撰文：直击扬州楼市洪银。
前段时间，我实探了翠岗附近多个小区，大多小区房龄都高达10年，价格都在1.3万/㎡左右，最低均价1.1万/㎡，还有个别高品质新小区卖到1.6万/㎡以上，最高2万/㎡。
（翠岗周边一览图）
据了解，翠岗附近没有新房，这些成熟区域的老小区就成了唯一的选择，虽然环境是破了点，但价格便宜，各项配套也比较齐全，成为不少买房人的选择之一。
今天，我探访了翠岗附近多家中介门店，打探到翠岗二手房市场的3大劲爆消息：
1、翠岗附近二手房成交量还不错，安置房均价1.1万/㎡，住宅均价1.6-1.7万/㎡；
2、老小区房源少，房东过于膨胀，最高挂价1.6万/㎡，中介说根本卖不出去；
3、中介直言老小区不仅年代久，物业也不行，更乐意卖高品质小区。
1、翠岗附近二手房成交量还不错，安置房均价1.1万/㎡，住宅均价1.5万/㎡
翠岗这边几乎都是10年以上的老小区，中介告诉我多个小区二手房价上涨，目前翠岗安置房均价1.1万/㎡，其他小区均价1.5万/㎡。
据了解，翠岗周边以拆迁安置房为主，均价1.1万/㎡，最高挂价1.5万/㎡，其他住宅均价1.6-1.7万/㎡。
据房天下上显示，翠岗新村的均价卖到13255元/㎡，房龄已经接近19年了，还是美琪学校和翠岗中学的学区房。
（截图于房天下）
目前翠岗新村实际成交价在1.3万/㎡左右，小区外立面破损还是有点严重，但是很多外地人为了小孩上学会选择这里的房源，所以卖得还不错。
（▲翠岗新村实拍）
兰苑小区目前二手房均价也在1.3万/㎡左右，房龄高达21年，沿街有很多商铺，生活气息还是很浓厚的。
（▲兰苑小区实拍）
据我了解，翠岗附近已经发展饱和，也没有新房介入，所以买房人的选择性并不是很多，虽然小区房龄较老、物业环境各方面都跟不上，但是价格便宜，配套也成熟，因此卖得也不错！
2、老小区房源少，房东过于膨胀，最高挂价1.5万/㎡，中介说根本卖不出去
中介告诉我，老小区的房源不多，也比较抢手，装修好、楼层好、户型好的房源几乎刚出来就有人会去看，想买的人也多。
据了解，学区和位置好一点的小区，例如美琪小区、兰苑、翠岗小区，卖得还不错，但是部分位置差一点的老小区均价1.2-1.3万/㎡，根本卖不动！
中介告诉我，还有房东报价1.5万/㎡，根本就卖不动，下面这套71㎡的房源，报价108.8万，单价15324元/㎡，装修得不错，但是价格高还是一样难卖。
中介告诉我，现在扬州的新房越来越贵，又想配套好又想价格便宜几乎不可能，但是次新房价格又很贵，很多人其实是买不起的！
因此对于这部分人来说，这些成熟区域的老小区就成了唯一的选择，虽然环境是破了点，但好在价格便宜，各项配套也比较齐全。
雍华府现在房源多一点，均价1.5-1.6万/㎡，主要还是看装修，毛坯的房源价格会便宜点。
玫瑰香榭的房源很少，均价1.2万/㎡左右，小区内停车位十分紧张，平时工作日的中午路边都停满了车。
3、中介直言老小区不仅年代久，物业也不行，更乐意卖高品质小区
中介说，相比之下，更乐意去卖高品质的新小区，一是大部分小区房龄太老，二是大部分老小区规模小，物业管理不到位。
中介告诉我，中海锦苑一共有5期，每期均价都不一样，1期房龄近10年，不带院子的均价1.6-1.7万/㎡，1楼带院子的卖到2万/㎡，5期税后也卖到2万/㎡！
房天下上显示中海锦苑均价18353元/㎡，中介告诉我，一是小区物业很好，是中信泰富（上海）物业管理有限公司，二是小区是人车分流，在那一块区域，还没有采用人车分流的老小区，三是小区的品质很高，居住人群不一样。
中介直言更愿意卖品质好的高价新小区，买房子看开发商和品质，住房子还是看中物业，物业好，住得才舒服！
据了解，锦苑挂出的的房源很多，卖得也还不错，置换和改善的居多，中介说每个月的成交量还可以。
以上是我今天去翠岗附近中介打探到的消息，你想在翠岗附近买房吗？欢迎大家在评论区留言交流。
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