如果评选苏州最悲情的楼盘，一定少不了木渎的中铁诺德·姑苏上府！
项目地价近2.6万元/㎡，拿地3年才终于开盘销售，被严格限价，均价仅28000元/㎡！只比楼面地价高2000元/㎡，真正的割肉卖房。
今晚，该楼盘在吴中保利大剧院开盘，首推276套房，面积95-138㎡，总价215.53-421.23万元，首付最低3成，现场认购可享总房款优惠2%的基础上再减去1万元。
直击苏州楼市第一时间赶往选房现场，直击开盘。截止晚上21点26分，买房人告诉我，房子卖出不到五成。
1、凉凉！中铁诺德·姑苏上府割肉卖房，地价近2.6万元/㎡，首开均价仅28000元/㎡！现场购房人数却不到200组！最终卖出不到5成。
2、首开276套房，面积95-138㎡，215.53-421.23万元，现场有优惠，总房款优惠2%的基础上再减1万，最高优惠近9.5万。
3，因人数太少！中铁诺德·姑苏上府开盘时间临时延迟1小时，买房人没耐心等，选房现场弃号成风！
4，中介苦！现场吐槽：开盘时间比竞品晚，打电话客户也不来，200组客户只有2组成功认筹。
3、太严格！中铁诺德·姑苏上府开盘现场仅限2人入场，买房人只能外区等待！
01
中铁诺德·姑苏上府今日开盘
现场中介比买房人还多，很多客户直接放弃！
5点半我到达了苏州吴中区保利剧院，现场有表演刚刚结束，人流量看起来比较大。
看着人挺多的，但是定睛一看，大多数是中介。
据工作人员的介绍，目前认筹的买房人只有300组不到。实际到场的买房人只有200余组，工作人员解释，是受到了项目附近竞品影响。
晚上18点，很多客户没有按时来到现场，很多置业顾问在楼下联系自己的客户。
尽管现场没有想象的火爆，现场还是遇到了一些对楼盘比较心仪的客户，一位购房人直接拖着箱子就来了，据他讲述，是专门从外地赶来的。
两位中介在走廊上等待，他们今晚也没能进入开盘现场。
现场一位女中介表示，一共打了两百多个购房人的电话，最终却只有两个成功认筹。
因为项目迟迟未开，导致客户被竞品吸引走，一中介表示，如果早点开盘，至少可以多3组认筹客户。
中铁诺德·姑苏上府原定于6点开盘，但许多客户都没有准时准点到达，所以开盘时间临时改成了7点18分。
02买房人弃号成风木渎高地价楼盘卖出不到5成！
晚上6点35分，一组买房人直接从候选区出来，直接下电梯离场了。
因为时间推迟太久，等的太烦，有买房人从内场出来，准备到隔壁商场先吃晚饭。可以看出，买房人并不着急。
一位大爷和两个年轻人前来购房，就住在中铁诺德·姑苏上府附近。
除了一位保安，大厅内等待的都是中介。
晚上7点18分，好不容易等到选房开始。但现场摇号一轮仅五组，有几位买房人不在等待，愤而离去。任由中介如何挽留，也都无动于衷。
主持人宣布，开盘现场认购成功的买房人，可享受在总房款优惠百分之二的基础上再减去一万元。
尽管有优惠，还是不断有买房人离开现场，放弃选房。
一对老夫妻，因为没选到心仪的楼层，决定不买了，再等等木渎的其他楼盘。
开盘40分钟左右，我在现场至少看到十组买房人离场。在选房区内，也有许多客户并未成功购房。
20点20分，距离开盘已经过了一个小时，现场摇号还不到20轮，不到百组买房人摇到。现场观察，已经有二十组左右的买房人离场了。
候选区氛围一度很尴尬，两轮摇号居然还有五分钟的空隙。一对爷爷奶奶认为，项目这么摇号简直是在自寻死路。
内场消息，截止20点22分，1号楼仅仅售出三套。
截止8：45，候选区所剩人数也也不多了。一轮摇号结果出来，现场没人站起来进入选房区。
接着出来一位买房人，据他描述现场应该卖了四成左右，他等了一个多小时，想要买的次顶层房源居然还在。直言：这楼盘，卖不动阿！
晚上21点21分，选房基本结束，据选房结束的买房人描述，在他进行选房时，内场仅售出不到五成。
03中铁诺德·姑苏上府教育、交通配套极好周边待入市的项目众多
中铁诺德姑苏上府领取共276套房源销许。其中1#楼总层高7层，户型只有95㎡一种，2#总层高9层，9#楼总高16层，3、5、6、7#楼总高17层，以小高层和多层洋房为主。毛坯交付。
建筑面积约79、95、104、118、122、125、139、148㎡，主力户型118、122、125㎡；备案价25871.15-29960元/㎡。
样板间：
户型图：
117㎡ 3房2厅2卫 ↓↓
125㎡ 3房2厅2卫 ↓↓
木渎板块目前在售的楼盘有4家：
1、国瑞熙墅，高层，均价30000元/㎡；2、姑苏金茂悦，97-134㎡，高层，均价27500元/㎡。3、旭辉都会上品花园，高层，均价27000元/㎡。4、倒挂1字头神盘天地源拾锦香都，项目预计还要一批加推。
除中铁诺德·姑苏上府外，目前木渎板块内待入市项目还有5个：中铁诺德国礼楼面地价28965元/㎡
路劲地块楼面地价17152元/㎡
上海上实地块楼面地价24462元/㎡
佳兆业地块楼面地价18562元/㎡
相比较其它楼盘以及将要入市的楼盘来说，中铁诺德·姑苏上府的最大优势就在于离地铁站特别近，地铁5号线枫瑞路就在小区门口，步行即可抵达。
而且项目周边的教育配套以及商业配套都很完善：昂立国际幼儿园、南行小学以及南行中学都围绕在项目周围；距离花样城和大运城的距离也不过2公里。
中铁诺德·姑苏上府周边的二手房较少，而且是以公寓为主:
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