撰文：直击扬州楼市编辑朱涛
为了约到今天的采访对象，我花了一周时间提前打招呼！没办法，咖位就是这么重磅，档期就是这么紧张！

（强行蹭一波热度）
第一次见陆老师，是在“2019直击扬州楼市售楼员脱口秀大赛”的颁奖典礼上，席间在座都是扬州各大楼盘金牌销售，但没想到，陆老师在聊天过程中超级抢戏！

（抢戏的陆老师/摄）
他肚子里装着许多有趣的买房故事，有自己的，也有身边朋友的。经他之口说出，一桌人被逗得接连捧腹，我就暗暗决定，一定要好好采访他一下！
采访实录
○采访对象：扬州光介映画高级摄影师 陆洋
○采访者：直击扬州楼市微信平台编辑 朱涛
○采访地点：昌建广场星巴克
○采访时间：2019年10月17日 14:00
○人物介绍：陆老师今年33岁，是一位非常幽默风趣的摄影师，就职于扬州一线摄影团队[光介映画]，我敢打包票，扬州人就算没有听过名字，也一定从各种渠道看过他们的作品！但最最关键，他是一个有故事的男人。
（图源：陆老师微信头像）
1坐享城市发展红利，买房子莫名其妙就赚了！
朱涛：陆老师，上次我就听你说了一些买房子的经历，没过瘾，这次你好好给我说道说道！
陆老师：嗨，我这点事儿，哪值得你这正儿八经地采访啊！其实我经历也不多，比一般人稍稍丰富点而已。

（见过“猪八戒”本尊，经历的确丰富）
大概2006年，我妈开始为我张罗婚房，那时候我才多大啊？20来岁，女朋友还没影子呢就买婚房，全靠爸妈。相中了奥都花城，当年单价3700元/㎡，就买了。
朱涛：现在京华城周边房价这么高，现在回过头看，有没有觉得特别唏嘘？
陆老师：唏嘘什么呀？那会儿京华城刚刚开业，大白天都看不到几个人，所以说当年这地段很多人都看不上，我家是冲着价格合适才买的。

（刚刚建成时的京华城，周围一片空白）
不过后来因为面积有点小，08年又买了现在住的和美第，当时西区的房价已经开始涨起来了，和美第要5300元/㎡，138㎡算下来总价真不便宜。

当时我刚刚工作，我父母不愿意让我帮着还贷款，两套房子贷款还起来又比较吃力，过了一阵就把奥都花城给卖了。出手的时候，房价已经涨到将近6000元/㎡，莫名其妙就赚到了！
朱涛：现在奥都花城、和美第都是1.6-1.7万/㎡，当时要是不卖，那才叫赚到了。（陆老师：唉！）

（陆老师与女儿）
2西区热门盘还有房在出租，陆老师说：我不炒房！
朱涛：后来有没有买卖过其他房子？
陆老师：有啊，我15年给家里老人买了一套景瑞望府。那时候站南路也还没发展起来，售楼处卖7200元/㎡，我进了门就问，便宜500卖不卖？卖就弄一套！（这杀价技术......）

结果大概6800元/㎡拿下了，面积88㎡，首付只要18万。结果到现在老人也没过来，房子租给别人住。我不想卖，也不知道现在外面什么具体价格。
朱涛：现在景瑞望府二手房大约1.6万/㎡，小户型很抢手，还不想卖吗？
陆老师：是吗？！！（若有所思）唉，我买来也不是炒房，只要不急需用钱，可能都不会考虑卖吧。

（暂不缺钱的陆老师）
3万万没想到！唯一一次跟头，栽在了公寓上！
朱涛：我记得你上次说，还买过公寓？
陆老师：哪壶不开提哪壶！我因为工作原因，经常在家里修片，跟家里人互相打扰，所以那时候想给自己布置一个工作室。

（梦幻婚礼现场 陆老师/摄）
我就在高力俬巢买了一套公寓，全款46万。结果拿到手嫌小用不了，而且听说公寓比较难出手，我气得到现在都没去拿房产证！
朱涛：那你觉得公寓到底能不能买？
陆老师：有实际用途就能买，像我如果公寓大小合适的话，做个工作室就挺好的。但有些人连买来干嘛都没想好，或者纯投资，那你不是给自己找事儿吗？

（陆老师及女儿工作照）
4“我妈的眼光真是厉害，这点我就像她！”
朱涛：没有了吗？我怎么记得陆老师你那天说，家里好几套房来着......
陆老师：有倒是有，但那是我父母的一些积累，与我没半毛钱关系。可以给你说说我妈（突然兴奋），她的眼光真是厉害，这点我就像她！

（陆老师家族强大的基因）
我妈以前在市中心上班，我们一家住在她公司分配的小房子里面，就在现在的新庄新村附近，那个年代扬州向西发展到新城河为止，再向西就算出了城了。
我妈第一次出手，就是买了凯莱花园，别看小区现在旧，当年那叫一个洋气。后来扬州向西再向西，谁还说凯莱花园地段不好？

后面再有，就是给我买婚房那两次，看上的小区都是当初有点偏，现在地段好到爆！所以，我就觉得跟着自己的需求去买，不会错。
朱涛：哎呦，总结得好！自己想住的房子，才是保值并且会升值的房子。
5有人奋斗了10多年时间，最终还是只买得起10年前的房子！
朱涛：你身边还有其他人买房子比较成功的吗？
陆老师：有！还有人在小区买3个车位横着停的，几年过去了，车位都涨了不少，要是拿来卖的话，至少赚一半。但是有眼光的人，永远不是大多数。

（示意图）
跟你讲个比较悲催的故事，和美第小区门口有个做生意的老板，跟我很熟。他当年完全有实力在和美第买一套，结果那时候他说：“太贵了，等等看吧。”
眨眼10多年过去了，他生意做得不大不小，钱也挣着了些，今年终于在扬州买房了。（我刚要问：买了哪个盘？）就跟我一个单元的，3楼，刚装修完两个月，散着味儿呢。（我：......）
总
结
陆老师今天聊了特别多，完全不像我以前做的采访，正儿八经一问一答的。直到他看看时间说要去接闺女，手一挥就跟我拜拜了，我才想起来，我还有一堆问题没问呢！

（陆老师酷酷的背影）
我原本准备问他：觉得扬州房价高吗？看好扬州楼市吗？觉得房价还会涨吗？现在应不应该、适不适合买房？等等一大堆。
后来我回味了一下今天聊的内容，其实答案已经都在其中了：
陆老师压根没有从投资角度，去看待买房这件事，都是跟着需求去买。在需求驱动下，价格因素就会占据主导，往往会到城市发展边缘寻求机会。

（陆老师所在团队作品）
恰好，都抓住了机会！恰好，扬州西区发展大爆发！恰好，房价水涨船高！那下一个“扬州西区”会在哪里？西区新城、临港新城、东南区还是瓜洲？
我猜陆老师可能会这么回答我：“我哪儿知道！买得起就买，先住上再说！”

彩
蛋

（陆老师与女儿合拍抖音）

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