撰文：直击扬州楼市编辑李玉龙
扬州二手房市场不乐观，连西区的热门小区也没能逃过难卖的命运。
近日，有西区中介告诉我，曾经成交价高达1.7万/㎡的景瑞望府，现在不仅成交量少的可怜，就连成交价也不坚挺了......

楼盘详情：景瑞望府交付于2015年，也有高层住宅20栋、共1633户，容积率2.20，绿化率35%。
楼盘地址：邗江区新盛路和京华城路交汇处。

西区楼盘区位图

01成交价1.6万/㎡，曾经的西区热盘，成交量惨淡......
为了取得最真实的二手房信息，我来到了小区附近的房产中介实地打探。
据中介透露，今年西区二手房的价格趋于平稳，景瑞望府价格在1.6-1.7万/㎡这个区间稳定了一年之久。
相对区域其他小区来看，景瑞望府成交数量不算太高，跟前几个月没有什么差别，维持在一个月两三套的样子。

要知道，景瑞望府在2015年刚开盘的时候价格仅在7000元/㎡左右，我的同事涛哥上周采访到的神奇摄影师更是以6700元/㎡的价格入手了一套。
曾经二手房成交价也突破过1.7万/㎡，四年来价格涨幅超过120%！令人震惊！下面是2016年景瑞望府的备案价。

(来源于网络)
中介还跟我透露，仅一路之隔的金地酩悦二手房成交价要比景瑞望府高1000元/㎡左右。两个小区虽只有一路之隔，价格却像隔着银河。如此近的距离价格相差这么多，我询其原因，中介也一一道来。
1.更靠近主干道。金地酩悦出门就是站南路，而景瑞望府出小区门后需要向东行驶几百米才能到达站南路，有些人因此选择价格更高一点的金地酩悦。

（金地酩悦实景图）
2.噪音相对较低。景瑞望府西侧就是启扬高速，来来往往的车辆难免有产生一些噪音。所以小区西部的价格也会相对较低一些。

3.建筑年代。很多人在消费上都有一种买新不买旧的观念，景瑞望府建成于2015年，而金地酩悦建成于2017年。这也是一些人更倾向于金地酩悦的原因。
我在房天下上查询到景瑞望府的业主报价情况，发现1.5万/㎡只是个例，景瑞望府大多挂牌价在1.6万-1.7万/㎡。


（来源于房天下）
02小区交付快5年，生活配套完善，交通便捷，还是双学区
小区门禁设施齐全，管理略显宽松，仍存安全隐患。
刚到达小区东门，发现小区门禁上的一人一卡的小告示后，我还在想该如何走进小区内部，结果保安主动刷开了门禁，我就这样“大摇大摆”的进入了小区，没有外来访问人员登记。

进入小区后，我还发现虽然每栋楼的单元门上都安装上门禁，但是几乎每一单元的大门都是敞开的，非住户也可以肆意进入。
关于这个问题我也询问了物业，得到的回答是大多数住户为了方便都随手把门敞开不愿意关。

在路口我还看到了一个红色的警示牌，上面写明了“消防车道，请勿占用”，但是警示牌下还是停满了电动车，路口也完全被4块石墩给挡住，有一定安全隐患。

其实每栋楼都标配了非机动地下停车场，并且安装了插座方便充电，既方便，又安全。

楼下也有一定的电动车停放空间，除去占用消防车道的少量电动车以外，大部分业主的车辆摆放都很规范，不想太麻烦就停在单元楼下的指定位置，有充电需求的就停在地下车库。

绿化充足，娱乐设施完备，休闲生活丰富。
走进小区内，目力所及，皆为绿色。不吹不黑，这个小区的绿化做的还是不错的。楼间道之间几乎被草地植被铺满。

即使树立在小区边缘的配电室，也都被几排竹林包围。这样不仅不会让这座单独的建筑显得突兀，达到了美观的效果，也不会让人刻意走近配电室，避免了一部分安全隐患。

同样的，地下车库的入口，也是被一片竹木包围，十分雅致。停车场内部空间无比宽敞，区域划分也很规范，完全能够满足业主的停车需求。

每个出口都放置了楼栋指示牌，再也不用担心方向感不好找不到回家的路了。出去就是电梯，直达家门口，十分方便。
电梯需要刷卡运行，对于住户来说安全性比较高，对我来说就没那么好运了。放弃电梯，只能转走楼梯。

上楼过程中，我发现有一部分业主在公共的走廊上摆放了一些自己的私人物品，占用了一些公共区域，可能会给其他业主带来不便。

此外，小区内部还建立了很多休闲娱乐器材。茶余饭后家长可以带着孩子活动活动，早起的老人也有地方可以进行晨练。

毗邻学校，商业充足，占尽地理优势。
小区出门右转就是幼儿园，仅一墙之隔。非常适合有孩子要上幼儿园需求的家庭。老人接送孩子上下学很方便。

幼儿园对面就是生鲜超市生活超市及各种商业店铺，接送孩子的过程中顺便还能把菜买了。

不仅如此，景瑞望府还是一个坐拥双学区的小区。这样，孩子从幼儿园直到初中的上学问题都不必过多担忧了。

03周边新楼盘不仅价格高，还卖得好，冲击二手房市场！
同样在站南路上，有两家新楼盘强势出击。一个是网红楼盘雅居乐富春山居，另一个就是核心高品质楼盘颐和公馆。

（来源于房天下）
雅居乐富春山居去年一开盘就卖的火热，不仅仅是因为它的知名度高，品质好，更因为它是西区的价格屠夫！
最新动态：洋房房源已经预约结束，目前高层房源正在预约中，户型面积102㎡、128㎡，单价16000元/㎡起。

据了解，一路之隔的颐和公馆卖的也不错，精装洋房只剩少量房源可预约，这应该是目前西区楼市少有的洋房产品。
最新动态：精装房源正在预约中，高层面积约102-135㎡，均价约1.7-1.9万/㎡；洋房面积约131㎡、167㎡，均价约21000元/㎡。

（颐和公馆实景图）
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