近期，又有多个城市对购房政策进行了不同的程度的放松，对于新房价格连续涨了44个月的徐州来说，第三季度全市经济保持了稳定增长，结合人均GDP，在目前持续降温的情况下，银十即将结束，是保持观望等待降价？还是抓紧时间先买为安？
徐州居民收支稳步增长
上周，徐州交出了全市前三季度经济数据的成绩单，从各项数据来看，取得的成绩还是相当不错的。


这些数据中，和大家有着密切关系的就是居民收支了。官方数据显示，前三季度，全市全体居民人均可支配收入22567元，增长8.7%；城镇常住居民人均可支配收入27537元，增长7.9%；农村居民人均可支配收入15130元，增长9.3%。
而根据官方发布的上半年度数据，今年上半年，徐州人均GDP为76915元。

（2019年上半年部分城市人均GDP 数据来源：第一财经）
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（投票截止时间：11月1日）
多地楼市降温还在继续
在如今的的生活中，衣食住行的大头就是“房子”了。上次说了多个城市放松购房政策，除了的南京六合、海南三亚、天津滨海，二三城市，比如河南郑州、湖南常德也对购房进行了补贴。

（图片来源：新华网）

（图片来源：中房网）
而国家统计局发出了全国70城房价最新数据：徐州新房环比上涨1.1%，同比涨14.1%，二手房环比上涨0.9%，涨幅均居全国前列。

（数据来源：国家统计局）
面对新房价格连续44个月上涨的情况，2019年还只剩两个月了，笼罩在全国多地楼市降温的冷空气中，接下来徐州的房价是涨是跌？房子还能买么？
徐州正在平稳过渡
有网站对11月份买房与否进行了一个调查，和今年金九银十开始之前“买买买”的气氛不同的是，有相当一部分的人选择继续观望，这也是在全国市场持续降温影响下，能够理解的正常反应。当然，除了自身认为房价过高买不起的人，绝大部分有自住需求的人还是认为应该赶紧买房。

（图片来自网络，仅供参考）
在房地产中，有一个基于人均GDP与买房目的的观点：以8000美元作为分界（根据汇率变化有浮动），人均GDP处于2000到8000美金之间时，对住宅的消费主要是功能性消费，就是要实现从无到有。在这个阶段，购房是刚需，房价每年都在上涨。这个阶段的末期，基本上能实现“人均一套房”的要求。而人均GDP达到8000美金以后，会有大量的改善型购房，首次改善、二次改善，都属于舒适型消费。改善型为主的消费变成主要的消费。
刚才我们说到徐州上半年的人均GDP为76915元，参考现在的汇率，可以折合为10900美元左右。

（数据仅供参考）
从这个数据来看，徐州正处于功能性消费的末期，近几年房价上涨明显，房源由刚需向改善转变。在目前大环境和政策的影响下，短期内不会有特别大的涨跌变化。
目前，在徐州市区有不不少楼盘的均价超过了1.5万/㎡。像近期即将开盘的万科翡翠天地、绿地理想城悦湖公馆，都属于房价逐步升高，但是依旧卖得很好的典型。我们上次也总结过，大部分10000元/㎡以下的楼盘无非面临着两个结果，要么涨价，要么卖完。

（楼盘汇总，仅供参考）
徐州楼市目前正处于刚需向改善的过渡时期，从不同片区、板块的楼盘的销售和价格情况就能看出，刚需楼盘的空间在越来越少，购房的门槛越来越高，要买房的还是抓紧了！
（部分图片、文字和数据来源：中房网、百度等。）

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