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奶牛财经(New Money) “楼市进阶术”第7篇文章
作者@塔尖楼市
最近有一则重磅消息，就是前海扩容正式被“剧透”，只等更高层面的官宣。消息出自21世纪经济报道，后被财经媒体广泛报道。
这则报道简短而有力：
“10月24日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行，前海管理局局长杜鹏在会上透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。”
根据“已经上报国务院”的进度，前海是国家战略，按照审批流程，国常会通过后，就可以正式官宣了。
01为何前海扩容突然提速？事实上，关于“前海扩容”的猜想，一直在坊间流传，官方也时有提及。为何前海扩容工作突然提速？
原因很多，最根本一个，就是先行示范区加身的深圳，受到外来压力太大！中央对于各个城市的规划布局，大体按照雨露均沾、均衡发展、强者带动弱者。尽管城市之间竞争强者恒强，但也有板块轮动、周期变化的规律。
总体而言，竞争太激烈了！
第一个原因：深圳启动前海扩容之前，上海自贸区已经成功扩容！
△上海市浦东新区临港地区 来源：临港管委会
为了反制美国贸易战，中国提前了启动上海自贸区临港新片区的建设。上海自贸区临港新片区揭牌刚好一个月，9月20日，上海自贸区临港新片区再次迎来重大政策利好。《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持金融业创新发展的若干措施》，推动重大金融举措在新片区先行先试，要建设一批更高开放度的功能型金融平台，打造全球高端金融资源要素配置的核心功能。
第二个原因，示范区之后本来风头正劲的深圳一夜之间，被大湾区后来者赶超，压力不小。
据相关媒体报道， 10月12日“第八届岭南论坛”经广东省地方金融监督管理局党组书记、局长何晓军透露了两个同样重磅的消息：
1、澳门证券交易所方案已经呈报中央，希望能够将澳门证券交易所打造成人民币离岸市场的纳斯达克；
2、广州期货交易所已经在部门征求意见，估计今年年底之前有可能会批准，该交易所将与碳排放相关。
澳交所将成为第五个中国证券交易所，这个对于同样争取人民币离岸市场、打造金融中心的深圳示范区计划，无异于形成互为犄角之势。
中美贸易战短期内看不到停息状态，国家打造金融备胎的意图明显，虽然有深圳示范区的布局，但同属于大湾区的澳门不能旁观，要发挥积极作用，这个时候，更多地扶持澳门，具有特殊意义。
△图片来源：博闻财经
目前中国有5个证券交易所，全部在长江以南，其中2个在粤港澳大湾区。台北证券交易所影响越来越小，而香港、上海、深圳三大证券交易所都进入了全球前十（总市值），其中香港的IPO规模近年来屡次排在全球第一。
如果在澳门设立人民币计价的证券交易所，五家证券交易所里有三家在粤港澳大湾区。
由此，博闻财经推断，中国金融版图正在发生重大变化，粤港澳大湾区的分量将越来越重。
知名财经评论人刘晓博表示，澳门证交所将成为香港证交所、“纳斯达克+纽约证交所”的备份。同时，澳门还将成为香港“人民币离岸中心”的备份。
一切并非空穴来风。2018年11月起，中国金融版图开始新一轮调整：在上海证券交易所设立科创板，试行注册制；今年2月公布的“粤港澳大湾区规划纲要”里提出“研究在澳门建立以人民币计价结算的证券市场”；如今这个“人民币离岸的纳斯达克”正在向我们走来。
这个交易所设立之后，首先是服务国内科技创新类企业，其股票将以人民币计价模式在澳门交易所挂牌。澳门资金来去自由，全球交易者都可以通过这个交易所，以人民币的方式购买挂牌的股票、债券、基金。
另一方面，可以给海外人民币提供一个投资渠道，有利于提升人民币的“使用价值”，加速人民币的国际化。
这将大大降低和对冲了中国和美国金融战的风险。
02力提前海金融中心地位！说了这么多，接下来深圳该怎么办？
作为全球第二大经济体的中国，开始越来越重视金融话语权。而作为先行示范区的深圳应该发挥何种作用？
在金融板块早有预谋，创业板改革和推行注册制急需破局！而深圳的金融中心地位想要获得全面提升，前海是重中之重！
△实拍深圳前海合作区初具规模
前海合作区面积为15平方公里，包含前海区块和蛇口区块的前海蛇口自贸片区面积为28.2平方公里。
我们先来看看前海扩容的时间路线：
2017年，官方提出前海城市新中心的概念后，就有声音认为前海城市新中心包含的应不会只是15平方公里的前海合作区。
2019年年初，深圳市政府工作报告中明确提出，要推动前海合作区扩区。
2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能，提出适时修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划，研究进一步扩展前海发展空间，并在新增范围内实施前海有关支持政策。《粤港澳大湾区发展规划纲要》还明确提出支持国际金融机构在前海设立分支机构。
7月5日，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》正式印发。在全文100项的规定中，深圳前海扩容、深圳建设科技金融中心被重点提及，每项目内容均有落实到相关部门，意义重大。
昨天透露出来的消息，预计与三年行动计划里“第84条：推动修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划，扩展发展空间，并在新范围实施前海有关支持政策”的内容有关。
紧接着8月18日深圳晋级“中国特色社会主义先行示范区”，再次收到中央送出的金融大礼包：
提高金融服务实体经济能力，研究完善创业板发行上市、再融资和并购重组制度，创造条件推动注册制改革；支持在深圳开展数字货币研究与移动支付等创新应用。（“先行示范区”利好出台后，央行行长易纲、证监会主席易会满先后到访深圳，央行也已经把数字货币研究机构放在了深圳。）；促进与港澳金融市场互联互通和金融（基金）产品互认；在推进人民币国际化上先行先试，探索创新跨境金融监管。
前海扩容有两个版本：
A版本：2016年8月，深圳市海管理局曾表示，深圳市委六届三次全会报告提出大前海区域联动发展战略，把宝安新城、大空港地区、后海、深圳湾等整个湾区发展规划纳入大前海范畴，迭加深港合作元素，规划建设世界一流的湾区名城，打造成为辐射带动全省乃至粤港澳大湾区发展的核心引擎。这是 “大前海”。
B版本：2017年6月1日，据深圳本地媒体报道，前海管理局党组(扩大)会议上，提出“推动将广东自贸试验区中的蛇口区块、宝安中心区、大铲湾港区、孖洲岛及大小铲岛区域、大空港地区整合纳入深港现代服务业合作区，扩大后的面积达到77.34平方公里”。这是 “小前海”。
从昨天的报道中可以看出，前海扩容按照——“前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”的规格走，大概率会是“小前海“版本。
在外界给予前海最大的想象空间一直是金融，因为深圳和美国博弈有两个秘密武器，一个是科技（粤海街道）；二是金融（前海）。但是前海未来到底怎么走，民间仍有不同声音。
而上海自贸区已经抢占先机！
根据上海市商务委员会9月14日公布的统计数据，截至8月底，上海引进跨国公司地区总部达到701家，外资研发中心451家。其中，今年前8个月新增跨国公司地区总部31家，外资研发中心10家。
从结构上看，上述跨国公司地区总部有不少也是投资决策和资金管理总部。
而前海自贸区还出现了部分写字楼空置率居高不下的尴尬，引发官方辟谣。
按照规划，2020年前海每平方公里的GDP就要达到100亿元产值，南山GDP每平方公里是30亿，前海未来要到100亿，这块唯一能达到这个量级的只能靠金融。
未来，深圳最牛的企业、总部型的企业、金融企业，包括腾讯这样的科技企业，总部都会往前海聚集。
03深圳的野心毫无疑问，前海扩容的大动作，隐藏了深圳的野心。
因为，深圳的定位已经焕然一新：
国家希望深圳突破重围再杀出一条血路来，作出先行示范效应和建设全球标杆城市的决定，将证明社会主义特色城市完全可以对接纽约和硅谷。
既然要对标纽约、伦敦，金融业首当其冲。在4700多字的示范区文件中：
强化深圳金融中心、综合性国家科学中心，创建制造业创新中心，以及大湾区“核心引擎”的地位，金融列入首位。
坚持高标准高质量建设前海合作区和前海蛇口自贸片区、探索人民币国际化先行先试，这都与金融有关。
在金融领域，在中国的城市新棋局中，深圳和上海都试图接替香港，争当人民币国际化的桥头堡。
△前海宣布700亿打造前海桂湾金融先导区
为了助推到2050年，深圳成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市，深圳未来会不断将最具含金量、最有前景的产业装入前海。
而为了对冲高房价，深圳也在近期启动发力，全面启动“二次房改”计划，重新整合城市运用土地，释放土地产能，前海双扩只不过是打响了“第一枪”。
深圳已经没有更好的选择。
撰文｜ 符毅 (资深地产观察员）
奶牛财经&腾讯房产出品人 | 符毅 本文作者 | 陈慧敏 校正 | 盐子
视觉 | 和妍子、刘璐璐、小米
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