假如时间回流10年，让你选择最有发展前景的行业，估计所有人答案都一样会选择房地产业，用着给银行加杠杆的按揭买下一套房，等市场价格涨高后抛掉，定是稳赚不赔的行业。但放在当下再问回同样的问题，大家只会摇头叹息房价每况愈下，买房不再是稳赚不赔的行业，北师大金融研究主任钟伟就表示，目前楼市已被房价“冷冻”，楼市遇到长期调整下，老百姓除去刚需外，炒房者还是别买房为好。
房说君以为，随着当下老百姓在看待“买房”这件事上，预期与思想的转变，以及国家出手大力压制房地产风险下，楼市只会从以往野蛮增长向平稳过渡，房价大概率会下跌。随着房价的下跌，以往靠着买房来投资的做法行不通了，基本可以说投资房产难以获得高利润回报，炒房者最终大概率都是亏本退场，从今年国家花大力气在整治楼市上，可以看出“投资房”必将会回归理性化发展，近日，王健林、马云等大佬们更是多次表达看空楼市的态度。

房产从没失去投资价值，只是欠缺理性的态度。成语“头脑一热”往往是形容一些，欠缺考虑一味勇往直前的“莽夫”，今日的炒房者更是适用这句成语来形容。从2017年开始，互联网大佬马云就多次发表“房价如葱”“一对年轻人养8个老人，管理5套房”等态度，在老百姓以及业内人士都大力宣扬“买房说”的时候，可以说马云是首个看空房价的大佬，同时作为互联网大佬，他直言未来互联网科技、娱乐文化、科研教育、现代实体制造等4大行业最具备“钱”景。

与众多鼓吹房地产带动经济的业内人士不同，马云的态度是一直坚决，看空高价下的楼市认为高房价买来的房子不值得投资。作为昔日国内最大综合体商业城老板的王健林，也有过同样的“暗示”，虽然万达本身也有涉及房地产领域，但它更多的是在城市商业综合体“万达广场”上，早在2017年王健林就有意抛售房产回笼资金，与马云一样王健林同样也看好娱乐休闲产业，不同的是他是亲自往这方面发展。房说君以为，王健林抛售房产举动为的是减轻负担，“跑”的更快。
两位大佬的看法是趋向一致的，都是看空楼市转而大力发展其他产业，房说君以为他寥寥几句都露出明确信号，房地产业已经不再是昔日辉煌“捞金”业，随着房地产的长期调整下，房说君以为有4大行业它们“钱”景不会比买房、炒房差。

1、互联网科技创新产业。近年来，国内不断在互联网思维引导下，大力发展科技创新产业，更有一批像雷军这样互联网科技大佬出现，像移动支付、性价比数码产品等，在国内市场是越发活跃。今年中国5G、人工智能、智能制造的等科技创新公司先后建立，在一定程度上“中国智造”领先于世界，房说君以为这些行业生产出的是具备实用的实体行业，而房地产更多是在数字层面游戏，房子还没建好就先预售然后让老百姓靠想象力来买房。未来在科技创新、智能制造这块领域里，国家会大力扶植，靠着新产业加入从业人员与投资者获得回报也是很高，不比炒房要差。

2、娱乐休闲产业。在王健林与马云“暗示”中，他们都不约而同地提到“娱乐”这个词汇，最近几年来影视、游戏、歌曲以及生活小视频等产业不断兴起，跟得到了不少年轻人的追捧与欢迎。房说君以为随着人们生活不断提高，对于日常生活休闲娱乐活动定位也会越来越高，王健林将万达城打造成购物、看电影、吃饭于一体的商业综合体，多少体现了这种思维，目前国内娱乐休闲市场才刚刚起步，假如发展起来它长期获取的利润，不会比短期博弈炒房来得少，“钱”途不可限量。

3、科研教育产业。与老一辈父母不同，现在的80-90后父母花在自家孩子各类课外辅导、教育花费要更大。从幼儿园开始，就绞尽脑汁送自己孩子上师资优厚的名幼儿园，步入小学后更安排他们学习钢琴、舞蹈等各类兴趣班；随着人才越来越多，职场上年轻人也不断自我深造与学习，科研教育产业的“钱”途也是不可估量，俨然已经成了老百姓们大部分支出消费。

4、现代实体制造。对于房价高涨、房地产吸钱效应，我们谴责最多的就是它严重影响了实体行业发展。10年来由于房地产业的蓬勃发展，国内实体制造业发展更是停滞不前，不少中小创新企业因资金匮乏得不到扶持而倒闭，国家出手整治楼市一来是为了防范泡沫集聚，二来也是期望将房地产业资金引出，发展实体制造业。今年来，央行实行的几次的降准皆三令五申要严防死堵流向房地产，要扶持实体企业发展，房说君以为未来的制造业更是“钱”途一片光明。

房说君有话说：目前的楼市是被高房价给“冷冻住”了，随着调整期的加长，身上背着几套房的炒房者也只会跟着被困住，房说君以为对于专家的劝解是可以相信的，毕竟除了刚需以及改善型的老百姓外，其他人轻易被买房来“炒卖”，被套住事小，一旦房价遇到大幅度调整，就会亏到你怀疑人生。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。转载请注明出处“每日房说”，未注明发现必深究。（撰文：房说客）