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如果往回6年前，10月份都是开发商们红红火火卖房的时候，老百姓也忙着通宵排队抢筹，只为买到一套住房。然而，今年自9月份以来寂静的市场仿佛一潭死水，以往老百姓争先恐后买房局面消失，连开发商都感觉到阵阵的含义，与往年形成鲜明反差。从去年年底中央经济会议算起到现在，一年时间还没有楼市就编者这么冷清，难道房子已经失去投资价值了？或许该说是楼市“转折”袭来，房说君以为国家这次是“铁了心”要整治房地产乱象。
火热销售忘记变冷清，有2类人或将遭遇麻烦。
在这场冷清“旺季”中，首当其冲的就应该是开发商了。首先再次期盼房价能有大涨是不可能的，在维稳市场前提下国家会出手干预避免大起大落的情形，对刚需来说这是利好的，房价的低落能让真正有需要的人买到实惠房。另外，目前江西、广西、安徽等个别城市房价出现了降温明显状态，但开发商仍“死扛着”不愿意大幅度的优惠给老百姓。
其次就是银保监会加大了对房企融资的信托监管，一方面减小了房地产带来的泡沫风险，另一方面也扼制住了房企至今来源。不知大家有没注意，近期各地开发商都在大力宣传促销优惠政策，恒大更是不惜降价30%来出售，这些或多或少都是为了尽快收回成本资金，但问题也随之而来，继续“死扛”还是打折促销成开发商目前最大“心病”。

第二个遭麻烦的就是炒房者，对于目前“脱缰”的房价来说，最大的始作俑者就是人为的推手。顾名思义“商品房”就是商品的一种，它的价格不是一成不变而是随着市场来调整，但国内楼市在人为推手下房价就像脱缰野马，越跑越快几乎勒不住，在面对当下价格不断下行涨不动时，炒房者就陷入“卖不掉”的泥潭，只能是进退两难的困局。
如果炒房者学习开发商卖房回笼资金，那他们拿出的折扣是有限；如果炒房者不计盈利大甩卖，但在老百姓“买涨”心理下几乎找不到接盘的人这就是“进退两难”困局。时间退回3-5年前，一片大好的楼市时大家几乎砸锅卖铁凑钱来炒房，正是这种心理下“作茧自缚”既推高了房价让老百姓买不起，也造成了近日自己的危机。

楼市“转折”袭来，国家“铁了心”出手整治楼市。
1、“脱缰”房价被勒住，多部门监控楼市资金去向，防风险调控成首位。如果说现在的房地产泡沫是没有问题的，恐怕这个结论10个人中会有9个否定。的确，在开发商捂盘不卖、限量发售以及炒房者的推波助澜下，房价被越推越高，高到普通老百姓已经买不起的地步，首先在高房价下老百姓不断地向银行贷款，这种情况下反而将次贷风险逐步积累，不及时进行管控迟早会被击中爆发出来。

国家是意识到这个问题，纷纷出台新的调控政策来“扼制”风险发生。今年以来，先后有央行、银保监会等多部门发声，要加强对房地产市场的监控，楼市的“转折”就此袭来：先是为振兴经济发展实体企业，发放9000亿降准资金给实体业，房说君以为虽然会有些许流入到房地产，但也起不了多大波澜；其次就是银保监会加大的对房企融资信贷监管，与以往不同的是“雷声大雨点小”现象没再出现。央行还10月份起调整个人房贷利率，不再是固定而是从近期LPR参考来浮动。
这些举措连在一起，房说君以为是国家“铁了心”要整治了，将防风控险摆在首位。

2、多套组合制度并举，控制住局面后让楼市往长效机制牵引。调控越来越严厉，但房价始终不见下跌，究其原因由于国内各地经济发展不协调，所处的楼市特点各部相同，在去年中央经济会议后就确立以“因城施策、房住不炒”为基础，让各地方自行制定相关调控政策。本次成效是显而易见，房价稳定、楼市稳定，房说君以为这只是第一步，先将局面稳定住，然后把楼市往以房地产税、房屋空置税等长效机制上牵引。

另外近期由个别城市不再局限于商品房调控，而是将监管的力度扩展到了房屋租赁这块。近期深圳开始对房东每年房租涨幅进行规定，这样就有效避免随意涨房租的现象，也保障了外来人员权益，另外有很多的炒房者会实行“以租养贷”的做法，监控房屋出租一方面也是“迂回包抄”加大炒房者持有的成本，这是一套组合制度，但最终的目的都是建立楼市长效调控机制。
3、人民日报发声不再将房地产作为拉动经济手段，房子仍具有投资价值。
投资与投机的含义是不同，通过合法正当竞争获取利润最大化，这就是投资；以取巧的低买高卖以及人为抬高售价的投机是带有损害性，当下的房地产业普遍存在的就是就是这类投机炒房的氛围。如果说在国家严厉调控下，房价由原来的高涨变为了下跌，就将商品房投资意义给否定那是不准确的，房子投资性质一直都在，只是现在的房价被人为推高了10倍不止。
其实今年对楼市调控反而没有以往这么密集，反而是很准确抓住2点：信贷融资与土地交易，房说君认为这点是比以往调控要高明很多，准确的抓住了楼市的“七寸”部位。还有一点值得留意的是，人民日报多次发表有关楼市的评判，近期人民日报多次重申不能再以房地产作为拉动经济的唯一手段，房说君以为这是楼市“转折”袭来，未来5年内，楼市会已改现在的“脱缰野马”状态，进入长期平稳情况，但房子依旧人具备投资的性质。

房说君有话说：可以说目前国家是“铁了心”要整治楼市乱象，多部门皆声讨大起的房价，就目前楼市而言稳定的意义要大于拉动经济的性质，中国之大经济是依靠实体、制造业来推动，单靠房地产来扩大内需制造GDP，随之而来的问题就是次贷与泡沫，这2个危机随便爆发一个就足以让经济倒退10年不止。
出处“每日房说”
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