撰文：徐州楼市王佩佩，欢迎加我个人微信angry1202，咨询买房问题。
当其他城市楼市一度低迷的时候，徐州新房市场仍旧一片火热，有楼盘开盘当天千套房源全部卖完。
更有楼盘顺势涨价，今天我了解到，徐州有５家要红盘放风要涨价，简直太扎心了！还有置业顾问表示，涨700元/㎡很正常…
1、东区万科翡翠之光，前期均价1.52万/㎡，最高1.7万/㎡，下批房源最高1.8万/㎡，最高涨价1000元/㎡；2、南区绿地理想城悦湖公馆，前期精装高层1.52万/㎡，下批精装放风1.6万/㎡，预计涨价800元/㎡；3、东区红星云龙金茂悦，前期均价1.73万/㎡，下批房源放风1.8万/㎡，预计要涨700元/㎡；4、东区世茂天域华府，前期均价1.4万/㎡，下批房源放风1.45万/㎡，预计要涨价500元/㎡；5、市中心地王旭辉美的天阙，前期均价2.26万/㎡，下批小高层和高层放风均价2.3万/㎡，洋房放风2.5万/㎡—2.6万/㎡，预计高层涨价400元/㎡；
文章开始之前，我们先来做一个投票，现在徐州新房房价不断攀升，你觉得现在买房合适吗？
01
万科翡翠之光预计最高涨价1000元/㎡
一般来讲，如果一个楼盘开盘间隔太久，房价上涨幅度会相对大一些。
论起置业热门板块东区，万科翡翠之光自去年年底开盘之后，再无消息，最近我踩盘的时候了解，项目年底终于要开盘了，但是房价要涨！真的要哭了！
置业顾问表示，房价肯定是会涨的，但是具体涨多少就不确定了，“预计好的楼层可能会卖到1.7万/㎡—1.8万/㎡，上次开盘的时候，均价1.52万/㎡，好的楼层也卖到了1.7万/㎡左右。”
也就是说，房价最高可能会上涨1000元/㎡。
项目最快将会在近期公开全新样板间，最快11月就可以开盘，“我们今年肯定会开盘，如果11月开不了盘，预计12月也会开盘的。”
目前万科翡翠之光仅剩余4栋楼，600余套房，但是置业顾问明确表示，不一定全部推完，“我们可能全部推出，也有可能只开3栋楼450套房，主力户型111㎡、118㎡、139㎡。”
111㎡三室两厅一卫
118㎡三室两厅两卫
139㎡四室两厅两卫
02
绿地理想城悦湖公馆放风涨价800元/㎡
南部核心区绿地理想城悦湖公馆马上涨价开盘！
前期精装高层1.52万/㎡，下批精装放风1.6万/㎡，预计涨价800元/㎡；
绿地理想城是城南核心区的网红楼盘，虽然房价一路走高，但是仍旧卖的很好。
该楼盘预计10月底加推5、6、9、12#楼：①5、6#楼均为6层洋房主力户型为132、148㎡，洋房价格17000-18000元/㎡；②9#楼为31层精装房源，2梯2户，2个单元，户型为133、146㎡，精装价格约16000元/㎡。
133㎡三室两厅
③12#楼为30层，2梯4户，1个单元，户型为117、124㎡，预计高层均价14000元/㎡。
据了解，该楼盘上次开盘，精装高层均价1.52万/㎡，而此次放风房价高达1.6万/㎡，预计涨价800元/㎡，简直扎心。
不过该楼盘周边最近挂出孟庄地块，最高起拍楼面地价7800元/㎡，直接刷新板块地价，如此算来，绿地的房价似乎也不那么贵了。
03
红星云龙金茂悦放风涨价700元/㎡
太扎心了！刚刚开盘结束不久的红星云龙金茂悦即将在11月份开盘，推出第三批次开盘！
今天我打电话到售楼处了解到，下批房源红星云龙金茂悦预计会涨价！我：你们下批房源估计要卖多少钱呀？置业顾问：估计1.8万/㎡左右。我：震惊！涨价这么多？置业顾问：不多呀，1.8万/㎡不是很正常吗…
此次开盘，项目推出3、6、11、17、23#，共计292套房，主力户型面积为113㎡、125㎡、143㎡、175㎡，目前在定存中，定存金额30万元。
▽113㎡三室两厅两卫
▽125㎡三室两厅两卫
据了解，红星云龙金茂悦打造的是一个综合性的住宅项目，自身配备了约6万方的商业、约2.25万方的体育公园和约4500㎡的幼儿园。
项目地段优势比较明显，附近100米左右就是地铁1号线、5号线黄山垄站，是真正的双地铁房。此外，项目还毗邻万达广场、世茂广场、月星环球港和宜家家居等商业体，未来生活非常便利。
04
世茂天域华府放风涨价500元/㎡
东部核心区门槛楼盘要涨价了！区域买房门槛正在提升！
刚刚我了解到，近期项目将推出最后一批房源，只有176套房，主力户型为115、117、134和144㎡，精装交付，放风房价1.45万/㎡。
要知道，该楼盘上次开盘只卖1.4万/㎡，相比之下，这次预计涨价了500元/㎡。
▽117㎡三室两厅一卫
▽134㎡三室两厅两卫
不夸张的说，世茂天域华府Ⅱ是云龙区最低房价门槛楼盘，世茂天域华府Ⅱ清盘之后，云龙区，再无刚需。
其实，徐州富春山居均价1.95万/㎡开盘之后，板块内新房房价格局发生巨大变化，红星云龙金茂悦前期均价17300元/㎡，大发通银融悦府6366元/㎡的楼面地价，这些都决定了板块的高门槛。
相比之下，世茂天域华府Ⅱ受到严格限价，房价不高。
05
市中心地王旭辉美的天阙放风涨价400元/㎡
太扎心了！市中心地王楼盘要涨价开盘了！洋房放风要卖到2.5万/㎡！
今天我从售楼处了解到，项目预计这次开盘，高层和小高层精装均价要卖到2.3万/㎡，洋房要卖到2.5万/㎡—2.6万/㎡……
项目首次开盘时，高层的均价是2.26万/㎡，相比之下，这次房价涨价了400元/㎡。
置业顾问表示，项目预计11月份加推高层5、6、10、12、13#，洋房7、8#，共计约360套房，户型面积110㎡—170㎡，目前正在定存，定存金额30万元。● 5#28层，1个单元，2梯4户，中间户110㎡，边户130㎡；● 6#17层，1个单元，1梯1户，户型为151㎡；
▽151㎡四室两厅
● 10#20层，1个单元，2梯2户，户型为157㎡；● 12#32层，1个单元，2梯2户，户型为157㎡；● 13#32层，1个单元，2梯2户，户型为157㎡；
▽157㎡四室两厅
● 7#9层，2个单元，1梯2户，户型为170㎡；● 8#8层，1个单元，1梯2户，户型为170㎡。
▽170㎡四室两厅两卫
旭辉美的天阙位于市中心，距离苏宁金鹰等商业体比较近，周边的配套资源比较多，也是目前在售楼盘中房价最高的楼盘，不过因为项目地段比较好，所以广受买房人的追捧，首次开盘全部卖完。
那么问题来了，现在徐州房价不断上涨，你觉得现在入手合适吗？欢迎大家在留言区评论留言。
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