楼市周期里，买入好时机，一般两种情况：
一是，价格最低的时候。在大盘螺旋上涨的过程中，每个波谷，都是好时机。
二是，大盘快速增值周期开始的前夕。所谓买得早不如买得巧。同样的物业，同样的价格，在某一时间点进入增值周期，接近这个时间点买入，等于节省等待期的投入。

商铺投资也是同样的道理，但如果能同时满足一、二两点的铺子，那更是极品中的极品。而今天要为大家推荐的城南7个商铺就是如此。
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此前，我们有推文《沈北房价买浑南房，这个便宜上哪儿占？》我们提到了因为政策限价原因导致坐拥新市府板块的信达万科城却成为了沈阳楼市的最大“捡漏区”，高层、洋房的价格比拟沈北热点楼盘的价格，常常上演3:1、4:1甚至更高比例认筹购房的现象，甚至开盘屡次出现过真正的日光盘一套不剩的情况。
而此盘的特殊性在于调控政策造就的价格“低谷期”。而购房者蜂蛹而上的原因，对居住者而言，价格低位降低了购房门槛；对投资者而言，限价政策只针对新盘，新房一旦全部销售完毕进入二手房市场，业主们可以参考区域板块价格重新定价还原楼盘的市场价值，这意味着楼盘有着很好的追涨空间，买到就赚到。
就像沈阳最近两年房价均价突然上涨了几千元一样，就是楼市长期调控限制下，一旦调控放开后就出现了价格补涨的现象，还原了沈阳楼市应有的价值。
所以信达万科城是“后天”性导致的我们开篇说的第一种情况“价格最低的时候”。商铺也是如此，现在是其价格最低的时候，也意味着是最好的买入机会。
而前文说的第二种情况也是我们今天重点要说的内容。
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升值前夕指的是，再过几天信达万科城住宅连带商业一起交房，信达万科城是精装房，等待业主入住的时间仅为1-2个月时间；也就是说待购买商铺手续办理后，基本就迎来了入住的黄金期。
信达万科城规划住宅3312户，而规划商业仅有7套，商业资源极为稀缺。而原信达1-3期规划2967户住宅，周边住户密集，商业配比极低。所以信达万科城的7个铺子覆盖了6279户业主，20000左右的住户。
而信达万科城商业与万科V盟荟仅一路之隔，V盟荟经营有健身房、游泳馆、生鲜超市，自带流量，可以直接辐射商业，为铺主汇集更多的人流。
如果用一句话来概括信达万科城产品本身的价值，那就是：改善盘配套的“改善铺”！
第一，信达万科城所承接的改善住宅客群，消费实力较强。其“业主”很大一部分来自长白外溢人群，而从户型来看，信达万科城也以改善类产品居多。而社区商业就要看最近的、最稳定的消费者是谁。
有消费实力的业主，对底商价值最直接的影响主要表现为，首先他们消费习惯实体店居多，第二他们会青睐更好的产品更优质的服务，这对经营者来说利润更高，承租能力也更强。
第二，它只有7套商铺。整个项目商业配比不足5%，这对投资者来说可以轻松实现经营的合理配比，保证商业经营品质。投资者可以差异化进行业态经营，避免了同质化竞争导致利润降低，承租能力降低的情况。
第三，信达万科城商铺设计专业。商铺产品设计往往是初级商铺投资者容易忽略的一点。而信达万科城商铺设计上就充分考量了后期运营的问题。
1、商业分布在住宅中心位置，可以辐射更多的人群。

2、商业户型方正，无梁无柱，开间最大9.9米，全部商业为一托二设计且无经营业态限制，这是为商家的最优“坪效”考虑，也方便后期店面设计规划。

综上所述，信达万科城商铺无论是从入手时机，还是产品本身都是不错的投资选择。特别是随着网红店大受欢迎的今天，合理的经营会让投资者看到更好的利润空间。
最后提醒，目前市场上商铺鱼龙混杂，并非所有商铺都有投资价值，所以对投资者而言，一定要再三考量，选择真正具备人流、且高品质的商铺。
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