我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，泛海樱海园的凶宅能买吗？123平顶楼，单价两万整，投资兼自住回答：凶宅有很多种，要分情况。 新鲜凶宅5折买入，根据持有时间，一般10年内7折卖出。除非过了20年以上，业主都换了一批人，别人都忘了这事，才能原价卖出。一般都是买入做抵押融资。自住就要看你介不介意了。
提问：房姐，现在大家似乎不太看好上海楼市回答：是的，上海经济特别弱，近几年一直在吃老本。新兴行业都去了北京和深圳。
提问：看到新闻了，水来了？
回答：远郊实在难卖，开个小口子，去去库存。有迹象。
提问：房姐，你好，第一次加入星球。我是一个对房产什么都不懂的新人，子弹100万，想投资房产，不限地区，主要想图回报率。请指导！谢谢
回答：你好，这话题太大了。有很多种组合方式。 我自己的搭配方式是高中低区分别建仓。大仓位留在一线，强二线和弱二线城市也都有小仓位保驾护航，每年持续定投 加仓或者换仓。一线推荐 深圳 强二线推荐 武汉 重庆 弱二线推荐 沈阳 长沙 这几个城市中重庆和沈阳二手房不限购，最简单。其他城市破限购需要落户。如果你的处女贷还没有用，建议第一套买深圳。 如果处女贷已经用掉，建议用1套强二线+2套弱二线城市的组合方式。
提问：新人首问长春净月区刚买的151平6号线地铁规划房子。恒大净月公馆13000一平。月供7000。手里还有200子弹准备去沈阳购买几套或者去南方哪座城市购买比较好呢。长春长期投资价值如何？入圈第一个提问希望解答。长春未来几年可不可以继续投资。买哪里。回答：你好，长春本地人是可以买的。长春也涨了些，后面也会随大市走，但是长期来说涨幅不会很好，长春的人口流入、经济增速、国家政治地位等都很一般。东三省目前动力最强，价格最低的就是沈阳了。 子弹200，如果能开发深圳房票，可以去深圳入手一套，首付150，淘个总价350-500的标的。深圳目前属于上升通道中，涨了一点，但势头还挺猛。剩余子弹买1套重庆，或者2-3套沈阳。 最好的仓位配比是80000+8000，大仓位留在一线城市，小仓位留在沈阳。
提问：美丽的房姐辛苦了。我一直有个问题想问，觉得挺纳闷的不问不痛快。着重看了武昌板块的二手房，看了关山附近的都不便宜，便宜的都是老小区2010年之前的，实在找不到笋。南湖和新南湖比较中意，配套齐全环境好宜居，看来看去还是喜欢这里。但也知道房姐不推荐这个睡城，但真的郁闷为什么这里将来上涨空间有限。。。我想请问如果一定要投资这里价位控制在多少比较合适呢，比方说保利中央公馆？另外关山的蓝晶国际（其实房龄也算老的）多少价位入手比较合适？多谢指点。回答：因为关山大道有产业，南湖没有产业。南湖区域是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。但整体居住环境都不错，也很成熟，所以拉动力不足，但会比较稳。
提问：房姐 请问一下，一直不建议买门面房是什么原因？回答：门面房是商业流量入口，真正好的铺面都被各大地产商自持，规模化经营。买铺面是业余对抗boss级专业对手。且铺面流量，这两年被电商 外卖平台 社群经济分流太多，未来市政规划、新商业项目也会严重影响预期收益。
提问：环京限购有解除的可能吗？比如廊坊！谢谢您的回复！回答：暂时没可能，天子脚下，维稳第一
提问：房姐好！二改一，什么意思？怎么操作？回答：二套变首套，首付3成，具体操作方案，详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好 汉阳十里铺阳光城 十里新城小区 3楼毛坯 两房的 ，3楼的会折价8%，多少钱一平算笋盘价？市场价是多少了？回答：低楼层最新成交价在1.8左右 多少算笋？这是一直困扰大家的问题 之前给出的答案是7折算笋。但是真正去实践过看房200套的圈友都知道，能买到7折笋是非常难的。需要有特殊关系，特殊渠道，特殊信息来源才可以，这些资源都是需要时间的沉淀。新手刚开始淘笋，不可能拿到一手信息，刚开始肯定是中介圈里先转一遍，然后他们会通知关系好的客户，等这消息传到你耳朵里，可能是十手信息了。新手目前能淘到8.5折笋，已经是很不容易了，不想费精力淘笋，可以直接尝试跟业主砍价。详见知识星球内部资料《淘笋方法论》
提问：房姐，今年什么时候是买房最佳时机？还是再等等？回答：买房段位：1段：知道买房，目标明确，下手迅速。2段：知道买房，目标明确，优柔寡断。3段：知道买房，目标不明，下手迅速。4段：知道买房，没有目标，优柔寡断。5段：不知道买房！大部分都停留在后面几个段位，错失建仓良机。买房的正确方式是，未雨绸缪，先关注房地产市场，多了解，多学习，再开始买，而不是等要买才开始研究。这样只会错失机会后悔莫及…一谈买房赚钱，都在分析版块，我们化繁为简：都什么样的人买房赚到钱了？都是时代造就的，不是技术造就的。跟在趋势后面，比跟在技术后面要安全的多，如果是趋势加技术那就飞上天了。但这样的人太少了…
提问：可爱的房姐，根据你的信用卡攻略，想去申请第一梯队的卡，之前不知道瞎申请的第二梯队。手上有广发5万额度，平安5万，中信4.5，浦发白金2000（我嫌额度低，销卡了，听说这个行很记仇，怎么破？），华夏1万，上海1.5万，民生1.5万；招商visa才2000人民币，不知道是不是上了黑名单，还是发工资的卡。也去我爱卡网站看了，上面可以直接申请，上面信息太多一时有点懵，请问下该怎么步骤先把50万额度搞到呢？一个月申请一张的频率？是直接网上申请还是去柜台，柜台有的也不支持，求指点！回答：信用卡申请原则和技巧 1.不要网申；2.几乎每个银行的白金都有其下卡匹配条件，根据自己情况找到符合条件的卡申请；3.通常来说，公司团办是捷径，社保基数，车本房本都是通用的加分项，搬砖是无敌大招；4.每个银行都有各自的下卡宽松期（放水）；5.个别信用卡有点单独的申请技巧（招商AE，招商暴力毕业，工行10万白领...）；6.每个银行对持卡数敏感度不一样，综合衡量后排自己的申请顺序；7.每个人的授信额度有限，不要一开始就100万无限卡把自己怼死了；8.多核。详见知识星球内部分享《办卡的正确顺序——玩转信用卡年赚百万》
提问：房姐你好，请问南通通州区的招商新城雍景湾适合入手投资吗，或者南通和沈阳分别投资适合哪里，本人子弹80发。回答：是个韭菜盘。南通是地价推动型的楼市，另一方面原因是苏州外溢需求，南通的人口在流失，从基本面上来看，未来不会有大机会。现在就是上涨尾声。沈阳是楼市启动初期，当沈阳房东，是国内最后一个从头吃到尾的大都市红利。
提问：不好意思，我又来提问了，最近一直研究你的星球，比较感兴趣只吃蛋不杀鸡这个操作方法，目前手上的全款房估计可以贷到170W，按照市场上的抵押产品，但是每个月月供要2W多？这个压力有点大，后面还要还新买的房子的贷款，更是雪上加霜。目前手上125W，全款房可贷款170W，有两张房票，能不能指点一下如何操作？回答：很简单，新手留足2年月供即可。剩余子弹都可以继续加仓。一名职业投资者，买入之前，现金流进出都要列出来。哪里有富余，哪里需要抹平，怎么抹平，都安排好了。说说断供这件事。最近网上风言风语，到处传cf客断供。但稍微有点经验的，略微推敲就知道这种属于造谣。什么样的人会断供？一种是刚起步阶段，短时间内买入多套房产，用了极高的杠杆和融资成本，现金流没有算好的疯魔流。一种是没什么底仓，买的基本都是贵妇CEO盘，几年不涨，无法变现，遇到现金流一紧张，就要面临断供卖房。而一个正常的人，四平八稳买过三四套房，经历过一两轮大大涨后，就会发现，自己的负债率无论如何也提不上去了，每新增一笔贷款都无比困难。而cf客，则比普通人更加谨慎，涨幅更高融资能力更强。三年前的月供压力，今天转眼就小了50%。只要你愿意停下来，随时都可以还清负债生活腐败，代价是停滞不前迅速掉落阶层。
提问：亲爱的房姐，你好。17年市场火热的时候，买了长江凯旋城的房子，均价过万，3房、二线江景、精装。目前长江新区没批，请问是不是投资失败？
回答：长江新城的兑现时间10年以上，做好长持准备。详见知识星球内部资料《99%的新区会失败 以鬼城收场》
提问：房姐 你好。请问纯投资的话，绿的国际金融城和复地东湖比较，5年以后哪个的增长率会高一些？现在复地好楼层的价格大概有3900-4万，绿地32000左右，相差几千块。回答：纯投资不买单价超过2.5的盘，投资拒绝贵妇心态。单价1万+的刚需盘没有下跌空间，未来涨幅更大。但是投资3万的盘，买入即溢价，能翻倍太难了。复地东湖国际之前分析过，不要接最后一棒。复地东湖国际为什么贵？开发商拉动，只要还有新盘卖，开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。复地卖了10年，每开一期就涨价一次，形成了买复地必赚的氛围。等开发商退场你再看看。多军有专门的流派玩这类新盘，纯新盘第一期开盘就买入，依靠开发商营销的持续拉动力，等到最后一棒交出去之后撤离。卖房也是一样，如果投资客多的小区，也会组织写手在各大论坛发帖，继续营销，等把小区超热之后卖出。详见知识星球内部资料《为什么著名的“温州炒房团” 最后都亏的一塌糊涂？》
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