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华东楼市每日资讯
【宏观动态】
温州瓯海区出台人才政策
【市场动态】
||土地资讯
金辉竞得绍兴镜湖核心地块
江苏盐城挂牌三宗宅地总起拍价29.9亿
弘阳5.87亿摘3宗宅地
||新房市场
合肥新房价格16月来首降
【规划动态】
商合杭高铁北段年底开通
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【政策资讯】:
温州瓯海区出台人才政策
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政策资讯
【温州】温州瓯海区出台《高校毕业生就业创业“留瓯返瓯工程”二十五条举措》,在创业支持、就业保障、引才用才机制、人才住房保障、人才服务等五大方面提供政策支持。部分具体举措
1. 在校大学生和毕业10年内的高校毕业生可申请最高60万元创业担保贷款。
2. 全职在瓯工作且在温首购商品住房的博士研究生、全日制硕士研究生、“双一流”大学全日制本科毕业生,分别发放40万元、20万元、10万元一次性购房补贴。
3. 在落户方面,本科以上学历和应届大专毕业生可先落户、再就业。
4. 毕业2年以内高校毕业生(含毕业学年大学生)来瓯海,提供就业补贴、路费补贴、社保补贴。
点评
近期各地人才政策频出,一方面抢占各类优秀人才,另一方面针对人才放松限购政策,以缓解库存压力。温州瓯海区出台人才政策,致力于吸引人才,助力城市活力提升,促进经济发展。
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【土地市场】:
金辉竞得绍兴镜湖核心地块、江苏盐城挂牌三宗宅地总起拍价29.9亿、弘阳5.87亿摘3宗宅地
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土地资讯
【绍兴】该地块位于越城区凤林西路以南,出让面积为4.89万㎡,容积率为2.2,建筑面积为10.75万㎡,回购安置房3.2万㎡。最终竞得人为金辉,成交价为11.24亿元,楼面价10452元/㎡,溢价率20.86%。
点评
地块交通便利,周边水系资源丰富,处于“樱棠春晓”植物景观廊道规划范围,临近公园,但需要配建安置用房,总计256套,且车位配比为1:1(车位尺寸不小于2.5*5.5米,回购价15万/只),安置房回购价为16000元/㎡。
【衢州】该地块位于江山市牛头岭,出让面积为3.82万㎡,容积率为1.8,建筑面积为6.88万㎡。最终竞得人为浙江步阳,成交价为4.87亿元,楼面价7076元/㎡,溢价率38.21%。
点评
地块周边配套设施均在临江一岸,距离相对较近。地块周边目前在售新房较少,仅有宏地大诚·须江府,在售均价为12000元/㎡,房地比1.7。
【杭州】该地块位于临安区滨湖新城,出让面积为1.7万㎡,容积率为1.1,建筑面积为1.87万㎡。最终竞得人为临安城镇房产,成交价为1.63亿元,楼面价8709元/㎡,溢价率17.24%。
点评
地块最高销售均价为26800元/㎡,高于周边新房在售均价19000元/㎡。地块周边生活配套设施有待完善,但自然景观丰富,符合低密度住宅配建的要求。周边竞品项目较多,未来入市存有压力。
【盐城】10月21日,盐城亭湖区出让三宗宅地,总出让面15.4万㎡,总建面37.7万㎡,总起价29.9亿,预计11月20日出让。
?20191801号地块:建面15.17万㎡,容积率2.4,起始楼面价6144元/㎡,起价9.32亿元;
?20191802号地块:出让面5.02万㎡,容积率2.4,建面12.05万㎡,起价10.92亿元,起始楼面价9063元/㎡;
?20191803号地块:出让面4.03万㎡,容积率2.6,建面10.47万㎡,起价9.66亿元,起始楼面价9231元/㎡。
点评
据出让要求,2号和3号地块,竞得人须在盐南高新区分别投资不少于1600万美元、2000万美元;2号地块还需配建建面不少于1500㎡的农贸市场。
【徐州】10月22日,弘阳以底价夺得贾汪区3宗宅地,成交总价5.87亿元
1)出让面6.06万㎡、建面16.97万㎡、起价1.82亿元、楼面起价1071.45元/㎡
2)出让面6.54万㎡,建面18.30万㎡、起价1.96亿元、楼面起价1071.45元/㎡
3)出让面6.98万㎡,建面19.54万㎡、起价2.09亿元、楼面起价1071.48元/㎡
点评
贾汪区出让4宗宅地,总起价7.70亿元,总出让面33.6万㎡,总建面75.6万㎡,本次弘阳摘得疏港大道北侧3宗地。
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【规划资讯】:
商合杭高铁北段年底开通
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规划资讯
【商合杭高铁】10月21日,记者从安徽省推动高质量发展情况通报会上获悉,联通长三角与中部的商合杭高铁合肥北段将于12月1日开通,目前该段线路正在试运行。
点评
商合杭铁路项目作为串联中西部与长三角的重大项目,从北向南串联安徽亳州、阜阳等城市,高铁一旦开通,皖北阜阳、亳州将结束无高铁时代,人口资源要素汇集效率将大大提升,有助于区域融合发展。
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【市场资讯】:
合肥新房价格16月来首降
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【合肥】据国家统计局9月70大中城市新建商品房价格指数信息,合肥新房价格环比99.9,为合肥新房价格连涨16个月以来首次下跌。
点评
继“730”政治局会议定调调控方向不变以来,各城市进一步收紧调控政策,叠加行业融资渠道持续收紧影响,房企4季度供货意愿强烈,合肥多家楼盘年终冲刺“以价换量”的现象。随着合肥市场供应逐渐加大,供求失衡之下项目去化压力会逐渐加大。
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