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深圳的购买力太强了!!4000多万一套,大户型被抢的多

阅读量：3675088 2019-10-22

深圳最近推盘力度加大，许多新盘相继入市，而且去化都相当不错。其中位于宝安新安的宝安大悦城·天玺壹号（备案名：天悦壹号玺苑），去化率约5.5成，前天，位于南山西丽片区的金众麒麟公馆也低调开盘，去化达到六成！
两个楼盘价格都不低，大悦城·天玺壹号，均价8.9万/平，总价区间在939-4101万/套，而金众麒麟公馆，价格带精装约8.85万/平米，总价区间771-4000万/套。两楼盘均偏向大户型，总价如此之高，开盘去化即达到一半以上，可见深圳的购买力！
下面来看看这两个楼盘！
大悦城·天玺壹号
昨日（10月13日），14:30，大悦城·天玺壹号在大中华喜来登酒店摇号开盘，此次推售327套建面约115-224平3-4房的住宅产品，单价8.1万/平起，整体均价8.9万/平。

来源：朋友圈
据了解，昨天下午（10月13日）开盘选房大概持续了2个小时。截止至下午16:30分，根据现场销控数据显示：大约出售180套，整体去化约5.5成，成交最高价9.5万/平，总成交金额近20亿。（最终销售情况以开发商公布为准）

15：25左右销控图（非最终销控图）来源：家在深圳、咚咚找房
大悦城天玺壹号9月14日开放样板房，同天启动诚意登记，仅一个月蓄客时间，就达到了5.5的去化成绩，实在非常罕见！
项目本次预售房源为1栋的A、B、C座住宅及裙楼商铺，共330套房源；其中住宅预售总套数为327套，户型建面约115-429㎡，备案均价约8.9万/㎡，单价区间在8.1-9.5万/㎡，总价区间在939-4101万/套（以上价格均未含折扣及优惠）。
商铺预售总套数为3套。户型建面约40-247㎡，均价约11.3万/㎡，单价区间在5-15万/㎡，总价区间在300-3715万/套（以上价格均未含折扣及优惠）。

从以上总价看去，在片区内价格偏高。
比较周边的二手房，根据楼盘新旧程度、交通便利程度及学校划分范围等多个因素影响下，单价跨度较大，目前周边二手房均价在4.6-11.4万/平。
一些项目品质比较好又比较新的楼盘，二手房挂牌价基本上在7.5万/平以上，比如玖悦8.0万/平、都市翠海华苑11.4万/平、勤诚达22世纪一期8.7万/平、勤诚达二期8.9万/平。
大悦城·天玺壹号的特点有以下4点：
1.从配套角度来看，中粮大悦城周边的配套齐全，最大遗憾是非宝中学区；
2.从价格角度来看，中粮大悦城此次推售的产品与周边新房、二手房价格对比并不存在绝对优势；
3.从现场销售情况来看，去化5.5成，顶层复式被秒说明市场对这个片区对这个项目还是比较认可的；
4.从区域的旧改规模来看，确实该片区还存在较大的发展空间，目前来看虽然大悦城天玺壹号不是最好的项目，但从长远发展来看，还是有增长空间。
金众麒麟公馆
10月12日晚19：30，地处西丽湖核心区域的金众麒麟公馆低调开盘了，结果去化六成！！
本次金众麒麟公馆预售854套，主推1/2/4/6栋，共计508套。首先看价格，金众麒麟公馆均价是8.2+6500（装修），或者你直接理解为均价8.85，带价值6500的精装修。
每一栋每个单元，最便宜的大概是7.82万，最贵的是12.6万。

换算成最低总价、最高总价，也计算出来了。最便宜的是771万。

当天销控307套单位，1/2栋大户型基本出清，1号楼顶楼复式总价4000万售出，单价约12.65万/平米。

无疑，这是深圳大户豪宅的又一场开盘盛宴！！
由此可见，深圳豪门永远不缺豪客，毕竟前海自贸区、粤港澳大湾区、深圳建设先行示范区等一系列巨大效应，将源源不断刺激着深圳本地及外来客源。深圳，正在成为一座国际性的超级大城市！！
回顾今年陆续推出的豪宅，从半岛城邦4期开始，知道西丽的宝能城二期入市，豪宅在深圳从不缺购买力！越是贵，越有人买！
华润润府，总价8000万，三面环海的湾区稀缺资源，分分钟售罄。
半岛城邦四期，之前的备案均价是11.6万，开盘前一直有人吐槽是1000万买个88平的一房一厅，结果人家开盘大卖，现在包括那些88平的一房一厅在内，也都卖光了。
海境界二期，均价10.3万，据说还剩下有极少数高楼层190平单位，总价2000万左右。
西丽的宝能城西区，9月份开了一次盘，价格大概8.5万，为158-206平4房产品，总价1275万起步，最高总价约1837万。
天健天骄，首开去化8成，户型建面约90-160平，备案均价为10.5万，销售金额50个亿。根本忽视两个加气站和一个垃圾处理厂。