撰文：直击扬州楼市编辑朱涛
扬州主城区文昌路边居然还有1.2万/㎡的房子，听着就不可思议！
今天我来到曲江公园附近的鸿泰家园小区，发现这里二手房不但便宜，而且赢得了老业主的一致称赞。一位老奶奶甚至拉住我，强烈建议我要买这里的房子，说出的话比中介还专业！
而小区即将迎来广陵区的改造整治工程，不久之后就要旧貌换新颜，值得期待！
01罕见！采用玻璃砖提升采光，这个老小区别出心裁！
在扬州中心轴文昌路边，众多二手房小区中，鸿泰家园因为是拆迁安置小区，性价比超群，受到买房人欢迎。今天我慕名而来，看看这个小区究竟如何。
鸿泰家园外部有两排商业，大门是凹进去的，与文昌路之间拉开了一定间距，后面在小区内部的确感觉到，噪音没有想象中的严重，整体比较安静。
小区大门有机动车门禁，但对行人和非机动车并不阻拦。路过保安室的时候，我看了一眼，保安大叔坐在门前与人谈天，工作时间还是在岗的。
进入小区之后，最直观的感觉，空间开阔！鸿泰家园主要楼栋都是6层，但是楼间距宽敞到奢侈，居然还有输电干线从小区中一穿而过。
小区2006年建成，内部绿化不少地方已经开始变得稀疏，物业依然把它们修剪得整整齐齐，这个必须点赞。
外立面使用旧式的涂料，时间久了也出现脱落情况。我个人觉得，虽然看起来灰蒙蒙的，但总体仍然保持整洁，不像其他小区一旦损坏就是“大花脸”。
小区还有个十分开阔的圆形广场，据业主称，以前是个喷泉广场，老业主说当年“好看得很”，但已经多年不开了。
就在闲逛中，我发现小区许多楼栋的单元门厅，开在北侧背阴方向。从外面看去，里面黑洞洞的。特别是左侧向下进入自行车库，光线更是不足，容易发生事故。
但等我定睛一看，乖乖！门厅两侧使用了玻璃砖来加强采光，在扬州我还是第一次看到！看来建房子的时候，已经针对这个问题做了优化，也算尽力了。
02业主老奶奶对小区赞不绝口，强烈建议我来一套！
我最喜欢拆迁安置小区的一点，是人情味。
鸿泰家园门前的两排商业房，除了沿街的餐饮较多，后面一排开了许多棋牌室。但是业主们更喜欢在露天搭个小桌子，聚在一处打扑克，消磨时光。
喷泉广场旁边有一大片空地，放置了很多晾晒架，还有一些常见的健身器材，几位老奶奶坐在上面拉着家常，我上前想向他们了解一下物业情况。
老奶奶说：“物业好呢！你看这么大的广场，一片树叶子都看不到，平时家里修修弄弄的一喊就来，物业费也便宜，一年就交个几百块钱。不丑，蛮好！”
我道声谢之后准备离开，谁知老奶奶话匣子打开了就收不住了：“孩子，你是要买这边房子啊？跟你讲，我们这个房子，质量比外面商品房还要好，从来没出过质量问题。”
“要买个菜、逛个超市，旁边就是大润发。门口文昌路，老年人刷个卡，坐公交去哪里都不要钱。东边还有曲江公园，市中心还有哪边能有这么大的公园啊？”
（小区北面曲江河边小路）
讲真，老奶奶为我介绍鸿泰家园的逻辑，比一些中介还要专业！据她讲，他们原先就是这边庄上的住户，家里房子就是现在文昌路站台的位置，生活在这里几十年，难怪这么熟悉。
鸿泰花园小区内，以喷泉广场为界，西侧基本都是拆迁安置房，东侧是商品房。两边房屋质量几乎没差别，中介处报价也没有区别。
周边的公园一号、江南一品等商品房小区，目前二手房价约为1.6万/㎡，文昌花园也有1.3万/㎡，而鸿泰家园仅有1.2万/㎡，相比之下，性价比的确很高，中介说交易量也不错。
（马路对面的公园一号）
03鸿泰花园即将迎来大改造，有望治愈管理弊病！
尽管老奶奶把小区夸上天，但现实中还是不可避免的存在着一些问题。除了之前提到的建筑外观陈旧，小区内的乱停车问题也十分严重。
鸿泰家园建有地下停车场，入口设在小区进门左手边，实探过程中，进出车辆没有一辆进入地下停车，我也没有找到其他入口进去查探。
大部分的车辆都选择就近停在自家楼下，因此原本宽阔的广场、楼下通道里面，停放着大大小小的私家车，虽然预留了一些空隙供人行走，但如果出现消防事故，还是会影响救援。
据了解，今年广陵区投资2000万，对6个小区约10万㎡面积进行改造整治，鸿泰家园赫然在列。目前位于施井社区的江阳汽车厂宿舍已经开始改造，鸿泰家园暂未动工。
（改造中的江阳汽车厂宿舍）
老业主们也知道这个新闻，对即将迎来的改造工作非常欣喜，他们猜测小区改造方向，极有可能就是针对地面车辆停放，以及外立面修复。
目前小区内不少地面空间都处于闲置浪费状态，如果将绿化进行调整，能够规划出非常多的车位。车辆停放问题一解决，小区的面貌又会焕然一新。
鸿泰家园档案：
地址：文昌东路88号（曲江河南侧）
房龄：13年（2006年建成）
性质：商品房/拆迁安置房
学区：东关小学（文昌分校）/文津中学
二手房价：1.2-1.3万/㎡
购买意见：初入扬州打拼的“新扬州人”可作为第一套房、退休人群可用于养老。
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