深圳前海自贸区写字楼  08
前海占地14.92平方公里，由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部海岸线合围而成，形成“三湾”格局，即桂湾、前湾和妈湾，三个片区定位各异。
桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区 ，是前海自贸区产业的制高点。
基于定位而言，桂湾片区位于前海自贸区产业链的制高点——离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。
据统计数据显示，2019上半年，深圳金融业实现增加值1663.16亿元，同比增长约7%，占同期全市GDP比重13.7%，实现税收894亿元，占全市总税收24.8%，居各行业首位！
作为前海国家级自贸区中的金融核心区，桂湾片区自然成为深圳金融业开疆拓土的首选之地。
目前该片区交付投入使用的项目有卓越前海壹号、深港基金小镇等。
今天给大家介绍桂湾片区唯一的别墅式独栋办公楼——深港基金小镇。
租赁中心电话：13902318201（微信同号）

前海深港基金小镇位于前海梦海大道与桂湾四路交叉口东南角，地铁1号线鲤鱼门站上盖，属于桂湾金融核心片区。
它是前海标志性的产业项目，由前海金融控股有限公司与深圳市地铁集团有限公司两大国企强强联合打造。
项目2016年10月正式对外发布，是中国自贸区内第一个基金小镇、深港金融中心的第一基金小镇、中国综合交通运力第一的基金小镇。
占地面积约9.5万平方米，建筑面积近8.5万平方米，写字楼面积约6.2万平方米，由28栋低密度、高品质的企业墅组成，办公容积率0.68，打造前海富氧生态办公。
园区分为大型资管区、对冲基金中心、创投基金中心/Fintech先导区三大产业集群。
开园以来，前海深港基金小镇已汇聚了一批优质金融及金融服务机构，截至2019年8月，入驻小镇园区的机构已接近50家，包括前海金控、中国(深圳)知识产权保护中心、高毅资产、朗玛峰创投、力汇基金 、东亚联丰、恒生前海、UBS、前海金融管理学院等等。

【出租信息】
面积：平层200-1000㎡，独栋1000-3000㎡
价格：200-250/㎡（含税）
装修：毛坯、简装、精装都有，可定制
层高：3.9m
使用率：70-82%
物业费：18元 /月/㎡（含空调）
空调：中央空调，计流量
车位：500/月卡
交楼：现房，随时入驻
租赁中心电话：13902318201（微信同号）
【基本面积信息】
创投基金中心/Fintech先导区：精装交付，平层建筑，办公面积约80-200㎡
对冲基金中心：精装交付，平层建筑，办公面积约130-310㎡
大型资管中心：毛坯交付，满足入驻机构个性化装修需求独栋户型：A1、A2、A11叠拼户型：A3-A10、A12双拼户型：B1-B8独栋面积约：350㎡-3180㎡
基金路演大厅：会议室、会务厅，面积2050㎡商业服务配套区：面积约1560㎡春泉：高端金融会所、休闲、咖啡厅、健身艺展中心：面积约410㎡投资人俱乐部红酒雪茄吧：面积约375㎡
交通图
楼栋图
一、业态分布
1.财富管理机构：大型资产管理机构、公募基金、私募股权投资机构、私募证券投资机构、金融科技企业。
2.第三方金融服务机构：银行、券商、会计师事务所、律师事务所、征信评级机构、金融类IT信息服务公司、金融媒体、金融业行业协会。
二、服务配套

三、政策扶持
（1）2个15%的所得税政策《深圳前海深港现代服务业合作区企业所得税优惠产业认定操作指引（试行）》：现代物流业、信息服务业、科技服务业、文化创意产业四大产业企业按15％的税率征收企业所得税。《深圳前海深港现代服务业合作区境外高端人才和紧缺人才个人所得税财政补贴暂行办法》：境外高端人才和紧缺人才个人所得税已纳税额超过应纳税所得额的15%部分，给予财政补贴。（2）3个重要优惠政策《前海深港现代服务业合作区总部企业认定及产业扶持专项资金实施细则》：从企业规模、经济贡献、办公空间、人才扶持等多方面前海总部企业扶持奖励。《深圳前海深港现代服务业合作区人才发展引导专项资金实施细则（试行）》：根据个人在前海缴纳的个人所得税提供20%到40%的专项资金奖励。《深圳前海深港现代服务业合作区办公用房租金补贴暂行办法》：符合要求的一般企业可申请30%的办公租金补贴，连续3年；重点企业及特殊企业可申请50%的办公租金补贴，连续3年
四、两大定位
前海深港基金小镇的定位是对标全球知名的基金集聚区，如美国的格林尼治和风投圣地沙丘路，吸引境内外知名资产管理机构以及金融服务商入驻实地办公、开展业务。前海深港基金小镇定位分为两个维度，第一个维度是金融产业聚集地，第二个维度是金融服务平台。第一个维度：金融产业聚集地——前海深港基金小镇致力打造产业链完整、业态鲜明、模式创新、环境一流、服务精准的基金集群发展的高地，构建成为前海的金融CBD和跨境财富管理中心。 第二个维度：金融服务平台——依托前海深港基金小镇基金集群发展的平台，围绕基金产业“募投管退”全流程提供专业的服务，打造成为基金集群发展的投融资服务平台；依托线下物理的载体以及线上的APP应用，构建一个会聚项目、资金、人才的投资者聚集交流的平台。五、小镇荣誉


1
投中集团颁发的“中国最具实力基金小镇TOP5”
2
CREDAWARD地产设计大奖颁发的商办类项目优异奖
3
融资中国颁发的“2017年度中国十佳特色小镇”
4
融资中国颁发的“2018年度中国十佳特色小镇”
5
私募排排网颁发的“中国最具影响力基金小镇”
6
融资中国颁发的“2018—2019年度中国十佳基金小镇”
实景图政府补贴
【周边配套】
商业】：旁边6座独栋商业，隔壁就是购物中心，配套应有尽有；
酒店】：蛇口希尔顿酒店、维也纳酒店、枫叶城市酒店；
娱乐】：铁路公园、前海广场（规划）、水廊道公园；
银行】：中国银行、工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等； 
交通】：5号南延线铁路公园站；公交路线：234路、M364路、M388路等12条公交线路。
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---end---本文作者：欧杨，8年写字楼租售经验，实地看过700多个楼盘，对写字楼市场有很深的理解，欢迎扫描二维码，添加作者微信。