撰文：直击扬州楼市编辑任慧颖
高层1.9万/㎡！洋房2万/㎡！
实在难以想象，现在连改善人群都很难买到满意的房子了！
纵观扬州楼市，从今年年初开始就呈现出了三大明显的趋势，我惊讶的发现，扬州城区的房价体系正在发生巨变！
趋势1、主城地块越来越少，地价越来越高，改善人群买房的难度不亚于刚需！
趋势2、高层1.9万/㎡，洋房2万/㎡，房价不断突破，扬州已有8家楼盘超过2万/㎡！
趋势3、别墅正在成为稀缺产品，多数人喜爱，少数人拥有......
趋势1、主城地块越来越少，地价越来越高，改善人群买房的难度不亚于刚需！
不难发现现在扬州楼市一个很明显的趋势，高价地频出，但靠近城市中心地段的地块越来越稀缺。
这也意味着，改善人群想要买一套满意的房子，成本越来越高，但同时难度却越来越大！因为优质地段的好房子，人人都想要。
纵观今年成交的住宅/商住用地，共8块，其中有6块超过了8000元/㎡，但真正能称得上在城市中心的只有GZ117一块。
然而GZ117地块的面积不大，且由于市区限高，不可能建设高层住宅，未来留给买房的机会不会太多，所以才会有很多人称这块地的位置为绝版。
而月底即将到来的土拍中，GZ135可以说占尽了风头，因为这块位于二城的地，起拍楼面价就达到了7000元/㎡，这在扬州几乎是前所未有，未来的成交地价可想而知会非常高。
当我们对于改善住宅的概念还停留在1.5-1.8万/㎡的时候，市场已经悄悄发生了变化，同样的价位，在未来的一段时间内，可能只能买到较为边缘的地段了。
那么，对于改善人群来说，只有两种选择，要么接受较为边缘地段的房子，要么花更多的钱买城市中心的房子。
反观刚需人群，只需要瞄准性价比高的房子就行，不需要考虑太多，相比之下，改善人群未来买房的真的难度不亚于刚需。
趋势2、高层1.9万/㎡，洋房2万/㎡，房价不断突破，扬州已有8家楼盘超过2万/㎡！
曾几何时，扬州东区还是扬州人心目中房价洼地的代表，但如今非常扎心的是，你还是那个没钱的你，但东区早已经不是当年那个东区了！
万科朗润园均价1.85万/㎡，扬州印放风价2万/㎡，纯新盘扬建铭悦府价格预计也不会太低。更不要说配套已经非常成熟的西区和二城了。
以前觉得，扬州新房价格突破2万/㎡很不可思议，甚至还有不少网友坚信，扬州房价一定会跌！但现在看来，各位朋友真的不能小瞧了扬州，或许现实并不会如你所愿。
我盘点了一下，目前扬州已经有8家楼盘突破了2万+/㎡，接下来还有一批高价地等待开卖，扬州的房价格局或将再次被刷新！
从这个表格可以看出，颐和公馆和华信沁园二期的洋房价格都已经超过了2万/㎡。
更刺激的是，以前在我们的认知中，高层住宅的价格会比较低，然而现实是颐和公馆的高层住宅最高达到1.9万/㎡！
趋势3、别墅正在成为稀缺产品，多数人喜爱，少数人拥有
在改善型住宅的大军中，别墅无疑是最受青睐的，不仅因为别墅的尺度感，更是因为限墅令正在不断收紧，别墅正在成为稀缺品！
未来，住别墅才是身份的象征。所以，前不久瘦西湖院子公开合院的时候，即使总价上千万，还是吸引了很多富豪！
但毕竟能拥有这种资源的人只是极少的部分，然而市场的严峻形势简直超乎了我们的想象。
今年，扬州主城北区没有挂出过一块住宅用地，事实上寸土寸金的主城北区也确实没有很多空地了。
并且现在北区的很多别墅都面临着清盘，这也就意味着，到了明年这时候，北区尤其是环瘦西湖板块的别墅资源会非常少
到时候买房人可能会面临有钱也买不到房的境地。
单价16888元/㎡起，高层价买环瘦西湖板块别墅，卖一套少一套！
多数扬州人的别墅梦都扎根在环瘦西湖板块，但这个区域内别墅的高价一度成为了很多改善人群无解的难题和痛点。
直到奥园观湖尚居叠加别墅16888元/㎡起的单价出现在大家面前！
用高层的价格，却能体验百分之百的别墅生活，不需要斥巨资，普通的改善人群也能买得起！这样的机会，放眼全扬州，你可能再也找不到第二个。
据了解，奥园观湖尚居叠加别墅三期正在热销，四期马上开盘！建筑面积约160-196㎡，单价16888元/㎡起！
老实说，奥园观湖尚居这批叠加别墅，真的会引起极度舒适。因为无论你购买上叠还是下叠，都带有地下储藏室。
更重要的是，绝大多数地下储藏室挑高都达到了5.5米！而这样的挑高空间给了未来的房主很大的改造空间，试问谁不想要在家里打造一个影音室或是酒窖、茶室呢？
（图源网络，仅供示意）
这样的一个储藏室完全可以满足！朋友来家里做客的时候，也非常有面子。三种户型也都很不错，希望大家到时候，不要患上选择困难症。
▼建筑面积约160㎡下叠户型
▼建筑面积约170㎡下叠户型
160、170㎡下叠的户型基本类似，值得一提的是，这个户型在北侧也设计了阳台，既可以保证厨房油烟散除，又能增强餐厅的采光通风，增加空间延伸感。
▼建筑面积约196㎡上叠户型
再看196㎡的上叠，和下叠相比，这个户型最大、最吸引人的亮点，莫过于4层和5层的空中花园。
一部份用来养花种草，一部分用来晾晒，生活和理想都得到了满足，甚至在天气好的夜晚，可以撑一个帐篷，躺在阳台上数星星，简直太惬意了。
（图源网络，仅供示意）
据我了解，已经有不少买房人提前锁定了理想的房源，只等开盘，毕竟在环瘦西湖板块，性价比如此高的叠加别墅，已经卖一套少一套了。
今日话题：你对扬州楼市现在的趋势有什么看法？欢迎在评论区留言交流。
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