澳洲房市回暖势头强劲!你还在张望?带你直击拍卖现场!专家给你解答买家心中疑问!-IOTA

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澳洲房市回暖势头强劲!你还在张望?带你直击拍卖现场!专家给你解答买家心中疑问!

阅读量：3777759 2019-10-25

在过去的9月和即将度过的10月，澳洲地产界复苏的消息盛传，墨尔本和悉尼最近的拍卖会人满为患。

（图片来源于网络）
在过去的一个季度，悉尼墨尔本房价反弹4.1%左右。根据德勤经济研究所在报告，9月份悉尼的平均房价每周上涨了约3000澳元，墨尔本每周上涨约2500澳元。专家指出，澳洲房价会在明年底回到峰值水平。
根据Domin的数据，截止到10月19日，墨尔本共有846套房屋参与拍卖，762套拍卖结果上报，545套售出，清空率为68%，拍卖总价值408,151,791澳元，房价中位数835,000澳元；

（图片来源于网络）
01
悉尼拍卖清盘率突破80%
根据最近八周的图表，悉尼清空率均在70%以上，其中最高点是9月7日的年内高点82%。随后几周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，回暖迅速。10月12日，清空率在四周后重回80%。

（图片来源于网络）
在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套，最高数据为9月28日的749套。

（图片来源于网络）
02
墨尔本拍卖数量激增
最近八周，墨尔本清空率上升势头良好，平稳并继续前行。
最近八周有六周超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。随后三周，清空率冲高回落，10月5日及12日均为68%。

（图片来源于网络）
拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。从8月17日的516套开始，到9月21日的925套。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。
随后10月5日又恢复正常，有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加，为845套，拍卖数量超过悉尼。墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。

（图片来源于网络）
墨尔本今年的清空率八周均高于去年同期数据10%以上。

（图片来源于网络）
中位价方面，墨尔本今年均高于去年同期，2019年10月5日甚至高于去年同期10%。

（图片来源于网络）
悉尼和墨尔本这澳洲的两大城市地产近8周表现良好，尽管墨尔本有所回落，但总体来说相较去年同期，涨势明显。

（图片来源于网络）
房市回暖，买家与卖家更有信心重返市场。近几周拍卖当天，悉尼和墨尔本往往人满为患。
地产界专家称，“买家在入市的黄金时期，无需等到拍卖当日在现场获取信息。一来拍卖当天可获取到的信息有限，二来买家在辗转拍卖会的期间可能错过入市良机。”
03
帮助买家直击拍卖现场

拍卖现场长期为墨尔本本地买家实况播报每周市场动态，让关注房产市场的人即使不抵达拍卖现场也能获取最实时、最准确的拍卖信息。至今已有超过2000人的拍卖现场会员通过直播平台了解每周的拍卖实况。
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拍卖现场不仅是给墨尔本买家传递地产信息，还致力于让买家不带任何疑问的进入澳洲房产市场。
通过过去一年与买家的沟通，拍卖现场在直播各区拍卖情况的同时，也不断地收集和总结买家在购房过程中可能遇到的问题以及顾虑。
2019年10月27日（本周日），拍卖现场将携手YHS Capital、Xinying 换汇及GMT Market，邀请业内外专家精英为各位买家答疑解惑。（文中有福利！！！）

备注：讲座主题及内容均从拍卖现场向会员发放的调查问卷中产生。

10.27拍卖现场活动预告
Topic 1
利率给房市的信号
如何看待澳洲央行有史以来最低利率
现在是否是最佳的出手时机是等待还是入市
未来利率走势
宣讲人：Ben Wang

Ben Wang是墨尔本西太平洋银行Glen分行的家庭财位经理。在政策的程序方面，Ben被誉为西太平洋银行东部地区团队中知识最丰富的家庭财务经理之一。

Ben在墨尔本的亚洲社区人脉非常广，在Westpac集团工作了4年后，他被公认为墨尔本住房贷款方面的专家。Ben真诚地致力于帮助客户实现他们的置业之梦，并始终竭尽所能让客户们满意。

Topic 2
三次降息对澳币汇率的影响
澳元汇率影响因素
澳元汇率趋势分析
全球及澳洲经济局势分析
宣讲人：Flynn Sun
GMT Markets首席外汇市场分析师

GMT Markets是澳大利亚领先的外汇金融交易商，于2011年取得澳大利亚金融服务执照。[AFSL:400364]

GMT Markets的几位创始人都拥有金融、证券、外汇及贵金属交易行业15-30年不等的资深经验，致力于为广大零售客户以及机构客户提供一站式的金融交易服务，并为客户提供更加透明、公正、便捷，人性化的金融投资交易体验！
作为澳洲领先的、老牌的的外汇金融交易商，GMT Markets在过去十年来立足于澳大利亚，放眼于整个亚太地区，以墨尔本、悉尼、香港、新加坡等金融城市为中心，令数十万的亚太地区客户将GMT Markets作为他们首选的金融交易平台。
GMT Markets资深的金融分析师团队在过去十年里，在亚太地区超过50个城市举办了近500场专业讲座和培训，深得广大客户的信任和喜爱！

Topic 3
买房子之后的开销
详解验房主要内容
后期维护
树木的移除
宣讲人：Dr Fifi Zhao

赵喆斐（DrFifi Zhao）博士，现任墨尔本皇家理工学院讲师及博士导师，担任湖南大学特邀客席讲师及博士导师，同时担任徳声建筑顾问有限公司的高级结构工程师及结构顾问。

Fifi荣获第二届澳大利亚莫纳什大学杰出工程女博士，日本第八届国际新型工程及科学最佳文章者，墨尔本皇家理工大学2015-2017杰出教育奖。Fifi从事结构抗震及结构抗风系统研究，于2012年研究抗震系统，并于2017年在日本试验成功并广泛应用。Fifi现在致力于教育和结构顾问的同时，也致力于普及及分享房子的结构的小知识给所有人。

Topic 4
四大会计事务所重磅神秘嘉宾
用谁的名字买房子更合适
物业出售时，需要支付哪些税
澳洲税务解析