撰文：直击扬州楼市章思云
最新！西区新城花样年奥特莱斯项目终于有了消息！
今天，在市长寄语网站上发现西区新城花样年奥特莱斯的最新回复，计划明年初启动项目建设，这可真是个振奋人心的好消息!
这意味着，西区新城将再新添一座商业综合体，不得不说，区域发展简直是逆天！
01花样年奥特莱斯项目最新回复振奋人心，周围居民将直接受益！
今天，偶然间在市长寄语中发现了一条8月23日关于西区新城花样年奥特莱斯项目的最新回复：
开发商在取得该地块使用权后已办理规划设计方案并通过审查，前期因周边规划道路未建成，不具备进场施工条件。目前，随着万达项目的落后，对该商业的定位及招商工作带来影响，开发商正在谋划新的商业业态，计划明年初启动项目建设。
虽然留言回复上显示是GZ032地块，但是根据问题和回复内容基本可以看出，这是对GZ036地块答复。
从回复内容上看，虽然可能会有新的商业业态，但是已经明确表示明年初计划启动项目建设，一旦启动，对西区新城的发展将会又是一项利好，周边居民也会获益。
GZ036地块，位于在邗江区经九路西侧，润扬路北侧，于2017年初成功拿地，但是至今2年多，却一直没有动静，于是外界揣测纷纷。我查看了市长寄语上的问询，从2017年4月到2019年8月问询的人也是不断。
要知道在万达落户之前，花样年这个商业综合体可谓是未建先火，各媒体也算是争相报道，甚至被评为“弥补区域商业空白”的地标项目。
2018年4月11日，扬州市邗江区人民政府网站《深圳花样年奥特莱斯项目》发布了项目建设的主要内容：包括5万平方米的街区式商业（主体2层，局部3、4层），配套生态停车场（2000个车位）以及景观、绿化、水系等。
（图片来源：扬州市邗江区人民政府）
2018年5月，扬州规划局公布GZ036地块的规划项目公示牌，该项目确定为花样年奥特莱斯商业综合体。从公示内容上面我们可以得知，该项目占地面积33887㎡，由扬州市锦金投 资发展有限公司建设。
不得不说，周围居民对花样年奥特莱斯的就是处于希望-失望-又有希望-又失望的过程中。
虽然一直没有动静，但是今年年初我司同事去该地块打探的时候，就有据知情网友介绍，花样年奥特莱斯是板上钉钉肯定不会黄的，只要纬二路西延和经九路一完工，项目马上就会启动。
从最新的市长寄语回复中来看，确实也提到前期因周边规划道路未建成，不具备进场施工条件，基本情况是符合的。
那么这个最新的回复也让周围居民对这一商业体重燃希望。虽然也有质疑声表示：如果项目建成，花样年奥特莱斯和西区万达广场两个大型商业综合体靠的太近，会产生不利影响。但是这也得等到项目建成之后慢慢考究。
项目如果真的明年就开工建设，对于西区新城人民来说确实是利好的，而且周围居民也是直接受益的。
（图片来源 ：西祠扬州城市论坛）
02实探GZ036地块，现场没有任何动工迹象，北面金色梦想+即将建成！
为了打探地块的真实情况，我也来到项目所在地进行实探。
地块外围的围墙上没有看到任何与“花样年奥特莱斯”有关的字样，显得有些凄清荒凉。
门口的道路和大门也已经残破不堪，偶尔有金色梦想+的施工人员从这里进出，可以看到土地上面的杂草已经疯长。
现场没有任何动工的痕迹，一面还比较平整，一面被堆成了小山丘。
土堆的地方进行了保护措施，外围用防护网拉起来。
同时也可以看到北面的金色梦想+好多栋已经建设成型，外观也显现出来，只有少部分还在进行外立面装修，进度还是很快的。
03西区新城多个利好正在兑现，区域起飞进行时！
西区新城大火的原因离不开—占据北区蜀冈高地和紧邻西区京华城的配套，但是更离不开区域本身的各项利好爆发，区域配套全方位的升级。
不得不说，西北区正在以一个新城的速度崛起。
2015年7月，西区新城挂牌成立，总面积近30平方公里。
2017年11月，扬州市规划局调整“西区新城拓展区”控制性详细规划。
西区新城拟局部调整的总图↓↓
2018年12月，扬州市商务局充分肯定了西区新城商业中心的地位：扬州城市新中心、扬州城市西部门户、邗江中心。
我们可以看到一个新城的崛起之路，而且目前西区新城的各项利好也正在兑现，正在处于起飞进行时。
//西区万达广场//
若论速度，西区万达广场的速度可谓是惊人，去年12月拿地，今年已经大刀阔斧的开建了，路过的时候时候看到建设也在如火如荼的进行。
//西区新城中学//
西区新城高级中学建筑物已经成型，进度很快。据了解，该学校总投资约12亿元，用地规模492亩，建筑面积约18万㎡，是个计划开设60个班的四星级高级中学。
//蜀冈小学//
蜀冈小学也正在抓紧施工。据了解，该学校总建筑面积约3.8万㎡，拟规划建设教学楼、行政楼、食堂、体育馆和图书馆，将成为蜀冈片区标志性的项目，未来也将改善西区新城的教育资源。
//邗江公共卫生中心//
邗江公共卫生中心外立面已经显现，可以看到一个崭新的建筑已经基本完成。据了解，项目规划用地面积为16567平方米，总建筑面积为34018平方米，包括：1栋10层区卫生中心、1栋8层疾控中心及地下车库等，未来将填补区域空白。
01区域二手房已经卖到1.5-1.6万/㎡！新房也卖得火热！
各种利好驱动，在扬州二手房不景气的情况下，西区新城的二手房和新房却卖得火热。
目前，西区新城已有万科、融创、雅居乐、恒通、华建、佳源、联发等多家品牌开发商进驻，尤其在近两年，已陆续诞生了融创中梁首府壹号、联发星领地、金色梦想+、边城香榭里8号等多个神盘，火爆异常。
据中介了解，目前区域的二手商品房成交价已经到了1.5-1.6万/㎡，最具代表性的小区就是香榭里8号、四季金辉、金色梦想，而且小户型的房源几乎是一房难求。
不仅如此，就连拆迁安置房也卖到了1.3-1.4万/㎡ 的价格，真的是非常的惊人。
二手房非常抢手，区域新房卖得也很火！
目前区域在售新房万达西区class，一直以来销售都非常火爆。楼盘预计本月底加推洋房，加推的楼栋分别为21#、22#、23#、24#、27#楼，户型面积有132㎡、143㎡、167㎡三个户型。
绿地·健康城规划有联排别墅、叠加别墅、洋房和小高层，主力户型为98-140㎡，打造恒温恒氧的精装住宅，预计11月首次开盘。
启迪科技城由启迪控股开发建设，项目占地面积约18万方，总建筑面积约42万方。该楼盘规划打造高层、小高层和洋房，也是非毛坯交付，户型面积98-160㎡。
前不久，意外发现GZ099地块，案名“一观园”已经公布，楼盘共规划6栋住宅，11层和18层住宅各3栋，同时还配有农贸市场、宾馆和商业中心。
西区新城的发展真的是日新月异，你看好西区新城吗？你觉得西区新城变化大大？欢迎在评论区留言互动，也可以加我微信和我讨论。
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