市场比统计数据更不乐观,这才是南宁楼市的真相?-IOTA

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市场比统计数据更不乐观,这才是南宁楼市的真相?

阅读量：3881222 2019-10-28

在多个南宁的本地购房群里，不少人对南宁房价都很有信心，“南宁的房价是不可能跌的”，随即有人附和道，“即便房价暴跌了，有房子最起码还有个地方住，但没房的将一无所有。”

他们对南宁房价的信心源自哪里？据数据显示，国家统计局10月21日公布的9月70城房价变动情况显示，南宁新建商品住宅价格涨幅为12.2%，环比上涨2.1%，涨幅再次居70城之首；二手房涨幅为12.6%，在70城中也居前列。而此前的8月份，南宁新房价格也以2.3%的环比涨幅领跑全国。

被点名后仍连续领涨南宁虽然作为广西首府，其在国际、国内的知名度远不如桂林、柳州、北海等城市，但房价涨势却让它多次刷新存在感。
除了8月、9月领涨全国，今年5月18日，南宁因4月新房价格同比上涨11.5%，被住建部点名预警，同时被点名预警的还有佛山、苏州、大连3座城市。
值得注意的是，被点名的四座城市里，南宁是唯一一个人口外流的城市。根据南宁市国民经济发展统计数据显示，截至2018年底，南宁全市户籍人口770.82万人，但常住人口仅725.41万人。
专家对此分析道，“这和购房需求积极释放、尤其是部分投资、投机需求进入有关。”
据了解，外地客（广西区以外客户）成为南宁楼市的消化主力军，并且不少人都普遍认为外地客都比较认可南宁的居住环境、认为南宁的买房门槛较低以及十分看好南宁的发展潜力。
对此，业内人士表示了不同的看法，外地客对南宁楼市的影响不及北海等广西城市，是整个广西的需求支撑了南宁的楼市。尤其是在广西高铁的快速发展以及“强首府战略”的实施，教育、医疗等所有高端配套都集中在南宁，因此它把全区的人都吸附到南宁进行置业消费。“南宁是一个消费型城市，它不是南宁人的南宁，而是整个广西人的南宁，南宁楼市多数要靠区内的客户去消化市场。”
市场没有数据那么乐观房地产对拉动南宁经济发展作用重大。2018年，南宁生产总值同比增长5.4%，固定资产投资同比增长11.8%。其中，房地产开发投资1106.36亿元，同比增长15.5%；商品房销售额1358.14亿元，同比增长13.1％。
《南宁市2019年一季度固定资产投资运行情况》（下称“《南宁一季度运行情况》”）显示，房地产投资仍然保持强劲增长。一季度，南宁房地产开发投资同比增长36%；其中，土地购置费投资同比增长81.1%，占开发投资额的43.2%，对开发投资增长贡献率达73%，对全市投资增长贡献率高达93.4%。
一季度，南宁500-5000万元项目、5000万元以上项目、房地产开发项目投资比重分别为7.2:38.3:54.5。房地产开发投资占比过大，不利于实体经济的发展，也存在着房地产业受政策影响导致全市投资快速下滑的潜在风险。
但上述人士认为，目前南宁楼市目前呈下行态势，尤其6月份之后，整个市场并没有像统计数据那么乐观；非核心、非热点的项目基本都是以价换量；为了完成年度业绩，各家房企都在大力促销。尽管南宁房地产热度上升，但南宁作为后发达地区并在经济增速已经放缓的情况下，调控升级的可能性不大。
同时，南宁房价涨幅只是一个相对值而不是绝对值。相较于2016年、2017年的房价跳跃式涨幅，这两年的上涨幅度已经缩小。目前南宁均价在11000元/平方米左右，房价涨幅相对平稳，与全国同能级城市相比，房价仍处于相对较低水平。”
相关数据显示，南宁商品住宅成交均价2017年为10110元/㎡，同比上涨了23.97%（2016年成交均价8155元/㎡）；2018年均价仅为10701元/㎡，同比上涨8%。
从《南宁一季度运行情况》看，“稳定房地产业投资”是其稳投资的首要任务。房地产开发投资已经成为南宁市第一大行业，当前房地产市场面临上一轮开发即将大面积竣工的问题，而新开工项目从计划总投上看整体规模缩小、后续拉动力不足，对发展的提升有一定的限制。
为此，南宁要求有关部门要通力合作，积极促成大型房地产项目投资，提升房地产民间投资活力，进一步扩充房地产行业可持续发展空间。

||文章来源：南宁楼市快曝
||原标题:被点名后仍连续涨幅第一！这才是南宁楼市的真相？市场比统计数据更不乐观。
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