阅读本文前，请您先点击上面的，再点击“关注”，这样您就可以继续免费收到文章了。每天都有分享，完全是免费订阅，请放心关注。
这段时间，卡卡收到了一些网友的建议，有人问我在这个阶段买房吗?其他人问我是否想马上卖掉房子套现。造成这种情况的原因，主要还是目前市场行情混乱，不像过去那样清晰，闭上眼睛就能使资金买乱。
因此，我总结了他们的一些想法，并提供给你们。
所以想要买房的网友认为:现在市场调控可能是我们的一个好机会。与往年一样，每次出台严格的调控措施后，房价都会出现一波快速上涨的浪潮。有一个著名的说法，“当别人害怕，这是一个赚钱的好机会”。
现在加钢筋、水泥，人工还在涨，房子怎么不涨可以?更重要的是，粘土拍卖的价格越来越高，面粉是如此昂贵，面包可以便宜吗?而且，只要投资房产的房子，住宅房产还是在话里，房价就不会降下来。
自7月30日的政治会议以来，中国明确宣布“房地产将不再推动短期经济”，因此“未来几年，房地产仍将是主要主题”。而限制购房、限制销售等手段，极大地制约了房价的上涨。在过去的两年里，国家对房地产的态度变得越来越严格。从以前的“放任型上涨”到现在的“精准打击”，只要房价稍有上涨，就立刻迎来一根棒子，那就是所谓的“稳、准、狠”。
例如，2018年苏州房价飙升，但今年政府直接限制了销售。新房需要3年才能卖掉，而二手房需要5年，让大量投机租户直接涌入苏州土地。并会导致购房者跟风观望，导致成交量下降，房价下跌。所以，现在不要卖，一段时间后被国家一项政策打倒，很容易被抓
以上网友的观点，很有道理，不能说谁对谁错。让我们听听房地产老板们的看法。
中国房地产行业的创始人李嘉诚曾经说过，他认为近年来，内地和香港的房价仍然很高，这对普通老百姓的危害尤其大。所以未来5年房地产市场应该迎来一场“大洗牌”，只需要买一套房子就可以了，但是投资者和投机租户继续投机，妄想通过这种方式一夜暴富，未来将被自己束缚。
对于李嘉诚来说，这段话其实并不难理解。你知道，在大家都看好中国房地产的时候，他却选择了离开。因为李嘉诚曾经说过“赚不到最后一个铜板”，因此，按照他一贯的风格，撤离房地产是正常的操作。但这并不是说房地产不再有利可图。最近，他以40亿美元的价格把辽宁省大连市一个未完成的8年项目卖给了融创中国(sunac China)董事长孙宏斌。
事实上，不仅李嘉诚(li ka-shing)正在慢慢退出房地产行业，前首富、靠房地产发家的王健林也在退出。
在今年的一次采访中，王先生宣布他将放弃所有的房地产开发项目，把它变成一个商业项目。他认为，房地产暴利的时代已经过去，如果我们继续按照过去来玩，就很容易创造出属于自己的茧。当前的房地产市场已经开始进入一个更加稳定和健康的时代。
事实上，王健林的话，无疑是对炒房客的一种忠告，未来的房地产市场，炒房的机会已经变得非常小，如果房子继续炒下去，那么可能会陷入其中，无法自拔。
可见，两位如此专业、有远见的房地产大亨，是当今时代不再适合炒作的对象。因此，让我们结合房地产的情况，看看是否两个老板是正确的。
未来房地产三种情况。
一、房屋空置税的出台。
空缺税的作用，相信不用多说，大家也应该了解，并期待早日到来。可是等了这么久也没看到一个屁出来。这就像你小时候听“狼”的故事一样。
事实上，自2011年以来，空置税已经在上海和重庆试行。只是在试点期间，税费相对较低，所以并没有引起太多的关注。但随着情况的逐步改善，空置税的出台也是必然的。今年4月，国家明确表示，将按照立法先行、充分授权、分步征收的原则征收空置税。
你知道，很多人说中国房价这么贵的原因是因为房子少。但是根据房地产机构的数据，中国有足够30亿人居住的房子。概念是什么?换句话说，这个国家有四分之一的住房是空置的，但我们为什么感觉不到呢?有些是出租房，有些是投机商的。
因此，等待空置税的出台对那些拥有多套住房的人来说将是一个打击。只要房屋不再是投机客囤积在手，流向市场，必然会使供求关系逐渐平衡，调高房价，让人们买得起房。
第二，出台了新的土地管理法，正在发生巨大的变化。
最近,有一个重要的房地产市场信息,即农村集体土地管理可以直接转移到市场,这意味着当前土地供应模式发生了根本性的变化,并有可能在当地发展模式产生巨大影响依赖土地财政。
对此，金融学者宋鸿兵认为，农村集体经营性土地的直接销售，用于建设具有共同产权的商品房，是居民购房、农村土地所有者、政府和房地产企业的“四赢”模式。
因此，如果可以广泛推广普通房产，将会缓解目前高昂的房价和租金。而对于那些囤积者，房地产投机商，则要严加打击。
第三，房地产对于国家的定位已经改变
在过去的20年里，不可否认，中国的经济腾飞和繁荣离不开房地产。它是中国经济的主要驱动力，为中国经济做出了巨大贡献，推动了上下游产业的快速发展。也是中国经济平稳健康发展的压舱石和稳定器。
然而，最近，中国社会科学院金融与经济战略研究所发布了《中国城市竞争力报告》。17:住房，国家与家庭之间的关系，这表明房价与收入的临界比率为9，负影响大于正影响。2018年，我国房价收入比达到9.3，已超过临界点，对经济的净贡献由正转为负。
因此，房地产的地位可能会动摇。事实上，中国也在慢慢探索一种新的经济增长模式，以促进国家在各个方面的经济发展，尤其是“实体经济”。毕竟，一个国家需要工业来支持它的发展。假如大家都不去做实业，跑去投资、投机。如果我们玩“钱能生钱”的游戏，那么我们的国家一定会“失实于虚”，导致经济衰退。
结合以上三种观点和领导们的意见，专家们给了我们一个更可靠的答案:“顺势而为，顺势而变”。
“选择时机”是什么意思?说白了，买房子的计划，静静地等着时间的到来，抄底上车。我预测，未来两年，房价将出现一波下跌，特别是在房价上涨过快、涨幅过大的二、三线城市。这些城市的房价是“人为抬高的”，产业和人口根本不足以支撑房价。所以，现在需要做的就是等待赚钱的时间，并等待汽车上的价格下降。
顺便说一下，有一类三四线城市正在弥补这一增长。如果前景好，你也可以上车。不要寻找“绝对的低谷”。毕竟，只是需要，不买的话租金也要钱，上下一点给你。因此，只要符合自己的需要，经济允许，你就可以购买。
“选最好的”怎么样?它是将无用的房子处理在头上，房子在本质上并不多，特别是在三四线城市有一个以上的房子投资者。因为在房地产市场“横盘期”的时候，太多的房子真的没用，很容易一政策下来，直接死掉。
因此，你可以把这些房子套现出来，然后集中精力在一个好城市里选房子。把钱放在多个篮子里，而不是全部放在房地产里。
总之，当前的房地产市场已经进入了28年的残酷时代，做的比做的更重要。
我的名字叫杜卡卡，专注于房地产研究，为读者把握房地产的涨跌周期，不只是很多，不只是空，只有真实
