2019年9月29日
扬州发布了新一轮土地出让公告
7幅重磅地块发布引起市场关注
这7幅地块于今天正式挂牌上市！
2019年9月29日经扬州市政府批准，扬州市公共资源交易中心受扬州市自然资源和规划局委托以挂牌方式出让7（幅）地块的国有建设用地使用权。
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7幅地块，其中6幅是住宅（商住），最高楼面限价全部统一为8950元/㎡！7幅地块将于10月30日正式竞拍。
进入下半年，扬州的土拍热度不断高涨，本轮7幅地块也是“未拍先火”，收到了很多房企的关注。
由于本轮地块中多幅地块含有附加协议等条件，很多房企就相关问题进行咨询，扬州官方也发布了针对GZ128等地块的特别补充说明。
一、关于GZ128、GZ130、GZ131等三个地块配建的以60平方米左右为主的所有安置房，必须与该地块内所有商品房建设标准一致，包括房屋品质、外观、车位配比、成品房标准等等，交由广陵区作为征收房安置，原则上按照整个单元或者半个单元建设完成后产权无偿交付广陵区。
二、关于GZ130和GZ131两个地块内的35KV高压杆线，经广陵区与供电公司沟通，供电公司表示35KV的高压线未来可下地敷设。如小区建设需要迁改，可根据小区规划布局，广陵区负责协调高压线方案批准到位，并与住宅开发建设序时保持一致。如拟于小区周边规划支路下敷设，广陵区负责在道路施工过程中建设好相关管沟，以便加快推进杆线迁移。
特此说明。
根据原先的地块出让条件
GZ128地块须配建建筑面积不低于 1.3 万平方米的拆迁安置房及相应配套车位！
GZ130地块须配建建筑面积不低于1.09万方的拆迁安置房及相应配套车位！
GZ131地块须配建建设面积不低于4900㎡的拆迁安置房及相应配套车位！
别墅、洋房和高层同属一个小区很常见
但是商品房和安置房同属一个小区还是首次遇见
尤其这种安置房的品质外观和商品房一模一样！
堪称扬州最牛安置房了！
GZ128地块
文峰板块大型低密盘，未来或主打洋房产品！
地块基本信息
用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1.31
出让面积：129755㎡
起拍单价：7540元/㎡
起拍楼面价：5755.7元/㎡
最高楼面限价：8950元/㎡
地块位置：东至文峰北路、南至规划横二路、西至规划纵一路、北至南部快速通道
根据出让文件，该地块需在签订《国有建设用地使用权出让合同》次日后90日内交地。规划分为A、B、C、D、E、F、G七个区块，其中五个区块规划用途为二类居住用地、公园绿地，容积率≤1.4；另外两个区块规划用途为商业用地及公园用地，容积率≤1.5。
该地块内须配建建筑面积不低于 1.3 万平方米的拆迁安置房及相应配套车位无偿提供给广陵区所有，以 60㎡左右户型为主。
G 区块中的保留建筑拟建设成为体现城市工业文明遗存的商业文化特色街区。地块西侧纵一路、南侧横二路、地块区间工新路、横一路、宝塔东路均由广陵区政府负责 在地块首批房屋竣工交付前实施到位。
GZ130地块
紧邻三湾风景区，背靠国道328
地块基本信息
用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1.5
出让面积：113682㎡
起拍单价：6190元/㎡
起拍楼面价：4126.67元/㎡
最高楼面限价：8950元/㎡
地块位置：西至跃进河滨河绿带、北至跃进河滨河绿带、东至公园绿地、南至328国道连接线公园绿地
根据出让文件，该地块需在签订《国有建设用地使用权出让合同》次日后90日内交地。此地块为二类居住用地，容积率1.0＜A≤1.5。
该地块内须配建建筑面积不低于1.09万方的拆迁安置房及相应配套车位无偿提供给广陵区所有，以60㎡户型为主。
地块内35KV高压杆线如需迁移，由竞得人在地块出让后自行迁移。地块周边的河道、绿化配置以及规划建设跃进河公园由广陵区政府负责与地块同步建设到位。
根据地块规划方案及建筑尺度欲打造“适老型住宅”，并鼓励建设子女与老人共同或相邻居住的亲情养老住宅。
GZ131地块
紧邻三湾风景区，背靠国道328
地块基本信息
用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1.7
出让面积：48169㎡
起拍单价：6830元/㎡
起拍楼面价：4017.65元/㎡
最高楼面限价：8950元/㎡
地块位置：西至九龙河滨河绿带、北至连运西路、东至规划支路、南至跃进河路
根据出让文件，该地块需在签订《国有建设用地使用权出让合同》次日后90日内交地。此地块规划为二类居住用地，容积率1.0＜A≤1.7。
地块内须配建建设面积不低于4900㎡的拆迁安置房及相应配套车位无偿提供给广陵区所有，以60㎡户型为主。
地块内35KV高压杆线如需迁移，由竞得人自行迁移。地块南侧的道路、绿化、河道水系及规划建设跃进河公园与地块同步实施到位。
同板块楼盘月底首次开盘 毛坯均价16700元/㎡，装修均价18200元/㎡！
2018年12月12号，GZ095地块（天瑞府），经过1次报价，被恒通建设集团有限公司拿下，楼面地价为5019.5元/㎡。
天瑞府项目分为A、B、E三个地块，共27栋，其中可售19栋。包含了养老公寓、小高层、高层多种类型，户型面积在105-165㎡之间。
B地块是嵌入式养老住宅，自持养老住宅与配套。商业和文娱活动配套齐全，保健康复、老人照护、老年人食堂（餐厅）、图书室、老年人大学等一应俱全。
近期，天瑞府的备案价正式公开，毛坯均价16700元/㎡，装修均价18200元/㎡，这一价格在意料之中但不乏有人觉得价格过高。
地价对比后，房价更加不敢想象
同板块的天瑞府拿地楼面价为5019.5元/㎡。
而几乎一路之隔的GZ128地块起拍楼面价就已经高达5755.7元/㎡！
GZ128地块起拍楼面价比天瑞府成交楼面价还高出不少！
今年以来，距离天瑞府和GZ128地块不远的GZ113地块、GZ116地块以及GZ117地块全部都是8字头楼面价成交，纪录不断被刷新！GZ117地块更是以8978元/㎡的楼面成交价登顶扬州地王！
本次GZ128地块、GZ130地块以及GZ131地块的最高楼面限价全部都为8950元/平米！大概率几率会再次触底摇号！
5019.5元/㎡楼面价的天瑞府装修均价卖到了18200元/㎡！未来那些8千多楼面价的盘又会卖到多少呢？
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图文：fresh
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