昨天，嘉善一宗位于姚庄镇的住宅用地迎来出让，最终，该宗地块因无人报价而流拍。
这是时隔近三个月嘉善出让的第一宗宅地。
更加让人大跌眼镜的是，这块地已经是今年第二次“流拍”。
壹
【2019-2-2号地块】位于嘉善姚庄镇清凉村、洪福东路南侧、规划支路东侧、万泰路西侧，土地面积22430.5㎡，容积率2.0，体量约4.5万方，起始楼面价6240元/㎡。

其实这宗地块也是“命运多舛”，早在6月17日便经历了无人报价参与竞拍的冷清场面。当时的楼面起价为6550元/㎡。而此次重新挂牌出让，起始楼面价相对下调了310元/㎡，然而却依旧难逃“流拍”的命运。
值得注意的是，在6月17日时，与此宗两度流拍地块紧挨着的碧桂园项目却成功出让，且历经了5个多小时的激烈竞价，最终以7834元/㎡的楼面价成交。
事实上，此前嘉善就有多场土拍遭遇流拍事件。
*5月30日，分别位于惠民街道与罗星街道的两宗地块双双流拍；
*6月25日，位于干窑镇的两宗宅地因无人报价而流拍。
从流拍的地块来看，要么是处于非热门的板块，要么是地块的打造条件较为苛刻，未来的去化相对都会比较困难，谁不想跳进这个“泥潭”之中。
在市场行情降温的情况下，过高的起拍价也是“流拍”的主要原因。
如果土地起价不降低，低溢价率仍然会是主流，底价成交甚至流拍相信不会少见。

贰
频繁的出现土地流拍，意味着什么？
很明显，开发商对于未来楼市的预期减弱了。
尤其是今年下半年以来，接连收紧房企融资的政策，导致不少房企的资金压力进一步提升，有的企业早已传递出将谨慎拿地的信号。有房企更是表示：除非是特别优质的地块，否则基本上将停止拿地。
而土地市场降温与楼市的整体大环境密切相关，在“房住不炒”的政策背景下，很多城市的楼市都出现了降温的迹象。
当然，这种微妙时刻，对一些实力房企反倒是个机会。
这意味着拿地的竞争压力变小，拿低价地的概率就变大。
当然，这个理论对不对，还要基于对后市的准确判断。

叁
市场下行周期之下，土地市场透出阵阵凉意。
今年下半年以来，嘉兴土地市场也多次出现流拍、底价成交的场面。
但开发商却从不缺席对于优质土地争抢，一旦有优质宅地出现，市场的反响依旧不俗。
包括新星宇科技城地块、万科高铁新城地块依然保持了较为火热的态势。
土地市场的出现的两极分化，极为明显。
这不仅仅体现在不同区域地块的价格差异，同样也表现在拿地的企业方面。
大型房企凭借更加多元的融资渠道和更强的开发能力，依旧敢于拿地；而中小房企较为脆弱的资金链，使得拿地变得愈加的困难。
最直观的表现就是近期在嘉兴拿地的主力多为大品牌房企。
而在短暂的休憩之后，10月底嘉兴市本级即将迎来一场“土拍盛宴”，7宗宅地计划入市。

从地块的分布可以看出，本次出让的地块之中有4宗位于当前最为炙手可热的国际商务区（高铁新城），此外还三宗分别位于城北、城东以及油车港镇。尤其是国际商务区的四宗宅地，将极大程度上改变目前的板块的供应格局。
回看前几次的土拍，嘉兴土地市场已回归理性。政府自下半年以来也在不断的加大土地供应，以稳定地价。
可以预见的是，这7宗地块的集中出让将为嘉兴楼市真正的风向标。
每一次拍地，特别是大规模土地的集中出让，都将成为影响嘉兴楼市格局的重大事件。对于区域房价的未来走势、对于板块发展的趋势判断都略见端倪。
时值年末，嘉兴土地市场能达到怎样的高度？


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