本月开始，深圳将掀起公共住房开工建设的高潮，明年底以前全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标。公共住房建成后，位于原特区内的限价人才住房项目售价处于每平方米4到5万元区间，最高售价原则上不超过每平方米5万元；位于原特区外的限价人才住房项目，普遍处于每平方米2到3万元区间，最高售价原则上不超过每平方米4万元。
40万套公共住房入市，对破解深圳高房价困局将起到哪些作用？
对深圳房地产市场会带来哪些影响？
不超过5万的价格是否符合市场和民众预期？

就这些热点问题，我们专访了国家高端智库中国（深圳）综合开发研究院研究员宋丁。
宋丁认为，深圳准备在明年年底前完成40万套公共住房建设筹集的目标这一举措，即使对于北上广来说，也未曾有过如此大的体量。能够达到这样的规模，对房地产市场包括房价在内是有一定的平抑作用的。当一定数量的住房购买需求转移到公共住房通道后，可以使商品房市场的供需关系趋向平衡，也会在一定程度上遏制商品房价格的上涨。
40万套公共住房入市，会影响商品房价格吗？对此宋丁认为，即便在公共住房领域有如此大的规模，但由于商品房的供需并不是完全封闭的，市民对商品房的需求总量并不会出现大幅度下滑。
对限价人才房每平米最高售价不超过5万（特区外低至2-3万），宋丁认为，对比现在的实际价格，5万这一标准是恰当的，也符合深圳二次房改方案的标准。

宋丁还特别注意到，配租公共租赁住房面向公交司机、环卫工人和先进制造业职工等人群。他认为，
这一举措符合深圳的产业导向。
深圳正处于快速发展中，城市中的基础性劳务工对深圳的经济发展仍有着巨大的推动作用，但是以他们目前的经济条件来购买安居商品房依旧很困难，给予他们配租公共租赁住房的措施，有助于让这一群体在深圳安下心来工作。
深圳还将引入社会力量大规模建房，同时大胆探索，创新开展租赁住房资产证券化业务。对此宋丁观察认为，这一举措在全国也是走在前列，因为公共租赁住房建设前期占压资金比重很大，而投资回收的速度相对较慢，所以必须要解决前期大量资金投入的问题。如果可以找到优质的投资渠道，那么就会有大量的租金回笼，这也是发行债券、证券或者发行基金的重要依据，这样的操作就会大大有助于公共租赁住房的快速建设和健康发展。