在扬州
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都关注了「扬州电视台新楼市」
文 / 小脑斧
01、
近期，扬州的各个新盘项目通过特价房源、工抵房源、内部员工价等名目去变相降价的行为，已是屡见不鲜。
与此同时，近期的二手房市场上，也时不时就会冒出一些降价房源，比如：
▼京华青庭113㎡的房源，降价10万急售！
▼某中介连发5条房源信息，就有2条是有关房源降价的消息！
▼甚至有房源用到 “好房贱卖”这类词汇！
茶余饭后很多人都在讨论，扬州的二手房是不是要降？
那么，现在的扬州二手房市场到底是怎么样呢？
02、
根据国家统计局发布的9月份70个中大城市二手房住宅销售价格指数显示，扬州9月二手住宅销售价格环比上月涨了0.3%。
二手房房价虽然还在上涨，但是成交量却已然呈现回落的态势！
图源：扬州房地产信息网
根据扬州房地产信息网公示数据显示，10月1-15日扬城二手住宅累计成交339套，环比下降29.8%，成交面积为3.073万㎡，环比下降29.2%。
业内人士认为，成交回落固然有小长假的影响，但也是市场总基调的体现。
比成交量下降更让人扎心的是，二手房市场目前远远供大于求，换句话说，二手房越来越有价无市了！
我在房天下注意到，扬州二手房库存量飞速增加，目前已经有超过5万套住宅正在出售。
另外，我还在房地产信息网上发现，仅仅是10月24日当天，扬州就新上了1385条房源！
对此，中介表示，近期二手房销量不好，主要是新房对二手房的冲击力太强。
确实，“金九银十”以来，扬州房企抓紧时间跑量，释放出大量的新房房源、特价房源。二手房市场的冷淡，很大一部分是因为客户都转向了新房市场。
以天瑞府、中海华樾、美的禹洲国宾府、佳源玖珑湾等众多纯新盘出炉为例，在大量房源入市、价格尚可接受的情况下，无疑会吸引大量的置业客户。
03、
目前扬州纯新盘大多以的改善型为主！并且改善型客户在不断增多！
图源：与朋友聊天截图
而大部分因为改善需求，去购买新房的人们，都需要先将手头已经持有的一套或是多套老房子卖出，拿到了卖房款，才有能力去置换他们心中瞩意的新房。
但最大问题在于，扬州不像北京、上海、深圳这样的大城市，它们的人口流入增量始终是有保障的，所以它的这个买房链，可以相对顺畅的在流转。而扬州本地人大多人手一套甚至多套老房子。置换需求在不断增大，二手房源不断增多，人口流入却平平。
那么改善型客户置换下来的房子，谁来接盘呢？
图源：与朋友聊天截图
04、
其实，二手房成交量下滑还有一个重要的原因——价格虚高！
我在房天下发现，在二手房降价榜中，不少小区环比上月的房价降幅惊人！以榜首京华城中城为例，环比上月降幅27.19%，还需要20086元/㎡！
数据来源于房天下
虚高的二手房价让买房人无力承受！
毕竟，按照扬州目前的房价情况，抛开极小部分可以动辄一掷千金买买买的顶级阶层以外，在不是卖旧换新的前提下，能够轻松拿出一套房子首付的群体，已经被这几年市场的“大跃进”消耗的所剩无几了。
这也是扬州二手房库存量大，成交量却越发不如人意的重要原因之一！
以上就是今天的全部内容，对于二手房成交量下滑，你有什么想说的？欢迎在评论区留言互动！
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