第二章  星辰集团             1临近中午，市中心星辰集团大厦，19楼会议室。集团董事长许怀远、总裁严尚群，以及集团其他几个老总，投资发展部、营销管理部、财务部、工程管理部、规划设计中心、行政部等各个部门总经理一起在开个重要会议。会议主要议题是，明天就要进行的沙洲市人民路4号地块的拍卖事宜。人民路4号地块，占地210亩，规划地上建筑面积近56万平米，地下建筑15万平米，总建筑面积超过70万平米。是沙洲市近10年来在市中心推出的最大一幅地块，土地出让公告中列出了建设内容，分别是商业、高端酒店、产业大厦、住宅4个类别的建筑，无一不是这个城市的最高端项目。而且，目前公告的起拍价还不高，因为210亩的用地中有100亩是科技创业用地，所以拉低了项目整体的楼面地价，即土地成本分摊到每平米建筑面积上只有3000多元，这在沙洲这样的省会城市价格算是太便宜了，也让许怀远彻底心动了！目前了解的信息是，香港恒基集团的大陆子公司——龙昌开发公司、国内房产上市龙头企业金石集团、国内商业地产大腕龙信集团、永大集团等10多家公司派人驻扎在沙洲市，想争夺这块地。而且都在报名、并缴纳保证金。今天会议的主要议题就是，星辰集团是否要参与竞拍这个地块？明天就是报名截止日，如果决定要参与，则明天就要去报名，并缴纳保证金。星辰集团拿地的流程是这样的，先由营销管理部对地块进行投资价值分析，首先拟订项目的总体定位，然后根据这个定位确定各类产品的销单售价、销售总价、销售周期；工程管理部会同规划设计中心根据项目定位模拟产品建设成本、建设周期；财务部核算项目综合成本，确定财务费用；投资发展部在上述数据基础上，加上风险因素、项目附加值、项目品牌效益等，提出项目综合经济效益，测算拿地的保守底价、中间价、最高可承受价格。最后，投资发展部要出具是否拿地的建议。所有参与部门的调研、分析数据、结论都要留档保存，以备今后查看。剩下来的最后决策，由集团董事长许怀远再度召集各部门负责人讨论、质询，最后拿出结论。这是个冗长的会议。早上八点就开始了，眼下到12点了，最终结论还是没有出来。大家的意见是可以拿，也可以不拿。因为地段肯定好，项目很高端，从长远来看，没有问题。但是从短期来看，资金是个问题，专业运作能力也是一个问题，毕竟这综合了商场、写字楼、精品公寓、住宅为一体的项目没有操作过，资源准备也不足。做调研分析报告汇报的是投资发展部总经理刘仪，是许怀远倚重的干将。刘仪是许怀远从一家国际咨询公司中挖角过来的。刘仪分析问题严密，知识体系全面，整个报告由他汇总比较合适。投影屏幕上，闪过很多沙洲市商业中心的照片、人民路地块的区位图片、初步拟订的工程规划方案效果图、平面图、周边楼盘的的各种数据、项目开发进度、销售进度、销售回款速度、风险论证说明，报告是做的比较充分翔实的。这个报告已经演示完毕，部分数据也已经看过几遍，许怀远倾向于拿地，也有了基本的结论。但是，这么大的项目是星辰集团第一次遇上，要动用这么多现金流，参与竞争的人这么多，这个最后的拍板非常难！从资金准备上看，问题不大。即使土地价格拍到30亿元，星辰自己就能准备15亿元，其余15亿元要半年以后才支付。后续资金有两手准备，一是金融机构配资拿地，现在金融机构协助开发公司拿地的资金也很多，因为项目好，谁都想分享收益。二是星辰下半年的回款，计划也有30亿元，还掉三笔到期的银行贷款、年底工程款，预计还有10亿元可用。万一金融机构配资有问题，自己筹集余款，资金缺口也不是很大。但许怀远总感觉不踏实。许怀远至今为止，没有透露过任何星辰集团要拿地的意图，集团参与此事的人员都是上述部门的主要责人，许怀远严禁消息透露出去。商场如战场，过早暴露自己的态度不是太好。他要的是尽量了解对手，出其不意，趁其不备，迅速拿下这个地块！                2这几年，星辰在省内的十多个项目大部分进入销售高峰，所以今年集团的销售目标是50亿元。目前半年刚过，20亿的销售已经实现。而8月份开始的下半年才是销售的真正旺季，所以再回款30亿元都是没有问题的。许怀远也知道，房地产行业一路高歌已经十多年了，社会各界对房地产的批评声音也很大。但房地产本来就是一个需要长期透支未来的行业，因为不动产投资时间跨度很长，甚至是几代人，当然不是根据目前的收入水平来测算长期价值的。而在特定的历史阶段，城市化要发展，房地产就是基础。城市发展了，经济才能规模化、纵深化发展。所以，在一个很长的时期之内，房地产就是经济发展的支柱。他许怀远的成功之处，就是乘上了这个高速发展的班车。但是，房地产发展的高潮总会回落。在去年春节前的集团年会上，许怀远说过，房地产已经进入本轮高潮的最后一个波段，而对这个波段的预测星辰集团早在3年前就开始了。所以，集团3-5年的土地储备几乎全在两年前开工，在去年、今年完成大部分销售，明年扫尾。这个对宏观的分析和以及节奏的把握，是许怀远这几年非常自豪的事情。适时进入这个行业，再适时退出这个行业，这就是智者。现在进入第三季度的尾声，星辰的现金流已经开始堆集了20亿元，下半年销售回款保守将达到30亿元，那么到年底，星辰扣除支出将拥有现金30亿元，而负债率将降到30%。这30亿元是星辰集团10多年积累起来的净利润！到了明年，他还有30亿元可以回笼，届时他可以用这30亿元支付工程款、税收等，基本上能够使他今年回笼的30亿元成为纯利润。呵呵，在行业进入尾声，并购大潮开始的时候，他许怀远可以手握30亿元现金，再加上一批优质资产，集团净资产规模近百亿元，这在经济增速下降、并进入长期调整的今天，已经是很好了。很多企业因为节奏没有踩准，都是危机重重。星辰算是运气不错的了。星辰的发展节奏与行业的发展节奏基本吻合。接下来，房地产是存量并购的时期，这个时期是现金为王。所以，他现在可以做的是一而二、二而一的两件事请：一是拿下沙洲市核心地块，精准规划，形成这个城市稀缺的地标建筑，30亿拿地，20亿滚动建设，尽快让这现金成为固定的资产池，就像把水变成冰，让财富凝冻起来。同时，他可以不断发掘并购机会，一旦看到合适项目，他可以通过银行贷款、资产证券化等手段套取现金，投资各类项目。最后，星辰集团在坐拥百亿优质资产的基础上，让集团全面调整为一个投资控股型集团，实现从房地产开发资产经营、产业投资、商业管理方向转移。所以，眼下这个项目，是星辰集团的收官之作。许怀远盘算过，在沙洲市的本土企业中，除了他星辰集团，是没有哪一家公司能够有实力来拿这个地的。然后，再扩大范围对国内大型房产集团进行分析，这些集团现在债务压力也很大，他们感兴趣的是住宅项目，做高周转的产品，可以快速完成开发。这个项目中商业占了四分之一，10万多平米；酒店5万平米；产业办公20万平米，能够快速回笼资金的住宅只有20万平米。显然，整个项目的开发投资短期内是很难平衡的，未来会有大部分的物业需要自己长期持有，后期持续经营也是一个烫手山芋！这些大型房地产集团、上市公司很少会选择这个重资产模式，他们比拼的速度、规模、高周转率。但是星辰不一样，现在不想求规模、速度了，只是想把资金投入到优质资产上。许怀远一直在寻找公司转型的机会，但其实作为一个地产集团，转型的选择方向不是很多。所以，发挥密集资本的优势拿到优质物业，形成优质资产，然后寻找其它产业投资的机会，是一个进可攻退可守的转型方式。而优质资产的核心要素就是地段，而这个地段也必须是潜力股一样的地段，不能去争夺那些现在已经是高位的地块。就是因为这个科技研发用地，所以才导致土地价值被低估了，这对别人老说是项目的劣势，但是对星辰集团来说，正好是机会啊。人民路是沙洲一条老的干道，在解放前就有名了，那时是珠宝文玩一条街，是很有底蕴的一条街。八十年代之后的三十多年，它在沙洲的影响力其实是逐步衰减的，全市的建设重点和商业中心在大市口，那边建设了好多家大型百货商场，风头一时无两。但随着现在大型百货经营越来越难、购物中心逐渐成为消费中心的趋势下，人民路这边反倒有后发优势了。因为这一带有不少皮鞋厂、家具厂一直没有搬迁，而且不少老小区扎堆在这里，面积占了很大，而其实的土地整理的成本是不高的。除了人民路北段，往南500多米，和黄河路交接那儿，也有一个旧城改造项目，面积也有200亩以上。但拆迁整理的时间又得花上个两三年时间。所以，这个占地210亩的人民路北段地块几乎就是星辰集团唯一的目标。             3临近中午，与会讨论的人员已经形成了两方面意见。以集团董事、副总裁周达成和营销总监米灿为代表的坚决拿地派，以投资发展部总经理刘仪、财务总监徐冰为代表的谨慎派。集团副董事长兼总裁严尚群还没有表态，他一直在听，几乎没有发言，倒是来来去去打了好多电话。米灿认为人民路地块建筑面积50万平米，目前，这个地段的住宅价格已经超过4万/平米，写字楼价格已经达到3万/平米，一楼商业街铺则达到了10多万/平米，内铺也将达到6万/平米的均价。所以利润空间是可以的。投资发展部总经理刘仪认为，这个地块是很难得的好地块，是J省内都算是稀缺资源，是可欲而不可求的。但是，正因为这样，它的起价就很高，一开始就是18亿元，如果不出意外的话，最后成交价格可能会破30亿元，而这还是开发成本中的一项；如果加上建设成本、财务成本、管理成本、营销推广成本等，我们的综合建设成本将达到100亿元。还有这个项目里有5星级酒店、购物中心、写字楼在内，销售周期远比住宅时间更长。我们这样的国内二流开发商是很难承担这么大的项目的。而且，我们还有管理团队不足等因素，将直接制约我们的运作能力。所以，他的意见是谨慎考虑，在25亿之内可以拿地，如果超过这个价格，建议放弃。作为营销总监，米灿在每次拿地讨论的时都是态度积极的，原因很简单，营销中心的储备项目，如果未来没有可销售的物业，营销部门是第一个要收缩的。所以，米灿积极游说：“前面10多年的发展经历告诉我们，土地只升不降，只要集团销售回款跟得上来，拿地没有风险。当年那么多高地价，最后都消化了，而且土地争夺得越厉害的项目，最后都是快速去化的，利润率也没有降低，资金运作时间ding还短！”财务总监徐冰则泼了盆凉水：“你这是废话，地拿下来当然是好的，就是阶段性回落一点，最后还是会起来。但关键就是资金链啊，你能保证我们的销售一直这么好吗？”米灿一听这话，笑着摇头：“你才废话呢，谁能保证这个啊？但是，结合我们集团目前的销售情况来看，下半年30亿元回款问题不大。因为到8月底已经有20亿元回款，大家都知道，后面4个月才是销售高峰......”许怀远听了半天，觉得都在意料之中。他们给出的意见无非是基于部门、岗位职责考虑。营销总监的目标是拿下物业，后面就有活干。投资总监的目标是，风险控制大于机会抓取，也唯有如此他才是尽自己责任的，开疆拓土的事情就是做成了，那也是集团领导和营销中心的功劳。因为现在星辰集团的投资中心现在是很少有发展空间的，所有的钱都投入到房产项目上去了，那所谓的投资中心也就是房地产开发的一个前期预算部。其实，许怀远让大家讨论，更多的意图是让大家尽早参与这个项目。与其说老板自己拍板先把项目拿下来，然后交给团队开发执行，那不如让他们参与前期决策。这样的好处是，能够通盘考虑问题，不至于后期的管理意识太过局限。而是否拿地的真正决策，除了许怀远之外，还有一个人将发挥重大作用。他是不会像一个职业经理人一样仅仅考虑表面的问题的，他就是许怀远的发小、同窗，星辰集团的总裁严尚群。                 3严尚群显得紧张忙碌，他一直在打电话、发手机消息，所有的目标都是有关这个地块的信息。这时，严尚群从会议室外面接听电话后进来，示意让许怀远跟他出去一下。许怀远一笑，起身随他来到旁边的小会议室。严尚群表情严肃，说：“怀远，我刚才给经贸局周局打了电话，问他人民路这个项目的事情，他说市政府年初与哪家公司签订了一个投资意向协议，好象还做了初步的项目规划的。像这种项目，提前锁定投资人、开发商是很正常的事情，而且里边到底牵涉到了哪些人？有什么利益合作，我们一概不清。这么冒然去拿地，会犯大忌的。”严尚群的关注点就是不一样，他看到的是本质性的东西。“而且我们做了初步调查，发现一个月前有意向来竞拍的二十几家公司，最后只有5家企业报名， 好像他们之间还协调过的，就我们星辰，不管不顾地就想报名。”严尚群知道许怀远说的是实话，但他自己总觉得有些不安，想了半天他说：“怀远，我还是主张不拿，这不是价格的问题！在中国做生意，不仅仅是一个商业模式的问题。我们做企业，不要轻易卷入到太复杂的关系中去！”严尚群是许怀远中学同学，后来上大学、读了研究生，入了党，进了机关。严尚群是他们一帮人中最优秀的学生，一直是他们的班长。他为人公正，对人忠诚，做事勤勉，所以一路高升。后来又在一家大型国企当过总经理。许怀远当年没有考上大学，到了沙洲市经济技术开发区的市政工程公司工作，刚开始只是一个测量放线的普通技术工。在他感觉前途渺茫的时候，正是他严尚群要他函授学习经营管理的大专。当时的许怀远根本就不想读这个没有一点含金量、而且还显得可笑的函授大学。但是他严尚群反复做工作，要他上，最后没有办法，他上了。后来的结果是，他在公司项目中层管理人员的选干过程中，许怀远正是凭着这个函授文凭，进入管理阶层。然后，他很快得到了一把手领导的赏识，从项目经理上升为公司副总。最后在老领导退休时，许怀远已经能够问鼎总经理位置了。2000年公司改制，他许怀远成了民营企业老板。这个过程中，他严尚群起了一个非常关键的点拨作用，许怀远对他一直是心存感激的。在许怀远心里，严尚群是他最倚重的参谋，是真正的兄弟。在他公司刚改制时，他就想到有朝一日要把严尚群挖过来一起创业，但当时他的公司摊子大，债务多，前途未卜，他不能让严尚群冒这么大的风险。等后来他公司起死回生，开始进入房地产行业后，许怀远就开始软磨硬泡要把严尚群弄下来。然后，严尚群就直接从公务员编制一下子掉到他许怀远的企业里来了。关于拿这个地的事情，他严尚群是唯一真正反对的，他认为项目虽好，但不可测的因素太多。到了今天开会讨论，严尚群还是这个态度。“尚群，我知道有这个情况的。但我们之前不是也碰到过吗？很多项目，政府是有兜底的投资人，但真有人去竞拍下来，他们也是乐见其成的，无非就是给前期的意向投资人一定的好处。”对严尚群，许怀远只能耐心沟通，同时他也可以理一下自己的思路。严尚群摇头：“不不不，我们之前碰到的都是住宅项目，标准化程度很高，规划指标什么都是公开透明的。今天这个地块是不一样的，有大量的非标准因素，尤其是那个产业大厦的用地是科技研发用地，所以项目地价便宜是有原因的。我们现在介入很可能是半路杀出程咬金。”许怀远显然不想放弃，说道：“我们也是做过开发的，不是一个外行。这种勾地的项目说到底，原来的操盘人也是有这个心理准备的。我们拿下，他们又能如何？没有永远的朋友，只有永远的利益，最多我们通过利益的安排来解决不就行了吗？你也知道，现在和未来一段时间内，特别匹配我们发展战略、资金条件的，就是这个项目。我们不是全国性的企业，我们也不可能去其它省份，那么优质的城市加优质的地段，目前就是这个项目。你说，我们现在放弃了，我们今后去拿什么项目？我当然也想把事情做得滴水不漏，方方面面的关系到照顾到，但是我们照顾了他们，谁来满足我们的要求？今天，人民路地块如果全部是住宅，我反而会放弃，因为什么？因为大家都抢这种项目，我们的成本会很高，我们的规模和资金成本没有优势。”严尚群眼看说服不了他，有点着急，继续反对：“怀远，我们现在做大了，决策的问题是很重要的，一定要反复推敲各个方面。这样，我再捋一下啊。一是资金，现在账上有15亿元不假，但是另外的钱呢？下半年我们预计回笼30亿元，我也很有信心，但这毕竟不是板上钉钉的事情。做企业的最怕这种一脚踏空的事情。我们在春节前有两个支付高峰，一是工程款将近13亿元；还有就是三笔银行贷款10亿元，合计就是23亿元，可以用来支出的资金有7亿元。所以我认为，这个土地出让金如果在22亿元以内，则即使有风险我们也能过得去，因为我们有15亿元做垫底了，销售即使出现大问题，那么融资杠杆也不大。如果超过22亿元，风险就开始加大了，因为我们面临双重风险，销售和融资都是不可控的。所以，我的意见是竞拍总价在22亿元以内拿地。对待风险要充足准备，不要过于乐观！”“另外，这块地的规划要点上有很多模糊之处。首先，地铁站点没有完全定下来与这个项目互通；其次，五星级酒店、商业综合体这些东西我们没有经验，写字楼市场现在很差，未来几年经济结构调整，企业没钱，写字楼需求还将进一步下降”。“第三，就是我们刚才讨论的已经有人介入的问题。据我的小道消息，有领导关系已经介入了，而且层级还不低。”听严尚群说的时候，许怀远一直在摸自己下巴，这是他的一个习惯，表明他在深入思考。等严尚群说完，他清了一下嗓子，开始回复：“你的几个问题都很重要，我们逐一讨论。一是资金。你刚才算进来的都是自有资金啊。我们可以融资拿地的，金融机构出50%是没有问题的，我们下半年销售回款30亿的话，扣除各项支出还有7亿元，加上这现有的15亿元，22亿元是可以确定的吧？所以，我们动用2倍的杠杆的话，就可以在44亿拿地，在资金层面上是有支撑的。就算下半年销售不好，打个八折，那也有24亿元，扣除23亿元，还有1亿盈余，也就是说我们有16亿元的自有资金，按照50%的杠杆效应，我们也可以承受32亿元的土地总价。我们要是按照22亿元的上限去拿地，你基本上白玩。这是不可能拿到地块的！你要知道，在接下来的房地产市场上，一定会有分化，好的项目很好，差的项目死掉。消除风险的一个最有效的手段是，拿下最好的项目。便宜没有好东西。”“第二个，地铁问题，就是不能互通，也改变不了这个地块的优越性。何况我们可以做工作。”“第三个，领导介入的问题，我不信这个邪。现在哪个领导能够真正内定这个地块的？再说，我们政府关系上也是可以的，我们也可以动用我们的资源的。至于规划模糊的问题，是坏事，但更是好事，这说明还有操作空间。这对外来企业来说是个不利的因素，但是对我们来说反而是一个有利因素啊！”许怀远这几年的性格有了很大改变。之前听人说话，他喜欢中途打断人家说话，特别是在公司内部，他自己的意见往往先抛出来，直接主导决策，使得部下不好多说。但是，这些年他已经能够耐心、全面地听完部下说话，然后再表达自己意见了。比如刚才，他逐一把严尚群的话给驳回去了，而且还是很理性、而且有依据。严尚群听完，沉思了几分钟，说：“客观地说，你刚才说的都有道理。但是，我总觉得，我们是民营企业，总共的净资产也就三四十亿元，一下子砸到一个项目上来，风险过于集中了。你看国内的一些地王项目，即使是央企，也有很多撑得很难受的。22亿元已经不是小数字了。我们星辰现在是比较巧合，正好大部分项目都进入销售回笼阶段，所以使得现金流短期内很集中。但是我们不能有了条件就集中做风险投资啊！”许怀远听完严尚群这个话，不住点头。到底是老伙计，这几年在市场上也锻炼起来了，就凭刚才这番话，严尚群就是一个优秀的掌舵者。“你说的这个，正是我一直在担心而又没有完全想清楚的问题。说实话，这么大的投资，我心里七上八下。从明面上看，几乎所有问题都列出来了，也都有解决方案，所以，这个决定应该是可以下的。但是，我也总觉得有些方面不踏实，可能就是你刚才说的这些，风险过于集中，有孤注一掷的问题。”许怀远边点头边说，还从口袋里拿起烟，点燃了，吸进去又吐出来。严尚群知道，许怀远现在很少抽烟，除非是非常重要的问题需要思考。12点30分了，与会的各位高管注意力开始不集中了。许、严二人在走廊外讨论的时候，会议室里面已经交头接耳讨论开了，显然，这一场会议需要许怀远来做个拍板定局了。 “唉！尚群啊，做企业总是有风险的。只有躺在家里不动，风险才没有。我们今天面临的状况是几年前就布局了的。我们当初的思路就是先赚现金，等现金有了再做资产，正好房地产高峰过去，我们可以拥有优质资产完成转型。而做资产就要做最好的那种资产。眼前这么一个优质的项目摆在我们眼前，我们光想着风险是不行的。你看，我们是一个集团，我们总不能停下来吧？”严尚群摊开双手，无奈放弃坚持：“唉，听你的吧。但是，总价不能超过28亿元，这个上限你要坚持住。行吗？”面对这个老伙计，许怀远也没有办法，点头说道：“好好，这个我守住。你放心！”             4星辰集团最早是从市政工程起步的。十几年前，许怀远重点做市政工程，那个时候政府的财政还是比较有钱的，不像现在政府平台欠下很多债，工程款支付遥遥无期。市政工程款的利润率有30%多，一年做一两个亿的工程，净利润就有5000万左右。许怀远的市政公司最早是政府开发区下面的企业，所以很多工程自然就想到他们。这是许怀远的第一桶金。那时投资拉动在中国经济中起的作用很大，央行印钞，到了商业银行，银行又到了政府手里。所以，政府工程是很容易积累第一桶金的。也星辰集团的第一个发展阶段。到后来，政府建设的摊子越铺越大，工程款结算没那么简单了，所以许怀远就琢磨退出了。正好那时工程款跟土地出让金能够对冲，所以许怀远就专门做工程换土地。等地拿下来，银行很容易做土地抵押贷款，所以他又有钱做政府工程了。那几年，行业里面别的市政公司资金很紧张，而且没有固定资产做支撑，所以银行贷款也没有，许怀远反而占据了更大的市场份额。同时，他也顺利进入了房地产行业。当时他用工程款折抵回来的土地还是相对偏僻一点，所以一开始他没有把重点放在房地产领域。等短短数年以后，他惊讶地发现，随着城市发展半径不断扩大，他手里的土地竟然成了香饽饽了。这个时候他才正式大规模开发，房子也非常好卖，几个楼盘都是一两天就销售一空。许怀远一下子成了本土房地产企业中的佼佼者，资本实力迅速放大。这是星辰集团的第二个发展阶段。第三阶段，星辰集团已经以房地产开发为主了。土地稀缺，每年在大幅增值，其中也有政府的多次调控，但是许怀远有自己的独立思考，每次调控大家都不敢拿地的时候，他反而大肆囤地。因为他认真想过，中国这么多人，都要住房子，地又这么少，所以在10年之内是不用考虑土地成本的。你只要到拍卖会上去举牌，有人会替你测算土地价格的，因为剩下最后一个人的时候，你只要比他出价更高，那地就是你的了。你只要拿下地，土地款不是问题。你想，你地拿下来的时候是一个价格，一年过去，那地又是一个价格，有时候仅仅一年之内就能涨1倍！最后结果是，你用土地抵押从银行贷出来的款，就能支付这块地。所以，许怀远很快地有了不少的土地储备，至今为止，他已经开发了50多个项目，远远超出了同时起步的本土房企。他核心的扩张策略就是以地养地，仅仅在土地的二级市场上，通过拿地——银行贷款——拿地，就能够基本实现资金流滚动。因为土地的价值增长太快了。这是星辰集团猛发展的真正原因。在拿地——银行贷款——拿地——再贷款——拿地——第三次贷款的过程结束，他已经有利润了。也就是说，他的地是政府送给他的，只不过他有第一笔启动资金。这就是许怀远心中的真正的黄金产业，是一本万利、空前绝后的中国特色的房地产发展模式。这种模式还没有多少风险，包括政治的。首先他不是权钱交易，他许怀远有政界的朋友，但他从不跟他们交易，他所有的地块是拍卖会上获得，就是短期内拖欠一点政府的土地款，那也是企业正常债务；其次，目前中国高速增长的土地价格，又使他能够进行一个良性的正循环，这就从商业利益上保障了这种模式是稳妥的。一个是法律保障，一个利益保障，对一个企业来说有这两个保障，那不就是完美的商业模式了吗？有时候许怀远觉得自己这种挣钱方法就是巧取豪夺，对这个社会还有点负罪感，他相信老天是公平的，好运气不能过多透支，而且还要积一些阴德。跟行业内很多企业家捐助一些钱就大肆宣传不同，许怀远只悄悄地做些善举。他知道，所谓阴德是不能告诉大家的。最近4年，许怀远每年捐助希望工程，从几百万到一千万，从不需要报道、宣传。因为他知道，象他这么敛财，从商业模式上看是无罪的，但是冥冥之中他感觉有种不安，他是需要对某个对象还帐。                5下午一点了，许怀远还在梳理自己的思路，计算今天下午拍地的具体价位。跟严尚群的讨论，几乎把所有问题都列了出来，原本心内有的一点不安也排除了。如果还有什么，那就是命运的安排了。许怀远相信命运。小时候，他随母亲去无相寺烧香，在门口碰到算命的。她母亲就给他算。他真的佩服自己的老娘，那个时候她就懂得不能听片面之词，所以母亲连续几天寻找不同的人给他算命。最后，她还把这些算命的意见都集中起来，进行比较，确认许怀远命运的每一个方面——身体、学业、婚姻、财富，最后她都一个一个记下来。然后，她说，儿子，看来你命里有钱是真的，所有的人都认为你命里有大财。但是有钱也不是什么好事，你今后要记住我说的话。许怀远到现在都觉得自己老娘也是一个不同寻常的人。大字不认识几个，但从来就很有大智慧。老太一辈子信佛，经常去庙里烧香，那时候他们家在郊区，往返要挤大巴，烧香一次要花整整一天时间。但老娘还是常常去无相寺。后来年纪大了，走路不行了，许怀远就专门在乡下郊区给她扩建了一个2层楼房，安装了电梯。母亲住在一楼，二楼整个就是一个佛堂。许怀远请回了各种佛菩萨造像。现在老娘每天在家念佛，而且还带动了一大批老头老太念佛。呵呵，想到老娘，许怀远脸色舒展开来，他觉得自己在养老这方面还是交了不错的答卷。老母亲现在的状况，非常安详，让他很放心。透过他办公室宽大的落地玻璃，许怀远就能看到远处无相寺的塔身。这是他特别选择的一个办公房，他始终认为，信佛也是他这么顺利发展的一个重大原因。最初创业的那两年，他也很辛苦。资金紧张的时候，他曾经被迫借过高利贷。被债主追着四处躲避的时候，他经常去寺里。那时，只有无相寺给了他唯一的安详和宁静。大年三十，他无法在家过年，把妻子、儿子送到乡下老家后，他自己一个人来无相寺烧香拜佛。那时侯的他真的到了穷途末路，他就在佛祖、观世音菩萨像前，一遍一遍的念“阿弥陀佛”。说来奇怪，过了年后，他就开始好转。后来星辰集团成立，他把办公楼建在无相寺不远处，就是为了能看到这个塔身。此时，他来到窗前，凝望这个佛塔。心想，等拿下这个地，他也该去见一下无为大师了。