提要：汇率再怎么变，房价很稳健。伦敦地标巴特西电站综合体公寓物业置业指引。

在伦敦地标综合体即将空降深圳之前，一系列关于英镑汇率波动的消息不断传来。
10月16日，受英国脱欧消息刺激，英镑兑人民币汇率突破9.11，站上2016年英国脱欧公投以来的最高位。
然而风云突变，三天后的10月19日，一份修正案影响了英国脱欧协议投票，英国被迫寻求延长英国脱欧期限。
英国何时脱欧，几乎成为了全球金融市场的温度计和晴雨表。
受此影响，英镑兑美元的汇率周一大幅跳空低开，亚市盘初跌幅一度达到近100点，远超正常范畴。
远在东方的投资者们不禁要问：英镑怎么了？
在他们看来，汇率一向十分稳定的英镑何以上蹿下跳，波动幅度之大超越许多投资者过往的印象。
事实上，这并没有什么，不过是英国脱欧政治上的不确定性给英镑带来的条件反射而已。
即便如此，在另一厢，伦敦的房地产租赁市场却十分之火爆，并未受到英镑汇率波动的影响，表现之坚挺，令人叹为观止。
火爆的租赁市场的背后，事实上是伦敦房地产市场的坚挺。
N0.1
与深圳相比，伦敦房租回报率高
那么，为何伦敦房子供不应求，这么好租呢？
最近，据英国最大的房地产门户网站 Rightmove的报道指出，导致市场供不应求的原因，是伦敦待租房屋库存的稀缺。
没有新房源入市，出租房数量比同期减少，是导致市场稀缺的重要因素。
根据英国房产资讯网站LonRes的数据，与去年同期相比，2019年第二季度伦敦三个高端租赁市场的新上市出租房下降4.3%，与2016年第二季度相比则下降了22.9%。
这就是说，随着待租房屋库存越来越少，伦敦租赁市场自然供不应求。
物以稀为贵，这个道理放在伦敦房地产市场，是同样的道理。
必须指出的是，一般情况下，衡量一套房子真正的市场价值，一个重要的参考指标是房子的租赁回报比。
要搞清楚一套房值多少钱，取决于它的租赁率和租赁价位是多少。比较深圳与伦敦的租金回报率，会发现十分明显的差异。
对此，老傅有两个基本的判断：
一是深圳房价很高，但租金不高，租赁回报率低。
2018年数据显示，一套深圳湾的90平方米的住宅，总价大约在1000万元人民币，租金大约在12000元/月，年收益144000元，年化率仅1.44%。这个回报率，比银行定期存款利率都低。
二是伦敦房价比深圳低，租金比深圳高，回报率不错。
那么，伦敦目前的房价是多少呢？
据哈利法克斯（Halifax）2018年调查数据，大伦敦仍然是英国房价最高的地方，每平方米均价达5,106英镑。折合约45,495元人民币/平，比深圳均价5.4万/平要低约20%。
伦敦一套90平方米左右的房子，平均房价大约为473,822英镑，折合约421.6万元人民币。
近十年来，英国伦敦的平均房价（2009年1月—2018年12月）具体数据如下：

那么，位于伦敦中心地带一套90平方米的公寓，每月租金会是多少呢？
最新数据显示，大约在2000-2400英镑之间，也就是20000元人民币/月左右。
这就是说，伦敦房价没有深圳高，房租却比深圳高。伦敦房子的回报率显现比深圳高很多。
这从一个侧面说明，伦敦房地产市场的稳定性，以及由此衍生的高回报率，值得我们认真研究。
今天，当租赁回报率高的伦敦房子空降深圳，两相对照，将会迸发怎样的火花呢？
N0.2
置业五大原则，助你实现英伦梦
参照这个伦敦优质资产，老傅先给各位好朋友提供一个海外置业的重要参考。概括起来，主要是要坚持五大原则。
第一个原则：首选相对发达的国家和地区。
海外置业可供选择的国家很多，但相对发达的国家和地区，无疑是第一选择。这是因为这样的国家和地区，拥有以下几个特质。
一是经济充满活力，一般都有着强大的经济实力、科技实力、产业形态，以及市场规模，长期保持着良好的经济增长态势。
二是社会环境稳定，没有政治上不稳定的因素和风险，具有强大的稳定性和法治体系，社会文明程度堪称区域典范。
三是文化多元，包容性强，能够接受来自不同族别和地域的文化，并具有强大的包容性和适应性，海纳百川，有容乃大。
比如英国，就是这样一个社会稳定经济良好的发达国家。即使她即将脱离欧盟，但从整个欧洲来看，英国的经济实力可以说数一数二。
第二个原则：选择中心城市和地标区域。
找对了国家，再寻找城市。置业就应该选择中心城市和核心地标区域。中心城市最好是首都，或者是经济富有活力的大城市。
尤其是选择具有城市地标性的区域，不仅识别性强，而且具有强大的历史人文底蕴，既宜居，也宜业，更宜游。
英国伦敦是一个有着一千多年历史的城市，国际化程度高，更有着像白金汉宫、大本钟、以及巴特西电站等这样的城市地标。
而每一个地标，都会具有对周边区域的影响力，一般意义上，无论是城市配套还是物业价值，都比其他区域高出一筹。
第三个原则：选择现代交通和地铁附近。
四通八达的现代交通体系是一个现代城市重要的指标，不仅有高速公路，而且还有地铁交通等。
不仅需要发达的国际性交通枢纽，可以方便国际出行，而且还要有畅快的区域通勤交通，可以快速穿行城市之间。
伦敦是英国的首都，不仅有着国际最繁忙之一的希思罗国际机场，而且市区内，交通十分发达，地铁线连接八方。
伦敦地铁是世界上最古老的地下铁道，里程总长度为402公里，于1856年开始修建，1863年1月10日投入运营，如今已过去150多年。
最近，为配合伦敦巴特西电站新兴社区的建设，还将修建一条地铁直达这里，将伦敦市中心与巴特西社区紧密连接在一起。
第四个原则：选择丰富人文和完善配套社区。
人文是城市的文化，更是高尚生活的标配。丰富多元的文化，浓厚亲善的社区，时尚多样的商业，组合了城市生活的高级形态。
一般意义上，人文环境完善、生活设施便利的地方，不仅可以满足一站式工作和生活需求，而且能够降低生活的成本，增加生活的获得感。
这样的地方，往往就是城市综合体所在。因为综合体集商务、商业、酒店、公寓等多元形态为一体，生活的方方面面一站就能搞掂。
如果这里再拥有优质的教育资源，从幼儿园、小学，再到初中、高中，乃至大学，那这样的地区就更加不得了。
在伦敦，在巴特西电站附近，不仅有一个相对配套完善的综合体社区，而且周边的学区教育资源，就十分优质而卓越（具体后面介绍）。
第五个原则：选择高性价比和投资回报率
性价比是商品的性能值与价格值之比，通俗地说，就是买这个商品值不值的问题。一般情况下，花最少的钱买最好的商品，这是高性价比。
从这个角度理解，性价比和投资回报率基本是一个道理。
那么，什么样的商品才是高性价比呢？以房子为例，就是说买的这个房子质量性能好不好，价位合不合适。
房子性能好不好，取决于建筑质量和户型空间，以及设计水平和装修风格。至于价格值，则参照周边区域的房价，以及租赁市场的价位。
像伦敦这样的城市，按照文章开篇提到的情况，租赁市场供不应求，这就意味着租赁回报率就高，这就意味着房子的性价比很高。
具体房子的性价比有多高呢？下面我们就来具体讲讲伦敦巴特西电站（Battersea Power Station）这个项目。


NO.3
巴特西电站综合体，伦敦罕有社区新地标
今天，特别向各位老傅说事的朋友们推荐一个英伦置业的优质项目，这个项目基本上满足了我在上面所提到的五个原则的要求。
这个项目名叫伦敦巴特西电站（Battersea Power Station）。

不要一提到电站，就把它与我们国人所知道的电站进行比较。必须首先澄清一下，巴特西电站是一个有着上百年历史的建筑，电站早已停止运行。
它的存在，非为发电之功能，而是一个历史的遗迹。
巴特西电站位于泰晤士河畔，是一个有着悠久历史地标性质的地方，在伦敦市民心目中，巴特西电站与白金汉宫、大本钟等地标建筑齐名。

那么，这个地标级的建筑群除了它那醒目的四个大烟囱之外，还有什么呢？以下的介绍，或将颠覆你对伦敦巴特西电站的认知。
首先，伦敦巴特西电站项目位于沃克斯豪尔(Vauxhall)、巴特西(Battersea)以及九榆树(Nine Elms)欧洲新型改造区内，是全欧洲十分期待的大型改造项目之一。
其次，这里正崛起的建筑群，正将巴特西电站的历史和现实交融在一起，一个新旧包容并存的全息时空正在形成，并成为伦敦人居空间十分罕有的新标杆。
再之，摩登的社区营造出展望世界级都市的精彩地标生活，标志性的文化遗产建筑正在重新焕发生机，成为最令人兴奋和最具创新性的混合用途社区 。
所谓混合用途社区，就是我们常说的城市综合体概念。

概括起来，巴特西电站社区综合体的价值体系主要包含下列N个方面：
? 优质教育机构从小学-牛顿预备校、中学-威斯敏斯特学校，至世界著名百大学府伦敦大学学院、伦敦政治经济学院及帝国理工学院皆座落于此；
? 地标性、便利性与升值空间集为一体，是居住及投资伦敦的最佳选择；
? 毗邻切尔西(Chelsea)、威斯敏斯特(Westminster)和议会大厦等众多城市要点；
? 伦敦1区Northern Line地铁延长线2021年实现同期通车，届时可畅通伦敦92%的地铁站，更有专属码头带您乘水路至泰晤士河诸多站点；
? 周围环绕250多家顶级商铺、餐厅、写字楼与艺术文创空间；
? 名设计师Gehry Partners亲自操刀设计，拥有83㎡的室内净面积，更坐拥高达30㎡的精致私人露台，极致现代的公寓住宅呈现出世界级建筑的工匠精神；
? 伦敦最令人憧憬期待的购物圣地，囊括了从国际奢侈品牌到经典英国传统品牌；
? 苹果公司伦敦总部即将迁入伦敦巴特西电站，高端休闲并兼具历史韵味的城市地标，为您带来高端休闲的生活体验和享受。
NO.4
图说巴特西，创意无处不在
上面的文字介绍是不是有点多了，现在，我们从三组图片来看看巴特西电站综合体的外观和内涵。
第一组，建筑外观，靓丽清新，极富创意






（多图查看请上下滑动）
第二组，社区环境，商业配套，温馨和谐




（多图查看请上下滑动）
第三组，公寓户型，宽敞透光，装修精致









（多图查看请上下滑动）
第四组，宣传册页，匠心独运，精彩纷呈





（多图查看请上下滑动）
说明一下，以上图片均为效果图，但从效果图可以看出，设计师们的匠心独运和良苦用心。创意无处不在，精彩比比皆是。
综上所述，巴特西电站社区综合体所能给予人们的，不仅是一个地标级的现代生活社区，而且是一种有意义有价值有梦想的生活方式。
《城市发展史》作者芒福德曾说：
“衡量一个现代城市的价值，不能只关注它所创造的物质财富，而应该看它是否能够提供一种有意义有价值有梦想的生活方式。”
或许，这正是伦敦这座城市以及巴特西电站社区综合体所创造的意义所在。
享有如此多元而丰富的优质资源，并居住在这样兼具历史底蕴与现代氛围的环境里，即使是对于伦敦市民来说，也是一种生活的奢望和身份的象征。
那么，对于深圳众多高净值人士来说，身份的象征不只是满足我们世俗的虚荣心，更多的收获，还有着一种强烈的生活幸福感和事业成功感。
这是因为，能够居住在世界顶级城市伦敦，居住在伦敦的心脏地带和泰晤士河畔，持有以文化地标打造和世界名师设计的顶级优质资产，并在享受着超越中产的财富空间之同时，还能为小孩和后代的教育创设如此优越的国际教育资源。
这样的成功人生，将是一种怎样的顶级体验呢？！

实话实说，老傅没有现场参观和品鉴过伦敦巴特西电站综合体项目，仅是从有关图文资料上得出以上观察和分析。
要获得这样的顶级体验，或者具体的置业投资指引，建议有意向者电话咨询，或直接前往11月2日-3日在深圳举行的项目品鉴会现场详细了解。
在介绍会和品鉴会现场，你将会了解到巴特西电站社区综合的产品特性、户型结构、单位面积，以及此文无法传达到的内容。
甚至，你还可以获得一份切实可行的英伦置业计划和方向指引。
所谓一切都有可能，百闻不如一见，置业者如能有机会亲身前往英国伦敦巴特西电站现场考察，那这样的体验，或将开启你更加精彩的人生。
最新消息
伦敦优质资产
巴特西地标房产
深圳首发VIP品鉴会
将于11月2日-3日
11:00am—19:00pm
在深圳市福田区
四季酒店7层茉莉厅举行
地址：深圳市福田区福华三路138号
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