撰文：直击扬州楼市首席编辑刘冬梅。
“我这套房子已经卖了好几个月，还没卖掉......”这是一位扬州房东的真实感受。
近期，扬州二手房降价潮越发浓烈，卖房的人越来越多，看房的人越来越少，甚至有投资客刚拿到房就低价抛售，但依旧无人问津.......
为了还原真实的二手房市场，今天我扒空各大数据库和最新得到的消息，发现3大猛料，全部分享给你们。
1、扬州10月1日-15日二手房成交量下滑，降温趋势越发明显！
9月70城官方数据显示，70城中有28个城市二手房价格环比下跌，数量创自2016年2月以来的43个月新高，其中下跌的城市里并没有扬州。
从数据来看，扬州9月二手住宅销售价格环比上月涨了0.3%，对比南京无锡城市来看，涨幅不大，南京环比上涨1.6%，无锡环比上涨1.2%。
虽然二手房价没有出现下跌的情况，但成交量却受到了一定的影响。
据扬州房地产信息网显示，10月1日-15日扬州二手住宅成交339套，环比下降29.8%，成交面积为3.073万㎡，环比下降29.2%。
8月份数据显示，二手房成交量也是下滑。8月扬州二手住宅成交1046套，环比下降19.7%，成交面积9.228万㎡，环比下降20.3%。
不仅如此，扬州上半年整体数据指出，成交量从4月份开始就已经走下坡路，2019年1-6月扬州二手住宅共成交5682套，同比下降24.8%，成交面积为48.93万㎡，同比下降24.9%。
图源：扬州房地产信息网
门店中介表示，截至目前，无论是看房的人，还是带看量呈现的都是下降趋势，市场成交速率也不大不如从前。有买房需求的还是以小户型为主，首次买房和买婚房的群体较多。
其次，改善客户看二手房的不多，主要是新房冲击着二手房，目前扬州市面上改善新房楼盘占比较大，而且大部分楼盘卖的都很不错，客户会受到很大影响。
这里就不得不说一个经典案例：西区雅居乐富春山居1.6万/㎡起，周边刚需小区二手房都卖到1.7万/㎡，很明显，新房性价比高。
雅居乐富春山居售楼处
2、挂牌量激增，热门小区投资客抛房，有业主刚拿到房就低价卖
诸葛找房最新数据显示，扬州目前的二手房市场价为15929元/㎡，环比下跌1.42%，截至10月20日，扬州二手房市场价为15995/㎡。
从最新的数据来看，二手房挂牌价下跌趋势明显，各区域挂高价的现象正在退热，而此前，9月份数据显示，二手住宅市场已经持续三个月价涨量跌，现在却有了转变。
图源：诸葛找房
9月份的土拍大热，促使房东预期很高，二手房挂牌量处于下跌的趋势。
但是，最新数据显示，上周扬州二手房挂牌量为20677套，对比上上周（19115套）增加了1562套，环比上涨8.17%。其中邗江区与广陵区挂牌量较多。
图源：诸葛找房
这是扬州各大小区的挂牌房源情况，仅供参考。
可以看出，TOP1的西区金地酩悦出售房源较多，其次是东区中海玺园。关于金地酩悦，我也找到资深房产经纪人了解最新情况。
不止一位西区的中介告诉我，谈到西区投资客抛房，金地酩悦非常夸张，4期刚刚交房，就有大把的投资客加入抛房大潮。
价格虚高的二手房，很难有接盘侠。
我们走访市场得知，除了金地酩悦，二城板块光明铂悦华府也出现大量投资客抛房的情况，其中二城还有多个小区情况类似，这里就不点名了，大家自行体会。
今天我在诸葛找房网站上发现，仅一天时间就有近800套二手房上新（数据还在持续更新），有66套二手房正在降价抛售！
3、扬州二手房市场持续低迷，豪宅卖毛坯价，业主降价卖房
脱出数据，来看我和中介以及网站得到的一些最新信息。
这两天有一位资深中介告诉我，有楼盘还没交房，就有业主挂牌卖房，就算单价只卖1.15万/㎡，也无人问津......
这一套最新的房源来自朋友圈，业主怒降30万，现单价16000元/㎡+，还有60万的成本装修。
要知道，金域蓝湾可是区域的高品质住宅，房价卖到2万/㎡，现在却卖出了骏和玲珑湾的毛坯价。
骏和玲珑湾的业主也降价卖房，精装修价格只卖1.6万/㎡不到，比毛坯价还要低，还是80㎡的小户型，性价比非常高。
这套来自二城板块的金轮星城的房源，从去年9月就开始挂牌175万，如今1年多过去，最低报价139万，降价36万，至今还未卖出。
有中介大胆预测：眼下只有暴涨暴跌才能拯救二手房市场，暴涨是不可能了，期待暴跌吧......
你觉得年底二手房市场会逆袭吗？欢迎大家在评论区留言交流。
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