文 / 二更晚
大学城商圈，一个神奇的地方，晚上无比的热闹，白天却冷冷清清。
而附近的小区在如此大反差的商业模式中，散发着强壮的生命力，星河蓝湾公馆就坐落在此。
坐拥一线河景，和散发着青春气息的学生比邻而居，想想都觉得很棒！
星河蓝湾公馆档案
■ 楼盘详情：建筑面积186522平方米，占地面积88820平方米，绿化率42%，容积率1.80，恒温恒氧
■ 楼盘地址：润扬南路与宏溪路交会处西南角

01紧邻大学城，文化氛围浓厚
星河蓝湾位于润扬南路与宏溪路交会处西南角，紧邻大学城，周围有扬州大学扬子津校区、扬州工业职业技术学校、扬州工业职业技术学校等众多高校。

基础配套商业配套：汇金谷商业街、苏果汊河大卖场、好又多超市、世纪联华超市等
教育资源：扬州大学扬子津校区、扬州环境资源学院、扬州工业职业技术学校
生态环境：三湾湿地公园、扬子津体育公园
交通条件：16路、37路、65路（工业技术学院） 29路（广陵学院)
金融条件：农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、扬州农村商业银行
宾馆条件：远锦国际大酒店、格林豪泰、帝翔国际大酒店
北边是顺达广场，距离小区3.2km，生活设施齐全，是休闲娱乐的好去处；往西附近小区林立，人口密集；北有沪陕高速，328国道，交通便利。

02小区整体环境不错，部分细节有待加强
小区门禁一般，我从门口进去，就被眼前的湖景惊艳到了，两岸的绿植郁郁葱葱，虽已深秋，却分外清翠，倒映着湖面真是好看极了！

小区采用人车分流的管理模式，有效保证了小区行人的安全。

不远处池塘里睡莲花开的正好，草地也被打理过了，就是光秃秃的一片，有些萧条。


电动车放在了楼栋口，看起来非常的危险，有的电动车体积较大，非常影响居民出行。

小区西边被铁皮隔断，铁质的支架勉强支撑，看上去非常危险。

出口处的绿植倒落在草地上，还有的遮挡了娱乐设施，显的有些尴尬。

03采访业主了解到，恒温的房子不恒温，物业费用有点高
我一个住在星河蓝湾的业主朋友说，由于小区是恒温恒养的房子，冬天的地暖仅有16-20度，达不到室内保暖的作用，恒温的房子不保暖，这就有点尴尬了！

另外，由于地暖的作用不大，很多业主不得不加装散热片，无形中又多了一笔费用支出。

04采访中介了解到小区均价不高，区域价值有待提高
采访中介了解到星河蓝国公馆均价为12500元/㎡，这个价位在扬州不算高，很多业主认为小区距离主城区有点远，因此价格一直很平稳。

小区周边大学城已经入住了近5万名学生，加上附近小区，人口十分庞大，消费潜力也不容小视。
但大学城商圈配套一直备受吐槽，午后的大学美食城冷冷清清，从远处看，灰暗暗一片，

周边也只是汇金谷、华润苏果等老牌配套，随着人们生活水平的提高，对基础配套的要求也越来越高。

现如今的配套明显有些吃力，一到寒暑假，大学城周边很多商铺都关门歇业，周围的居民只能去更远的顺达、万达消费。
随着高新区主干道的改造通车，城市书房的开办，越来越多的基础设施趋于完备，待基础配套升级，小区房价或将迎来新的一波上涨。
你怎么看星河蓝湾这个小区，说出你的看法，下方回复我哦！