据fool媒体10月21日分析，你可以在房地产市场上进行数百种(或更多)的潜在投资，但大多数投资可以分为三类:现有房产投资，房屋建筑商，其他地产公司。
房地产投资三大方式
考虑到这一点，让我们逐一讨论这些问题，并讨论您可以对它们进行投资的具体方法，以及每种方法的一些重要优缺点。
现有房产投资

投资房地产市场最明显的方式就是拥有房产。然而，有几种方法可以做到这一点。
租赁房地产
首先，你可以购买住宅进行出租——单户住宅、多户住宅或商业公寓。虽然从长远来看，拥有出租房产是积累财富的好方法，但并不是每个人都适合做房东。
房屋租赁有很多风险。你可能会遇到昂贵的维修问题，你的房屋可能会空置一段时间，或者你可能不得不处理驱逐一个坏租户。此外，投资租赁房可能是一个长期的责任，即使你聘请物业经理来处理日常运作。
别误会我的意思，我不是要劝你不要投资租赁房产。事实上，我自己也有一些，这是我最喜欢的投资房地产的方式。
修缮之后转售
另一种方式是购买房产进行维修，然后获利出售，也就是所谓的“修理后再出售”。
一方面，“修复后再出售”的策略可能是高利润的，尤其是在强劲的房地产市场。然而，与其说这是一项投资，不如说这是一项生意，而且如果你不知道自己在做什么，那么你很容易在“修复-转售”(fix-and-flip)中亏钱。如果你想把这种方式作为房地产投资策略，我强烈建议你在开始之前尽可能多地了解它是如何运作的，以及其中涉及的风险。
房地产投资信托
你也可以通过房地产投资信托基金(reit)间接投资住宅地产。这些是专门从投资者那里筹集资金来开发、购买和/或管理房地产资产的公司，还有几家优秀的投资于住宅地产的基金（以下简称REIT）。AvalonBay Communities (NYSE: AVB)、Equity Residential (NYSE: EQR)和Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA)都是很好的例子。
通过这种方式投资有一些普遍的优势。首先，房地产投资信托基金是投资房地产的一种轻松的方式，与直接拥有房产相比，它需要的时间更少。其次，REIT可以将你的风险分散到数百甚至数千处房产中，因此空置或意外的维护成本不会造成太大损害。第三，REIT是高度流动性的投资——一个公开交易的REIT可以在点击一个按钮后立即买卖。
此外，与其他类型的股票相比，REIT的股息收益率往往高于平均水平，这使它们成为退休账户投资房地产市场的理想方式。
众筹房地产
一种相对较新的房地产投资方式是众筹。
当一位经验丰富的房地产投资者识别一个机会,说购买和改造旧公寓社区,他们可能没有完成项目所需的资本本身,所以他们可以选择重筹网站从个人投资者筹集资金。
这可能是一种流动性极差、风险较高的住宅房地产投资方式，但回报潜力也很高。如果你有一个相对高风险的容忍度和至少几年内不需要的资金，众筹房地产可能值得一看。
建筑商股票

只是正式地定义一下这个术语，房屋建筑商的主要业务是建造新房屋并出售以获取利润。尽管许多房屋建筑商是私人公司，但也有不少是在大型证券交易所上市交易的。当住房需求强劲时，住宅建筑商通常表现良好。然而，有几件事要记住。首先，需求并不总是全面的。即使在豪华住宅需求疲软的情况下，对低价初建住宅的需求也可能很大，反之亦然。此外，房屋建筑商的利润率高度依赖于木材和其他材料的成本——当木材成本高时，建造房屋的利润可能会降低，尤其是在低端市场。
或许最重要的是，与租房相比，房屋建筑商可能具有很强的周期性(经济敏感性)。不妨这样想——如果你有一处出租房产，而经济衰退来袭，你的房客可能会继续支付租金。然而，经济衰退会导致房屋销售大幅下降。
考虑到这一点，当事情进展顺利时，房屋建筑商可以获得高额利润。举几个我最喜欢的建筑商股票，你可能想看看NVR (NYSE: NVR)， LGI Homes (NASDAQ: LGIH)和Lennar (NYSE: LEN)。
投资房地产市场的其他方式

到目前为止，我们已经讨论了投资房地产市场的两种最明显的方式——房产和住宅建筑商。不过，还有其他几种通过股市押注房地产市场的方式值得一看。
其中一些是在线房地产企业，它们应该会从强势的房地产市场中受益。例如，Realogy(纽约证券交易所代码:RLGY)是Coldwell Banker和Century 21等知名房地产品牌的开发商。再如Zillow(纳斯达克代码:ZG)和Redfin(纳斯达克代码:RDFN)都是颠覆性的房地产技术和销售平台，它们都已经开始买卖房产。
此外，还有一些企业没有直接涉足房地产，但它们将从强劲的房地产市场中获益。例如，为建筑商提供木材和其他材料的零售商，如家得宝(纽约证券交易所:HD)和劳氏(纽约证券交易所:LOW)，受益于建筑活动的增加和装修。
你认为哪种投资方式最好?
不幸的是，这个问题没有一个放之四海而皆准的答案。投资房地产市场的每一种方式都有自己的优缺点，应该加以考虑，同时也要考虑自己的投资目标和风险承受能力。例如，一项众筹房地产交易可能非常适合那些有很多钱可以投资但暂时不需要钱的人，但对于依靠投资获得收入的退休人员来说，这可能是一个糟糕的选择。
此外，对你来说，最好的答案可能是这些投资的组合。举个个人的例子，我在我的退休账户里有几个房地产投资信托基金，同时还拥有一小部分租赁资产。
底线是，虽然没有一个完美的投资房地产市场的方法，但可能有一个完美的投资策略适合你。
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