历史上的多次砸售楼部事件后来都证明了是地产商自己干的，地产商为什么要自导自演苦肉计呢？
首先，地产商自导自演的苦肉计目的是给政府看的，地产商希望让政府看到房子如果降价就有人砸售楼处，就会引发社会问题，希望政府出面制止房子降价。
其次，地产商自导自演的苦肉计是给购房人看的，你们看看售楼部都被你们砸了，你们也出了口气，房子你们买的价格高一点的事情也就此算了，我们地产商也不容易，你们购房者帮助一下我们地产商。
其三，地产商自导自演的苦肉计是希望通过媒体宣传告诉大众，房子是不能降价的，只要房子一降价就有人来砸售楼处，你们放心的买房子吧。
其四，地产商自导自演的苦肉计是为了装可怜，中国人喜欢同情弱者，地产商自导自演的苦肉计砸售楼处，可以装可怜，装成受委屈的样子，让大家同情地产商，人们只要同情地产商，就会原谅地产商，过去多付的钱也就自认倒霉。
所以，笔者认为自导自演的苦肉计砸自己的售楼处是高明的，也是能起到一举多得的效果。在房地产降价的趋势已经形成的情况下，未来还希望地产商多点创意，多表演一些有创意的戏。
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