大家都知道，房地产领域有一个规律性的论断——短期看政策、中期看货币、长期看人口。今天，在这里我们谈下人口问题。
10月20日，由北京大学经济学院、华夏新供给经济学研究院主办的 2019 年第三季度宏观经济形势分析会在京举行。会上，北京大学经济学院教授，北京大学国民经济研究中心主任苏剑以“从人口看中国房价走势”为题做了主题演讲。

以下是演讲的主要内容摘要：
分析会上，苏剑指出，宏观经济中，人口因素也是一个非常重要的因素。比如长期增长核算的时候要用到劳动力的数据，劳动力是人口的一部分，人口数据如果不准确，很多研究都不会准确。
然而，他认为，中国人口数据并不可靠。
2019年年初的统计公报公布的中国2018年出生的人口数是1523万，实际上中国卫生统计年鉴里给出的全国的活产数据是1362万，多地可能存在出生人口虚报情况。
苏剑自己一直用另一个人口数据，是由美国威斯康辛大学的一个研究人员易富贤计算的。那么经过多年的观察，苏剑发现它的人口对中国人口数字的估算是相当可靠的。
按照它这个数据，中国的人口峰值应该出生在出现在2014年，大概12.813亿。那么峰值劳动力人口出现在201513年8.557，也就是说按照估算，中国去年就已开始出现了人口负增长。今年初社科院发布的研究报告说，中国的人口峰值大概会在2027年以后出现。实际上按照易富贤的研究：
中国的人口峰值可能出现在2017年，大概是12.813亿，峰值劳动力人口出现在2013年，大概是8.557亿，中国去年可能已经开始出现了人口的负增长。
按照预测，中国的人口大概会在2018年前后到达峰值。所以中国的房价大概会在2018年前后出现一个比较大的拐点。这四个一线城市的房价分别都在去年的7月份之前到达峰值，然后就在想最上面的是北京，北京的房价去年最高的时候是7月份，然后开始下跌，到去年年底大概下跌了10%，今年到现在又涨了一点点。
今年年初的时候，我们（苏）说中国的人口大概在去年到达开始负增长，但有好多人认为这是谣言。那么我可以明确告诉大家，我非常相信易富贤的研究，根据我的观察，他这个数据是相当靠谱的，这个数据对房地产整体市场是十分不利的，有些城市可能不一定能起来了。
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