●本文为商业评论，由地产老驴撰写，代表本公众号观点。
▲无法停止我内心的狂热，对未来的执着
「每个夜晚来临的时候，孤独总在我左右。每个黄昏心跳的等候，是我无限的温柔。」
驴哥这知识现在有点学杂了，最近总在研究经典歌曲与房地产的联系，略有小成，已经达到可以发现任何歌曲都可以与房地产扯上关系的程度了。
其实，歌曲与地产的共性并不是生拉硬拽，说到底讲的还是人性与心态，万变不离其宗。
就如这首田震的老歌《执着》，虽然讲述的大概是一个大龄屌丝的爱情独白，但地产逻辑暗藏其中，比如「每个夜晚来临的时候，孤独我总在我左右」，有多少购房者为了一套房的首付或者选择辗转反侧或者说是侧夜难眠，再比如「无法停止我内心的狂热，对未来的执着」，这难道不是一些赌性较大的投资客的心态吗？还比如「可你知道我无法后退，纵然使我苍白憔悴，伤痕累累」，这难道讲的不是一个房奴的心态吗？
歌曲也好，房子也罢，爱情也好，投资也罢，其实这世间万事万物皆有因果，期待美好的结果，不如现在就结下善缘，活在当下，再言放眼未来才有意义。
好比你要泡到一个妞，你得先从加到人家微信开始，你想买到低门槛高溢价的房子，也许你就必须要接受它现在的荒凉与不便，除非你是富二代，除非你拥有布局优良资产的现金实力。
近日国家统计局显示，南宁房价9月份环涨2.1%，涨幅排名全国第一。
在主城区早已破万的背景下，空港新区再冒出「5」字头新盘，这或许是南宁房价最后的温柔。
南宁房价上涨背后的逻辑
10月21日，国家统计局发布9月份70城商品住宅销售价格变动情况数据。其中，一个现象值得关注：
前几个月因房价涨得过快被点名的南宁，继8月环比2.3%的涨幅之后，再次凭借2.1%的涨幅领跑了整个房地产市场！
▲数据来源：国家统计局官网
再对比8月以来，几个格外抢眼的新闻：
1、8月15日，国家发改委发布《西部陆海新通道规划》。以成都、重庆、贵阳、南宁等城市和广西沿海北部湾为节点，将形成三条西部陆海新通道。
2、8月26日，国务院正式批复成立中国（广西）自由贸易试验区，南宁片区确定落位五象新区。
3、9月，南宁获批成为首批国家物流枢纽。
楼市被人们称为「政策的市场」不是没有道理的，政策只要一出手就一定有「回响」，一是影响市场的交易量，二是影响人们对未来房价的预期。
8、9月，南宁正在被国家委以重任，房价上涨的背后，很大程度上与国家战略规划利好下，购房需求积极释放，尤其是投机、投资需求进入有关。南宁市场正在被看好，房价上涨的基调也早已悄然奏响。
购房成本增加，空港「5」字头或是最后的机会
不仅仅是房价上涨，南宁的房贷利率、广西的CPI都在全国前列。 根据融360发布的数据，早在8月份，南宁房贷平均利率就已经破「6」，排名全国第二，到9月份，全国首套房贷平均利率5.51%，南宁首套房贷利率6.13%，二套房贷利率6.37%，无论首套还是二套，南宁都遥遥领先。
国家统计局公布的9月份全国CPI指数涨幅，广西也超过了全国平均水平。
CPI是反映居民家庭一般所购买的消费品和服务项目价格水平变动情况的宏观经济指标。一般来说，CPI涨幅越大，通货膨胀越严重，最简单的理解就是，物价上涨，居民购买力下降。
这样的背景下，购房成本正在增加，以至于市场上一出现「5、6、7」字头甚至「8、9」字头的房源就会被过度关注。
令人遗憾的是，目前南宁主城区房价在1.1万元/平左右，青秀五象的热门楼盘甚至高达1.8万、2万+/平，万元以下的楼盘并不多，5、6字头的房子也难找，就连周边县区的房价也多直逼6、7字头。
近日，空港爆出新盘首开5字头起，这或许是南宁房价最后的机会。
空港新区，南宁下一个发展腹地
2019注定是空港崛起的一年。
3月份，南宁市自然资源局公示《南宁市市域三大空间统筹战略规划》（草案），空港晋升南宁三大城市副中心之一，未来将以吴圩国际机场为核心，打造「一核四组团」的重点产业空间布局，形成临空经济高度聚集的综合性区域。
▲空港核心区城市设计效果图
6月，自治区发布了《广西全面对接粤港澳大湾区实施方案（2019—2021年）》提出，积极创建国家级南宁五象新区和南宁临空经济示范区，打造「一带一路」有机衔接新的合作平台。 在南宁政府规划以及国家战略的设计下，空港的发展正在驶向快车道。 吴圩至隆安、沙井至吴圩的公路相继开建，特别是沙井至吴圩的公路，计划打造成为广西首条无人驾驶高速公路；国际空港综合交通枢纽（GTC）工程开工，未来将实现「空铁联运」，无缝对接铁路换乘，再加上38平方公里的大王滩风景区；良凤江国家森林公园、圣龙潭公园......
▲空港综合交通枢纽（GTC）项目效果图
▲大王滩风景区
作为南宁向南发展的重要延伸，既能够享受主城发展外溢红利又能够享受新兴经济区发展所带来的利好，一个崭新的空港正在一步步走来。
绿地大盘5字头低开，空港大门正在敞开
绿地入局空港早已不是秘密，10月初悦桂绿地新世界营销中心开放，至目前已经超过5000组意向客户登记。
在绿地之前，已经有不少房企进驻空港，但是体量都不大，没有形成规模大的开发，绿地的进驻，将为南宁南空港新区打造一个集合国际康养、名校教育、高端居住、繁华商业等多元生活业态为一体的宜居大城，片区能级提升值日可待。
▲悦桂绿地新世界规划图
据了解，项目计划本周末首开，单价仅5字头。
不论你是刚需、投资，这或许都是你5字头买入南宁的最后机会。
对于刚需来说，与其感叹工资跑不赢房价，不如先上车后换票。对于投资来说，南宁价格洼地也越来越少，在顶层设计的驱动下，空港未来可期。
／End.
热点答疑：
○50万首付在五象买哪最好？○买房后提取公积金影响商转公吗？○想在凤岭买学区房，应该怎么选？○三祺和顺园和云景山语城哪个更适合自住？○湖畔书院和龙光天瀛，选哪个？
这是微信上老铁们咨询的5个问题，答案在今天的第二篇文章《易燃易报》里。以后大家除了在易燃易报发布各种信息，还能看到购房问答。
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