投资大逻辑
地价是有泡沫的，而文保区价值正“被低估”
当下全球买家：为何偏爱收藏亿元文保区资产？
自2018年以来，中国艺术品抢购的热潮在迅速升温，美国市场出现了中国收藏品奇缺的现象。
股票、房地产、艺术品是世界主流的三大投资品，而古建则兼具了地产与艺术收藏的价值。
因此早在2015年，中国古建市场投资就达到616亿元。
中国古建不仅有成龙、郭荣林这样上百亿的大手笔收藏家，许多海外看房团也纷纷来到中国参与到古建的投资当中。
近期， 一个外国看房团的报道，引发了人们对一个项目单笔成交上亿的关注，很多人开始意识到，未来的房地产开发与投资，可能会更为关注土地的文保价值。
越来越多的地产公司，开始认识到普通土地的红利越来越少，开始做文旅、养老、长租等各式各样的转型。目前看来，成功的案例仍属于少数。
而真正能影响高端客户并释放TOP级价值的，未来将越来越依赖土地上价值，一种是对土地的高度运营，用时间和资金积累起配套形成巨大价值，一种则是土地自身以历史和文化积淀下来的不可复制。
未来的地产业，一方面在开拓新的产品与模式，一方面将更加激烈的争夺具有文化历史价值的土地。
在地产利润越来越摊薄的时代，占一块文保价值的土地，远胜数个普通的地块。
百年古建亿元成交，9位数的价格不只没有阻挡全球藏家的热情，在开盘前，已有客户早早的就开始谈及自己青睐的建筑，甚至为此去帮助开发商拿地。
因为对于全球视野的买家而言：
经营性质的土地仍然可以等待成熟
而不可复制的土地错过就再也不存在
“地价是有泡沫的，但文保区的价值一直被低估了”。这样的共识，不仅是国内买家，也是国际买家的共识。
转自：地产总裁内参，推荐关注
新地产CEO课程（EREP）11月1-3日 北京主题：“产业规划下的土地机遇与地产金融创新”
2019年11月，新地产CEO课程
重磅推出“产业规划下的土地机遇与地产金融创新”
4位重磅专家，3大授课主题，1个热点问题2019年11月1-3日 北京
重磅老师 深度授课
主题一：地产行业如何与新兴产业的融合发展
周红老师参与多个新兴产业与城市建设融合发展的研究与解析，深刻理解国家产业政策导向与地方产业发展重点。通过多案例研究，重点研究地产行业转型期与产业融合发展的各种模式与关键点。周红现受聘于全国市长研修学院等多家院校机构教授产城融合发展、产金结合模式、金融创新与投融资等专业课程，擅长与产业结合的地产转型模式分析。曾任对外经贸大学中国资本运营研究中心副主任、早年在申银万国、海通证券公司从事投资银行业务，担任过上市公司董事、副总、董事会秘书等职位。
授课大纲：
一、国家产业结构调整与新旧动能转换
1.产业升级与结构性调整
2.新兴产业布局与地产业融合发展
包括文化、体育产业；康养产业与生态环境保护；AI与生物医药等产业链发展
3.宏观调控下的财政、土地等相关政策出台
4.产业融合机会与资本接轨
二、地产行业转型方向与发展模式
1.中国区域经济发展与地产业的关系
包括粤港澳经济湾区、长三角经济区、京津冀一体化，东北经济振兴、中部地区竞技发展战略、西部脱贫攻坚战
2.不同类型地产企业的转型机会
民企、国企、一线城市、二三线城市等
如：碧桂园、万科、万达、龙湖等企业转型发展模式
3.地产项目分析
三、产业融合与产金融合
1.产城融合发展案例解析
2.产业投资与退出机制
3.政府对实体企业的扶持与创新发展
主题二：文旅地产项目拓展策略
刘老师在深圳华侨城等知名文旅企业工作超过20年，深谙文旅行业的轮动与变革。在参与大量文旅项目实施中，熟练掌握国家与文旅产业发展有关的各项政策，洞悉新中产阶层的消费需求。擅长产业地产商业模式的梳理再造、创新升级和项目资产运作。指导地产企业转型期文旅项目土地拓展与深度运营结合的发展策略。指导多家上市公司及知名地产企业如仁恒、金地、富力、佳兆业、雅居乐、金融街、中建一局、招商局、康桥、合生创展、万科、保利、保集等战略资源整合互动。
授课大纲：
一、文旅产品与城市匹配
（一）文旅客源市场类型
1、全国旅游目的地型
2、休闲度假城市外溢型
3、都市人文娱乐型（都市娱乐、人文休闲）
（二）中国土地管理法则
总量控制、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高
（三）新经济下的城市价值
1、新经济下的城市群发展
2、GDP万亿俱乐部城市
（四）城镇化进程及消费升级下的文旅产品（文旅七阶）
主题乐园、文旅小镇、休闲度假、山地项目、田园乡村、产业小镇、复合型
（五）产品与城市的匹配原则
二、不同开发模式下的文旅拓展策略
（一）城区
1、精准匹配文旅产品，强化品牌IP
2、极核文旅产品，拉升城市品牌
3、产业配地，探索飞地
（二）城镇
1、统筹旅游资源，集合项目品牌；
2、组合文旅产品，推动区域价值；
3、调规布控（特色小镇、休闲度假 ）
（三）乡村
1、集体土地改革试点、
2、集体经济所有制改革、
3、乡村社会现状
4、用地探索（宅基地、集体产业用地、四荒地、林地开发）
三 、企业合作策略
（一）与企业合作机会
（二）对企业自身要求
四、创产融产品减少对住宅用地的需求
（一）社群运营增加旅游消费人群，强化商业用地
（二）新商业模式下的土地松绑
主题三：房地产政策趋势与金融创新
冯科老师主要学术研究领域包括：资本市场与投资管理、房地产及房地产金融、宏观经济与货币政策、商业银行运作等。曾多年在金融机构担任高管，现担任粤高速、长城电脑、香港亚洲资产、汇融金控等上市公司独立董事。主持或作为核心成员参与了数十项国家部委或企业的研究课题。主讲《金融产品创新》《宏观经济与发展战略》《房地产金融》等课程。对宏观经济、资本市场、房地产市场、商业银行、金融产品设计等问题的理论与实务非常熟悉，贴合当前地产行业转型新需求。
授课大纲：
一、房地产金融市场宏观环境与政策趋势
二、地产转型期的融资创新与风险
1.传统地产融资环境与挑战
2.房地产融资特点与风险
3.不同融资主题的创新机遇
4.私募地产金融、地产互联网金融、房地产信托等模式
三、房地产与资本市场的结合-REITs
四、房地产资产管理体系
五、房地产金融未来发展趋势
1.房企入股或设立金融机构
2.进军互联网金融，发型新兴金融产品
3.发型资产证券化产品，开辟融资渠道4.行业并购整合，提升竞争力5.吸收险资本，助力规模扩张与战略转型
主题四：集体经营性建设用地入市与房地产市场
张占录老师现任中国人民大学公共管理学院土地管理系主任,中国人民大学房地产信息中心主任，中国农业工程学会土地利用工程委员会副主任，建设部乡村规划研究中心专家委员会委员，中国人民大学国家发展战略研究院研究员，中德土地整治与农村综合发展中方专家，国内多个大型企业的地产开发专家和顾问。主持教育部、国土资源部及各级政府委托课题60余项。专长于城乡一体化规划、土地利用总体规划、城市规划与管理，城乡统筹发展、土地整治、土地政策。
授课大纲：
一、集体经营性建设用地入市的背景
1、我国土地法律制度与政策的变迁
2、城乡统一建设用地市场的改革
3、新修订《土地管理法》的解读
二、集体经营性建设用地的市场框架
1、入市主体问题——谁来入市？
2、入市客体问题——哪些土地可入市？
3、入市方式问题——怎么入市？
4、入市收益问题——如何分配？
三、集体经营性建设用地入市对房地产市场影响
1、我国土地市场构成的逻辑基础——土地利用规划与用途管制
2、集体经营性建设用地市场供给分析
3、集体经营性建设用地入市对房地产市场影响分析
四、相关问题的探讨
1、小产权房问题
2、农村宅基地问题
3、土地出让年期问题
4、其它问题围炉夜话
通过围炉夜话的班会形式，既巩固同学凝聚力也增强同学对群体文化的认同感，增强同学间的凝聚力和团队合作精神。同学之间的交流互访、对项目支持、出谋划策是知学的传统，一起畅谈迸发出更多火花。
知学学院用6年时间的积累与沉淀，
诚心推出新地产CEO课程，迎接这变革的时代。
有知学核心导师的力挺，
有知学多袋长老的支持，
我们聚沙成塔，集腋成裘，提升自己，未来可期！
新地产 CEO 课程(EREP)报名须知招生对象
房地产企业董事长、总经理
房地产全产业链的投资商、运营商、服务商等
地产百强成熟品牌董事长、高级经理人
8 年以上地产行业成长型品牌创始人、合伙人
学制安排
一年,每 2 个月一次,每次 3 天 申请新地产CEO课程，请联系（手机/微信）
李瑞萍 16619957499 / zhixue701
近期课程关注：▽点击标题，查看更多精彩课程▽
1、产业园区开发运营与模式创新研讨会第6季 知学学院|11月1日-3日
2、研学基地&农文旅项目运营及盈利模式创新研讨会 10月25-27日
3、康养项目规划设计如何落地实战研讨会 第4季 | 9月20-22日 北京
4、日本度假目的地与休闲业态深度体验之旅第四季｜11月3日-9日
5、日本体验式商业创新模式深度游学第四季 11月17-23日
6、商用物业投资测算与项目融退研修班第三期 | 11月22-24日
