NO. 1｜壹
20年前，杭州人不追江景房，苏州人也不迷湖景房。
 
现在，杭州的一线钱塘江景奇货可居，苏州的一线太湖景也开始炙手可热。
 
杭州的一线江景房最热在奥体，谁还在乎奥邸国际在萧山区？苏州的一线太湖景房最火在苏州湾，也没人介意它是不是吴江区。
 
某种意义上，萧山和吴江真的很像，都曾是主城南面富裕的县级市，也是“城里人”看不上的江滩和湖沼，如今却都热得发烫、一房难求。
 
萧山区动不动“万人摇”，吴江区更猛，今年上半年，新房成交占全苏州的43.8%。

在吴江，你有机会能够享受到一线太湖湖景 
这是什么概念？相当于一个区的成交量，几乎抵上了其他5个区县的总和。在杭州，即使是成交第一大区余杭，成交占比也才刚超过20%。
 
放眼环太湖周边，吴江更是走出了一波独立行情，是业内人士公认的“环太湖”最热城区。
现在回头看，2013年以超低地价捡漏奥邸国际的，眼光够毒。那么，10多年前就在荒榛未开的苏州湾，一口气储备下1657亩吴江区宝地，简直就是神迹了。
 
这个“神操作”，正出自一家杭州上市房企——新湖地产。
那是中国一个“四处造城”的年代，一个项目动辄几百上千亩。广州的星河湾，杭州的天都城、翡翠城，还有苏州的新湖明珠城，都诞生于该时期。

夜幕下的明珠城，宛如苏州湾上一颗闪耀的明珠 
当时，几乎没人看得懂，新湖为什么偏偏选中郊野的苏州湾，成为吴江第一个外来房企。
其实，正如新湖大手笔布局上海内环和杭州良渚，前瞻性地重仓吴江，符合其一贯以来的拿地开发智慧。
整个新湖明珠城，那时不过是太湖边一片一人多高的芦苇荡。开进一辆工程车，陷进泥里。找来吊车起吊，连吊车一起陷进去。然后是第三辆、第四辆……就像小时候玩过的拔萝卜游戏一样。
整整花了一两年时间，新湖才终于技术攻坚，找出夯实地基的独门秘技。
他们打开的，是一片流着奶和蜜的应许之地。
NO. 2｜贰
在中国地产界，新湖一直是个特立独行的存在：赚钱靠天赋，造房子是乐趣。
 
在苏州新湖明珠城，他们仍把这“快乐开发”的理念展现到极致。匠心默运，不急不躁，把太湖之滨这一座城，变成了新湖品质与服务的“大型实验室”。
 
如今回头再看明珠城，天然禀赋简直是太好了！
 
首先是地域够广袤，占地几乎是杭州翡翠城的2倍，但容积率才1.5。所以，这里高层与院墅高低错落，楼间距超大，大草坪奢侈地随处铺陈。

明珠城外有太湖，内有1.5万㎡的明珠湖 
其次是一线临太湖的湖岸线长达2300米，比杭州绿城·春江花月的江岸线还长2倍。
 
最近的一段湖岸线，太湖近得像在脚下。所以，这里的“一线湖景房”简直是海量供应，大落地窗前，日日都是太湖的烟涛杳霭。
 
如今，开车经过苏州湾大道，你一定会被湖边迤逦流动的欧式尖顶建筑吸引。
 
那正是新湖明珠城已交付的香湖苑和望湖苑。哥特式的高层，与星河湾如出一辙。闭上眼睛，似乎就能穿越到欧洲。
 
最大的彩蛋是，2017年4月，苏州轨交4号线通车了！

依托4号线，很快能达到有150多年历史的观前街
人们突然发现，这个昔日纯正的“郊区”，藉由轨交4号线连接，正好与古城拉出一条苏州的南北中轴线，占据城市“正中”区位。
 
只要乘10站，就能从古城的观前街到新湖明珠城，全程一条直线，出口就在明珠城地界。
 
这个完美的喜剧，像不像杭州的翡翠城？
 
800亩“郊区大盘”翡翠城，在开发十多年后，终于等来地铁3号线的规划。从高教路站到武林广场，一共13站。最后一期梧桐郡，毛坯限价2万2，引发又一次“2万人摇”。
 
同样限价的新湖明珠城，上次开盘，一线湖景高层也没到2万。即将推出的最后一期滨湖苑，也是一场“神仙打架”的争夺。
NO. 3｜叁
这些2万不到的一线湖景房，最吸引人的，可不只是地铁和一二手房价倒挂。
 
杭州同价位的住宅，基本都是“刚刚需”产品配置。但走进今年刚交付的明珠城香湖苑，你绝对会被它的品质惊艳。
新湖是一个真正的产品主义者。工艺选材从不吝啬，打造精品才是新湖的日常操作。
 
洋房底层全部是进口的贝鲁特米黄石材干挂，高层则是黄金麻，单元门清一色的紫铜配玻璃，抬头一看，全部采用系统门窗以及德国诺托五金件，屋檐还做了立面雕花。

雕花立面搭配紫铜大门，再加上大面积的玻璃 
在苏州，即便一些超过4万元/㎡的“准豪宅”，单元门也只用仿紫铜设计。在杭州，系统门窗也仍是极少数豪宅才有的配置。
 
香湖苑交付前期，有合作的施工方领导来考察，直接被外立面惊到了：居然在这价位的房子用了全石材？
 
项目总笑而不语，等到合作方领导走近了看，才发现建筑上部用的其实是真石漆。
 
因为新湖把真石漆做得太逼真了。单是一道仿石材的喷点，就要用不同颜色、不同大小的喷枪，进行几遍喷涂，以使与石材色彩、纹理一致，连业内人士的火眼金睛都被“骗”过了。

香湖苑充满异域风情的尖顶，是太湖边一道风景线 
走进室内，更有内置百叶遮阳系统、钢木复合进户门和源于德国的德施曼智能门锁，全部都是标配。
 
公共部分每一块石材、地砖，都提前在工厂中按照编号切割，再到现场按照编号铺设。即使是遇到了井盖，也要求全部对齐，分分钟治愈强迫症。
 
就连小区里的一个垃圾桶或窨井盖，都提前融入景观一起设计，几乎不会引起路人的任何注意。

明珠城香湖苑的空间品质十分细腻 
这个千亩“刚需大盘”用材讲究、设计讲究，施工品质更是好到无可挑剔。
 
连续4年，新湖明珠城都获得吴江房地产开发企业信用等级A级。2017年聆湖苑一次性交付2000余套，零拒收房。2019年香湖苑一次性交付1000余套，零拒收房。
 
上个月，2019年中国土木工程詹天佑奖公布，全国共有31个住宅小区当选（包含保障房项目），表彰项目工程（单项优秀）14个。
 
其中，明珠城聆湖苑一举夺得表彰项目工程的工程质量单项优秀奖。
NO. 4｜肆
当然，要营造一座真正的“城”，生活氛围的营造远比硬件更重要。
 
至今，新湖明珠城仍保持苏州楼市的诸多记录：约1.5万㎡的明珠湖，约3万㎡的郁金香公园，宽约40米、长约2.3公里的环湖景观步道。
 
整个社区里拥有一所小学、两所幼儿园，由新湖建设，小学无偿移交学校使用。
 
新湖的诚意，先是吸引了百年名校苏州实验小学设立分校与附属幼儿园，又成功邀请到了北师大幼儿园入驻。

新湖明珠城内其中一处露天泳池
望湖苑与香湖苑内，共设置2个露天泳池。不同组团还分别设置了羽毛球场、网球场、篮球场、老年门球场和儿童游乐设施等等。
 
除此之外，“城里”还有一个约6500㎡的英派斯运动休闲会所，带恒温泳池，是南苏州面积最大的私立健身中心。
 
老有所终，壮有所用，幼有所长。《礼记·礼运大同篇》描绘的这一理想，在新湖明珠城的服务与社群运营中，表达得淋漓尽致。

超级大盘内部点缀着网球场、篮球场等
每年风靡全国的新湖郁金香花展，第一届就是在苏州新湖明珠城举办的。
从2012年开始，这里每年暑期都会推出“海豚计划”，为小业主提供游泳培训。截至目前，累积642位小业主在明珠城学会了游泳。
平均每年，明珠城都会举行近40场大小社区活动。最频繁的一年，进行了54场大小活动，平均每6.7天就有一场活动，全年无休。
风情商业街上的啤酒美食节，人气常常火爆到要“限流”的地步。

从新湖苏州明珠城“走出去”的郁金香花博会
新湖招牌的郁金香花博会更是从不缺席，从2012年起，规模从20万株逐渐扩大到50万株。
新湖发起的“吴江年画宝宝”活动，每年都吸引全苏州的婴幼儿参与评选。赛后制作的年画宝宝台历、日历、挂历，更已成为姑苏市民追捧的新年必备品。已持续8年的六一晚会，也全部由小业主进行自导自演。
每逢重阳节，明珠城都会进行关爱老人的“爱在重阳”系列活动。
平日里，新湖绿城旗下的物业，不仅有专人为老人提供上门免费测量血压血糖、整理药箱等健康服务。从7年前起，还为老人们开办了“颐乐学堂”。
NO. 5｜伍
就在苏州的明珠城整整开发10多年后，新湖又送给业主一个super super big的大礼物。
 
今年6月，约17.8万㎡的新湖广场在明珠城开业。
 
这是新湖在中国的第一个购物中心。酷炫的玻璃鳞片式后现代大盒子，伸出浅浅的黑色披檐，是对苏州名园的隐喻；嵌在“鳞片”内的LED灯带，以柔和的漫射光，在天际线上不停变换着图案。

夜晚的新湖广场，外立面的内嵌LED灯带变幻着图案 
内部装饰，充满扎哈式的流线感和楔形嵌套，又仿佛是一块块太湖石的化约抽象。
 
商场中的扶手采用木纹铝板，像极了扎哈的Citylife；地下垃圾房也利用风罩、空调等一套专利系统，祛除异味，号称“没有异味的地下停车场”。
 
最酷的是中庭，新湖请来德国OASE定制了一个约26米高的线泉，外号“大花洒”。开业当天，万人空巷，成功斩获“最高的水帘（拉线式）”的吉尼斯世界纪录。

长约26米的“大花洒”水帘线泉纵穿商场中庭 
最硬核的，还是新湖明珠城的入驻商家。
 
苏州本土餐饮品牌新梅华，全球知名的海底捞、星巴克、哈根达斯，华润旗下的万家Mart超市，优衣库、GAP、GUESS等快销品牌，万达IMAX影城，新湖自主品牌皮皮橙儿童乐园……
 
整个商场，一共引进超200余家国内外知名品牌。走出4号线江陵西路站，从地下就能全部到达。
 
如今，新湖广场不仅是苏州湾一颗璀璨的明珠，也是全苏州人的打卡圣地。

15年生长，新湖明珠城弥漫出时光的香醇
截至目前，整个新湖明珠城已交付9797户，有将近3万人在这里生活。等到最新的组团也交付了，总居住人口将达到3.5万人。
 
2017年春天，轨交4号线通车时，明珠城搞了一次“乘轨道交通4号线，赏新湖明珠城郁金香”活动。结果一周内送出53万张车票，人气堪称“恐怖”。
 
如今，随着最后一期滨湖苑的亮相，打磨10多年的新湖明珠城已进入收官阶段。
 
这是一群热爱生活的人，与一家房企、一座名城共同成长的故事。新湖希望，这千亩大盘就如园中那株800年的古银杏一样，永远枝繁叶茂、生机勃勃。
本文
概要
10.26
2019
项目
新湖苏州明珠城
地址
苏州市吴江区江陵西路1888号
产品
项目总建筑面积约156万㎡，已完成一期6组团、望湖苑、紫桂苑、丹桂苑、聆湖苑、香湖苑的开发，均已交付。2019年6月28日项目购物中心新湖广场也已开业，剩余约18万㎡滨湖苑即将开盘。
销售
即将推出收官湖景力作——滨湖苑。预计10月末首推约146㎡阔景小高层，约95、129、140、156、170㎡湖景高层。
推荐理由
优雅的地中海法式建筑风情，与800米太湖水岸线有机融合，最近处距离太湖湖景仅50米。产品实力过硬，追求工艺细节，连续4年获得吴江房地产开发企业信用等级A级。今年9月斩获詹天佑工程质量单项优秀奖。
其他特点
坐拥新湖广场购物中心、风情步行商业街、约6500㎡英派斯运动休闲会所、百年名校苏州市实验小学及幼儿园等丰富配套。自带占地1.5万㎡的明珠湖、3万㎡郁金香公园、2处室外露天泳池。
交通贴士
轨道交通4号线江陵西路站可直达新湖广场

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文∣楼先生
编辑∣小苏
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部分图片来自网络

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