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项目简介位于宝安中心区，由华侨城集团出资100亿打造的欢乐港湾项目内，临近北环大道与滨海大道，接驳5号线、11号线、1号线三轨交汇，占据前海封面。欢乐港湾是一个海滨文化公园、深圳之光（摩天轮）、演艺中心、JW万豪酒店以及生态写字楼和商业等复合功能为一体的世界级“新型全域旅游示范区”。


项目价值
1、不可复制的王者地段：海府一号位于宝安中心城与前海湾双核地段，全球价值焦点，粤港澳大湾区黄金眼之地，可谓集万千宠爱于一身的地段，价值潜力自然无限。

2、海陆空轨多维交通网：海府一号临近北环大道与滨海大道，接驳5号线、11号线、1号线三轨交汇，多条高速高铁连接珠三角，20分钟抵达机场，30分钟抵达太子湾邮轮母港，1小时深港城际圈，1天内纵横全球，领衔高效商务与资本增速。

3、纯粹高精商务氛围与资源配套：在这里，与世界五百强互联网科技企业共享商务平台；与洛克菲勒家族、摩根大通、花旗银行等金融大鳄互通资本价值；与海滨公园共生，与顶级艺术殿堂为邻，美食、购物、休闲、酒店一应俱全，更坐享宝安区政府、图书馆、青少年宫、宝安博物馆、美术馆、艺术馆等全套市政配套，为企业拓展财富版图助力，真正演绎高端商务生活场景。

4、精工品质同步全球高端商务标准：海府一号打破传统高密度集中式办公模式，颠覆一味追求高度的传统写字楼，低密打造更注重生态、人文、交流与舒适性的企业总部。项目包含7栋写字楼，涵盖4栋多功能海景总裁办公及3栋生态企业独栋。每栋建筑面积约11000㎡，仅49.7米总高，3.3低容积率，75%的高实用率。
项目达到全球绿色环保建筑LEED-ND金级预认证标准，独创阶梯式垂直绿化，层层退台设计让视野更开阔，致力营造360°大自然生态办公感受。硬件方面配置国际一线品牌通力（KONE）电梯，单梯服务面积仅2700㎡，尖峰时刻等候时间不超30秒，尊享专属高效商务。

5、华侨城品牌实力背书：华侨城品牌见证了深圳的成长，资产规模已突破3000亿。30多年，其主要产业均拥有浓厚的文化特色，“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念为指导，所开发的华侨城系列文旅项目均成为世界认识深圳的名片。
6、全球知名专业物管提供一流服务：海府一号将聘请全球四大行之一的物业公司（第一太平戴维斯、世邦魏理仕、高力国际、仲量联行）为入驻企业提供增值物业服务，包括有资讯顾问。投资管理、策略性资产管理、租务管理等全方位管理运营服务，为企业资产和商务办公保驾护航。

办公产品

★★★★★★★独栋办公产品★★★★★★★
B栋：面积10900㎡，售价：9.2亿元
D栋：面积11400㎡，售价：8.9亿元
F栋：面积11200㎡，售价：9.0亿元
办公参数

层数：11层
实用率 ：75%
层高：4.3米
标准层面积：800-1100㎡（各层5-8户）
户型面积段：37–282㎡
电梯品牌：KONE（通力）
电梯数量：3个客梯，1个货梯
停车位：588个，149:1车位比
物业公司：世邦魏理仕
交付时间：（F栋）2019年12月底；（B/D栋）2020年12月底
办公价值
1、超低密度企业总部，容积率低至3.3，生态双入户大堂
2、最强配套，自带滨海文化公园、街区商业、五星级酒店、演艺中心，摩天轮等，与27万平中央滨海文化公园共生
3、花园里独栋资产，专属企业冠名
4、38万平文化自然景观，珍稀市区一线海景
5、户型方正，75%超高实用率，最强性价比
6、每层7-8套独立产权，面积段37-282平，即可投资也可自用
7、最优车位比，125：1
8、 LEED-金级预认证






商业产品

独栋商业产品：G2栋
售价：4.23亿元
建筑面积：2600㎡
层数：3层(1~3层)
层高：5.1m
交付时间：2019年12月
★★★★★★★★★★★
1、前海湾稀缺独栋在售商业
2、地铁口上盖，临海超强人流昭示
3、具备重餐饮功能
项目数据
【海府一号】
开发商：深圳华侨城滨海有限公司
占地：34471㎡
建面：97560㎡
容积率：3.3
绿化率：25%
实用率：70％
标准层：约1000㎡
单层户数：5-8户
楼板载重：200kg/㎡
层高：生态办公4.3m，净高3.45m，海景办公3.9m，净高3.25m
车位：600（地上12个，地下588个）生态办公125：1超优车位配比，海景办公专享240个车位
电梯：芬兰通力生态办公3部客梯，1部转换梯及1部货梯，海景办公2部客梯及1部转换梯
大堂：生态大堂面积255㎡，挑高9.6m，海景大堂面积155㎡，挑高5.1-5.9m
物业管理：世邦魏理仕
管理费：生态总部大厦25元/㎡/月，海景公馆 18元/㎡/月
【欢乐港湾】
占地：38万㎡
建面：16.7万㎡
容积率：0.44
绿化率：55%
年限：40年（2017年4月7日2057年4月6日）
停车位：1800个（不含公园，公园停车位1050个）

欢乐港湾
①滨海文化公园   ②湾区之光-摩天轮  ③湾区之声-演艺中心

④街区式商业     ⑤海府一号     ⑥光之翼（JW万豪酒店）


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