撰文：直击扬州楼市章思云
现在买房子，不仅要看房子的质量，小区的物业也是大家十分关注的，决定着生活的居住质量，甚至决定着房价的增值和保值。
在扬州，新能源物业可以说是有口皆碑的，从早年的老小区比如望月苑到现在的西区豪宅名门壹品，都是它的代表作。
在一直以来的踩盘过程中，大家对新能源物业都普遍认可，中介也表示，只要是新能源的物业，房价都会比周边的房子高出一些。
在之前的粉丝文章留言里，也能看出大家对新能源的物业赞誉很高。
1、实探老小区望月苑，均价1.5万/㎡左右，中介告诉我基本上想买都买不到！望月苑是新能源开发的最早的一批小区，据了解，为了便于管理，就把望月苑归并到兰苑小区统一管理，墙上的名片也已经更换为兰苑A区，不过对于很多扬州人来说，望月苑还是望月苑。
今天来到门口的时候，小区的大门还是非常气派的，虽然有点老旧，但是放在今天也还是很大气的。
17年老小区，从外立面上就可以看到小区的品质很不错，全部都是贴的瓷砖，保持的也不错。延伸的露台处被打造成小花园，看着就很惬意。
绿化也保持得很棒，看上去非常的清爽。
一楼的架空层是大家的公共活动区域，来到的时候看到小区的老人正在里面的石桌上下棋。
老小区的通病就是车位问题，在小区的宣传栏上也看到了对于车辆停放的具体规定。
据中介了解，兰苑小区目前均价在1.3-1.4万/㎡，但是望月苑目前成交价基本上都在1.5万/㎡左右，楼层好的可以卖到1.6万-1.7万/㎡，单价多了1000元/㎡都不止。
不仅如此，中介告诉我，因为区域位置、楼盘品质等原因，目前楼层比较好的房源基本上买都买不到，很多人基本上都会选择自住。
2、口碑不是一日养成的！新能源楼盘普遍比周边小区房价高！中介和我分享一段话，我印象很深刻。大概的意思就是外地人觉得扬州人对新能源的房子很偏执，只要是新能源的房子都觉得很好，有的人还只买新能源的房子，让他们很是费解。
中介笑了笑说，其实并不是偏执，你知道一个物业的口碑并不是一天就养成的，新能源作为扬州的本土企业深耕多年，品质和物业是大家大都看得到的。
不仅如此，中介补充说，新能源的二手房价普遍比周边小区要高。我盘点了一下大部分新能源的楼盘，不管是老小区，还是比较新的小区，房价都不低。
老小区目前均价从1.2万/㎡-1.8万/㎡不等，月亮园、栖月苑、奥都花城也都是新能源老小区的代表，品质也确实经得起时间的考验，房价在周围来说也算是比较高的。
名门壹品小区已经是西区的豪宅，之前据同事打探，小区二手房已经卖到2.4万/㎡，应该是仅此于品尊了，光看照片就是满满的品质感。
揽月豪庭距离万达仅大概5分钟的车程，我同事之前实探小区打探，小区二手房直接飙到3万/㎡，价格着实惊人，但是小区的品质也是没话说，中介表示出一套卖一套。
其实不用对比周边，这样的价格放眼整个扬州也是很少见的。
3、时隔多年新能源再次出山，从西区向东区、南区扩张，期待值不小！
但是对比之下也能发现，新能源的楼盘基本上都是集中在西区，但是在刚刚9月份的土
拍中，新能源重磅回归，强势拿下GZ117和GZ118两块地，更是以8978元/㎡的楼面地价拿下扬州地王。
GZ117地块（商住），被新能源以2.05亿摘得，成交楼面地价8950元/㎡，一举拿下扬州地王。
大家对GZ117地块的期望值可想而知，虽然地块的面积不大，但是周边配套不错，靠着公园、古运河等，生活环境优美。从地块的容积率来看，未来很有可能打造高端住宅类型的产品。
GZ118地块（商住），经过激烈厮杀，被新能源以10.1亿摘得，成交楼面地价8950元/㎡。
GZ118地块位于广陵新城，目前，区域多家楼盘已经清盘，地块上市也将填补区域库存。
就在这两天，我同事就去考察了这个地块，发现地块周边已经拉起围挡，案名“扬州印”，新能源集团时隔多年再次出山，扬州人对于这个项目非常期待。
总得来说，新能源在扬州得到大部分的认可，一方面来自于它的品质，另一方面就是来自于物业，老话说，“买房一阵子，物业服务一辈子”，买房人的执着体现的是对好房子的追求。
你觉得扬州哪些物业很好？你对你现在住的小区物业满意吗？欢迎在评论区留言互动。
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