这是三爷的第43篇原创文章
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1979年成立深圳市，1980年设立深圳经济特区，2019年，深圳已经跻身中国一线城市，四十年的时间深圳从一个小渔村成长成一个世界性的大城市。
现在的深圳是一线城市中最有活力的城市，这已经是很多人的共识。第一．人口结构年轻，对于外来人口接纳度最高，人口政策是政治正确的。深圳原住居民不到50万，到2018年深圳人口超过1300万，对深圳来说大部分都是外来人口，正因为大多数人都是外地人所以对于外来人口的接纳程度是所有大城市中最高的。对于深圳这么一个年轻的城市，是很多刚毕业的大学生向往的城市，也是历练他们的城市。深圳是目前一线城市中落户政策最宽松的城市，一句“来了就是深圳人”更是体现了接纳、包容的深圳文化，这种宽松政策也带来了很好的吸纳人才的效果，深圳连续四年年新增人口超过四十万，新增人口数量居全国城市首位。以下是部分城市65岁以上人口占比，一线城市中上海老龄化最严重的，深圳老年人口占比最低。
第二．城市新，环境好，气候好，规划也好。
城市的整体面貌是我们对城市的第一印象，相对于北京、上海来说，深圳还很年轻，40年的时间建设起来的奇迹城市，深圳最大的特点就是：新。在深圳住过的人再去上海或者北京走一走，都会觉得老旧，由于建筑年代新，整个城市的规划更加现代。
深圳的环境好、气候好。空气质量常年排名全国前十，完全没有雾霾、沙尘暴；亚热带海洋性气候，温度舒适；地处沿海，有很长的海岸线，自然环境非常不错。
第三．经济增速快，人均GDP高，GDP排名也高。
2018年深圳GDP 2.4万亿，全国城市中排名第三，GDP增速在一线城市中排名第一。人均GDP在全国城市中排名首位，远高于第二名。
第四．500强企和知名大企业多。
城市的竞争也是企业的竞争，北京是央企的聚集地，上海是金融中心，500强企业数量一致保持领先。杭州随着阿里巴巴为代表的互联网公司的崛起，拥有500强企业数量也一致稳居前三。深圳近几年进步显著，2018年500强企业数量相比五年前几乎提升了一倍，互联网和金融业蓬勃发展，城市之间的马太效应在头部企业中更为明显。
第五．鼓励创新。深圳从2016年开始，每年都会有新的鼓励创新的政策出台，更有减税的实际政策支持。随着腾讯、华为等科技互联网企业的壮大，越来越多的人才聚集在深圳，再加上东莞诸多实体工厂和华强北电子城的支持，近海港口出海便利，深圳越来越成为创业的最佳城市，是每一个有冒险精神的年轻人的乐园。第六．离香港近。2017年，香港特别行政区政府统计，香港2017年经济增长3.8%，GDP 26626.37亿港元，折合人民币约21529.55亿元，深圳2017年GDP总量为22438.39亿元，深圳GDP总量第一次超过香港，成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。2018年，香港特别行政区政府统计，2018年香港实现地区生产总值28453.17亿港元，同比增长3%。根据香港统计处官网提供的兑换率，2018年人民币兑港币平均汇率为1.1855，照此计算，2018年香港GDP折合人民币为24000.98亿元。2018年深圳市GDP为24221.98亿元，增长7.6%。深圳市GDP已超越香港200多亿人民币。深圳增长速度高于香港，以后香港与深圳的差距必然会越来越大，再无希望超越深圳。尽管如此，由于政策原因，深圳不能替代香港的地位，香港独立法治下的独立关税区和金融地位是深圳替代不了的，而深圳作为毗邻香港的大城市，所谓近水楼台先得月，很多商业会比其他城市来的更便利。
02
深圳唯一的限制，就是土地面积太小，上海土地面积6340平方公里，北京土地面积1.641万平方公里，而深圳土地面积仅1996.85平方公里。
土地少对楼市却是利好，供应有限，必然会导致房价上限加成，就像香港那样，有限的房产资源存量交易，肯定会让房价更高。
2019年全国楼市熄火，二手房挂牌量攀升，唯独深圳一枝独秀，二手房挂牌量持续走低。
二手房挂牌量并不能完全说明楼市的实际情况，但是可以侧面反映出人们对于一个城市楼市的信心。例如，长沙二手房挂牌量极低，居全国主要城市最低位，一方面是因为长沙限购、限售最严格的，投资客很难进场，投资客少，投资性的抛盘就少；另一方面是因为长沙限售严格，买入之后满四年才能上市交易，房产流动周期长，造成了二手房挂牌量低。再例如，重庆二手房挂牌量超高，居全国主要城市首位，一方面是因为重庆楼市投资客很多，2016年入场的投资客，经过了两年限售开始慢慢解禁，并且经历了2017年大涨，很多业主和投资客有套现的心理。另一方面，是大家对重庆的后市信心不足，至少对后来的两三年没太大信心。而深圳，作为全国唯一的二手房挂牌量在减少的城市，也反应了人们对于深圳楼市的信心，在未来几年内看涨。二手房挂牌量走低的同时，与之相应的是二手房成交量稳中有升。
二手房成交均价也是小有涨幅。
某些豪宅项目二手价甚至涨了20%甚至30%，很多朋友都反映说市场很热，部分房东有跳价现象了。
03
深圳绝对是个有前/钱途的城市，深圳的楼市也是最有活力的一个市场。不管刚踏入社会的大学生，还是一无所有的无产阶级，还是各路新老投资选手，如果想冒险来深圳是不会错的。
如果你的户口并不是在北京或者上海这种户口限制严格的大城市，完全可以趁现在深圳落户政策宽松的时候，把家里人的户口落一个过去，放一个钩子在深圳，以防以后户口政策收紧想落户都落不下了。北京、上海这样的大城市户口进不去，放到同为一线城市的深圳也不错，肯定是好处大于坏处的。楼市下一波行情不管是在2020年还是2021年，都会从深圳开始，豪宅CEO领涨然后蔓延全市，然后才是北上启动。以后楼市的投资方向分两种，一种是潜力城市的优质资产，例如深圳的房子或者北京、上海核心区的房产；另一种是重点城市的便宜房子，例如长沙。如果有百万以上的资金，建议努努力搏一把，在深圳上车一套再说。至于最后哪种房产回报高，各人有看法，反正买总比不买强。
【作者简介】
三爷，来自十八线农村逃荒山谷的一枚自由职业人
会说互联网、IT、房产、投资、情感、人生、海外医疗等
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