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先说答案：
2020年的房价走势，基本上就是横盘，然后在上下10%左右波动。通俗点讲就是明着横盘价格不怎么变化，暗地里偷偷降价，不会有太大的波动。
先说为什么房子的价格很难降下来？
这里要提到一个中国的房本位制度。
早期的中国是粮票本位。我们90后可能接触不到太多，但是在我们父母那一代，如果你想要买粮食，你就必须一手拿着钱一手拿着粮票，在那个年代，粮食是一种稀缺资源，如果光有钱没有粮票还不能买。这像不像今天的房市限购？
我有一个北京的同事，他想买房也想买车，摇号摇了3年，依然没有摇中，因为无论是房子还是车牌，在北京都是稀缺资源，一样的道理。
一旦实行房本位的制度就会导致房地产在中国的价格就很难降下来。
有的朋友可能会觉得房子我不买我出租还不行吗？可能还真的不行。因为租房的话，必然导致你的后代要在下一轮竞争中，处在一个开局就不利的环境中。因为大家都不傻，如果租房比买房更合算更高的性价比的话，大家就不会去买房了。核心点在于，房子捆绑了太多的东西，早期买房还送户口，和户口绑定了什么，福利待遇，大家应该都很清楚，户籍学区医疗社会公益服务，这也是为什么总有人为了孩子各种拼学区累死累活也要去砸学区房的原因。
同时房子具有金融属性。买来之后可以享受增值，出租，抵押，质押，早期不限制时也好出手，而如果租房，它的使用属性只有一个住，而且需要担心房东的人品和变动导致自己居无定所。
因此，房本位的制度在相亲中也体现淋漓尽致。抛开那些精英阶级，包括那些家里开公司开企业，月收入都达到8-9位数的除外，普通人的相亲，主要就是问家里有几套房，房子在什么位置，再看一下长相怎么样，身高怎么样，接着再问一下文化程度，问一下有没有稳定的工作，是否是公务员事业单位的，基本上这个人就可以确定下来了。
就拿我在厦门来说，你只要知道我住在哪个小区，住在哪个地段，我家里有几套房，你就可以根据我的大体情况推算出我爸妈大概是干什么工作的，我们家平时的生活状态是什么样的，也能够大概估算出我家大概有多少资产，因为中国人大部分的资产都是房子。
讲个笑话，我有个北京的女性朋友相亲，对方一个河北的男生的态度比较傲慢。而我这个朋友只是顺带提了一嘴她家住在北京海淀区，这个男生就冷静下来了，话也开始好好说了，话语中也不再透露着傲慢跟自傲了。
因此对于普通人来说，房子是判断你的阶级家庭收入，你的身份的靠谱标志。有房的希望房价涨，没房的希望世界更乱房价暴跌，外行看热闹，内行看门道。因此也不要相信那些没买房的人嘴里说出房价必然要崩的言论，就像早些年我一点钱都没有，我就希望世界更乱，我以前希望全球僵尸爆发，这样子黄金钞票，所有价值的东西通通归零，然后我淘宝买好冷兵器，屯好水和食物躲在地下，大家一起重新洗牌，但是这个世界偏偏不是我认为，而是决策者认为。
再来说一个今年央行6月份的央行放水。
我看过很多公众号写的文章，主要的观点是：
经济学一代宗师凯恩斯曾经说过一句话：「通过连续的通货膨胀过程，政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。用这种办法可以任意剥夺人民的财富，在使多数人贫穷的过程中，却使少数人暴富。」
政府印钱，制造通货膨胀，让百姓口袋里的钱变毛，这不就是偷吗？你偷要蹲班房，政府偷叫做“宏观调控”。这道理咱古人早就明白，庄子曾说过，“窃钩者诛，窃国者侯”。借钱怎么还？不愁，国债还本是几十年后的事，与现在当权者无关。赤字政策说到底，就是挖子孙后代的肉，补我们自己今天的疮。如此代际偷窃，讲出去令人尴尬，凯恩斯主义就成了完美的婊子牌坊。有了它，政府理直气壮；有了它，公众心安理得。子孙或在襁褓，或尚未出世，欺负你没有发言权，抢你的钱没商量。他们相对比较偏激的描述，央行是在不停的印钞票所以房价必然要暴涨，事实上他们不太懂经济学，我们只需要通过下面这一个中国的政策就能够大概得出结论。
放水这个就不再具体去分析。因为中国如果想要超过美国人民币，就必须在国际市场上相较于美元不说于超过他，但至少要旗鼓相当。任何货币想要有信用有效力就不可能随意放水。如果一个随意放水的货币，是不可能走向国际化的。如果中国的人民币没法国际化那中国如何超越美国？央行一贯的政策都是追求稳定稳定再稳定。包括中国的亚投行一带一路，都是为了中国后续国际化推广创造必要条件，连个学金融的本科生都知道这个时候乱放水必然造成一系列系统性问题，难道央行的人比群众还要傻吗？
目前中国最主要的财富承载体就是房子。每个人都知道，如果中国让印钞票会对中国的财富承载体造成什么样的影响。中国今年的实体已经雪上加霜，不得已经出台了各种减免税收的政策，因此从大体上来看央行放水对房价上涨的影响，不是很大，因为这些钱更像是刺激实体而难以流入房地产市场。
而接下来中国的房价会怎么走呢？我的思路是看房地产税出台时间。而政府应该还会再开一个税种来增加财政收入，这就是所谓的消费税，估计在我有生之年还会遇到一个遗产税。
很简单的道理。现在已经推行房住不炒，房地产去金融化。那么中国的军队要开支军费核弹火箭军巨额费用不说，就海军的舰艇也像下饺子一样的下海，中国的基础建设又是开山造桥又是修高速，还有文教支出各种社保支出，都不让卖地了，这些钱从哪里来？中国过去20多年的繁荣昌盛，靠的就是房地产政策，那现在房地产政策的红利已经越来越少了，钱从哪里来？上文提到人民币竟然要走向国际化，是不可能随意放水乱印钞票，那么在不远的未来必然要推出其他的税法来补充政府的收入。
有人说推进这三个税种，有种种难度，但事实上，这三个税种非常的简单，因为这三个税种面向人群都是话语权最弱的人因此推行真的没难度，因为马云，马化腾，王健林这些人是不会在意一个房产税的，而哪怕遗产税，这也是给穷人跟中产阶级设立的税。像美国的顶级富豪有五花八门的操作手段来规避遗产税，就像特朗普祖祖辈辈的遗产都到了特朗普手里，靠基金和会计各种合理避税。这也是为什么美国的财务会计，工资特别的高的原因。
早期因为中国的房地产加了太多的杠杆6个钱包交出来付一个首付。一旦下跌得太厉害，系统性的金融风险就会让我们所有人都完蛋，所以不可能跌得太厉害。这也是政府限购限贷，保持供求关系的根本目的。但是如果房价要涨的话，中国人已经没钱了，没有空间再继续增长了，现在的房子能买得起房的早就买了，买不起的也买不起啊，你让谁来接盘？要么就是靠炒房的和不差房想要把房子换得更大的人互相买来买去，说实话现在的房子都已经是一个中产阶级以上的金融游戏。
再一个不得不说的就是现在人口老龄化。
中国的人口老龄化越来越严重。因为政治正确的原因，我这里不能说到太多关于养老金和社保的事，但是大家看我提一下这个，心里应该都心领神会。即便是鼓励吸烟和饮酒全供应，目前的人均寿命也是相对高的，这就必然要造成社会负担加重。
房地产预测就是对未来的预测。而我们根据这几年的数据，婴儿潮时期已经过了，中国生不起孩子的人越来越多。在未来20~50年之间，预期判断就是死的人要比出生的人更多，房子都要多出来了，房价还要怎么涨？除非教育免费鼓励生育，人人怒生一窝娃，否则现在一旦放开了二手房的交易限制，我敢给你打包票那些炒房的投资者全都得挂出来血卖。
而且房子拿出来出租也是不合算的，像现在很多城市，上海，北京，厦门。在不考虑通货膨胀和租金上涨的前提下，房子要出租50年到70年以后才能回本，租售比极高极不合理。
最后聊一下房地产税。
政府出台房地产税，绝对不是为了稳房价。因为本质上，房地产涨价就是政府主导的。如果政府想要稳定房价，他早干嘛去了？政府只要不要拍出地王土地，绝对不会有这么高的房价，而且没有政府在背后支持，房地产商也不敢随便涨房价。而未来要出台房地产税，也是因为人口老龄化，房产卖不动了也不值钱了，现在那一套土地财政已经玩不转了，那么不搞增量就搞存量，存量房推行房产税，也能再让政府回血好几十年，所以我们人民群众都是羔羊，别以为现在那些家里几栋楼的未来能好过，大家都是韭菜。
但那不会是现在，在至少10年后的未来，一旦房产税出台就会让手上多套房的资产变成了负资产，从而不敢持有在手上。到那个时候就是买方市场。只是对于刚需一族来说，这个时候比较遥远，如果你是00后该买房还是得买，毕竟你总不能再等个10年20年出台了房产税，房价崩了再结婚吧。
所以你看在房地产税正式出台以前，政府的政策还是不遗余力的压榨最后一点新房收入，继续用政策来鼓励你买新房。如果大家都不愿意买新房怎么办呢？还有很多种玩法，比如要我来做决策人，我可以出台二手房限贷，就不让你买二手房贷款，新房偏偏可以用贷款，是不是又感觉中国人活着好累？
所以本文的核心，如果你是刚需现在该买就能买吧，假设你真的不急，确实可以等一等等到未来市场。除非你有一个非常漂亮的老婆等着结婚，她说不买房就不结婚，马上要嫁给别人，不然都可以持有观望态度再观察一下。
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