从18年到现在，楼市供应井喷已经持续了近2年了。随着能买的项目越来越多，购房者早已进入到了“冷静期”、“观望期”。
所以在如今这个客户被分流十分严重的市场环境下，已经难有一个项目能脱颖而出了。“大家都差不多”才是市场的常规节奏。
但昨日，位于上海西南的碧桂园凤凰城项目开盘。一大早，随着开盘盛典的启动，出现了大排长龙办理登记进场的现象。
附上现场实景图：
碧桂园凤凰城为什么能在这样的市场环境下，受到如此多购房者追捧呢？这里或许是下一个质变区域上海，是一座每天都在进行城市更迭的城市。
曾经的远郊临港摇身一变，成为自贸区。从滞销到脱销，仅一夜之隔而已。那下一个价值质变的区域会是哪里？会是金山吗？作为土地供应众多、且位于全市房价洼地的金山，无疑是一个待发掘的“宝藏”。甚至根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，金山滨海地区未来规划为产城融合、功能完善、生态良好的相对独立的节点城市。并且逐步形成人口输入型地区，成为长江三角洲的新核心地带。其中滨海区域占地约39平方公里的金山国家海洋公园正在建设中，其中包含国家海洋馆、生态湿地公园、金山三岛重建等。这些都是价值初现的一系列规划。所以未来的金山，是值得期待的。并且，比起自贸区的“从0开始”，金山的部分区域，例如金山新城无疑是繁华的。未来当价值开始质变时，起点更高，才更值得期待。当然，很多人会对：金山新城是否繁华，这个问题表示有异议。因为很多人其实根本不熟悉这个板块。所以先来聊聊，这个洼地板块，所拥有的配套。半小时的通勤圈
同纬度的性价比之王诚然，金山的确距离市区非常远，也没有传统意义上的轨交。但事实上金山通勤市区，并不是一个大问题。原因在于：金山有城际轨交22号线，也就是常说的“金山小火车”。小火车与普通轨交一样，是可以刷公共交通卡，平时出行不需要买票。进站之后还有站台等候区。（注意，都是无座票，跟地铁一样，先到的有座位）。附上小胖看房乘车实拍：虽然不像传统地铁一样几分钟一班，但如果掐准时间，乘坐22号线可直达上海南站，并且所需的时间并不长。具体时刻表如下：

其中直达的那班轨交仅需32分钟即可到达上海南站，再由上海南站为起点，通过1号线、3号线和5号线快速接驳上海各大市区CBD。当然，没有对比，这个数据就显得有些不直观。所以我们以32分钟为界、上海南站为起点，通过轨交向外蔓延。能到达的地方有：1号线中山北路站、5号线东川路站以及3/4号线中潭路站。其中中山北路以及中潭路均是10万+的内环地段，可比性不大。但即使是老闵行的东川路站，也都是改善型的置业地。具体来看：东川路站周边目前在售的新房仅有两盘，就是万科青藤公园以及紫竹半岛，两个项目的房价约为4.6-5.7万/平米。相比于金山，这个价格就要高出太多了。
即使是把通勤的时间线拉长至1小时：也就是从东川路延长到奉贤新城。那能买到的项目也均是3字头，例如：阳光星期8（均价约36500元/平起）、银河丽湾（均价约36000元/平米）等。可以看到，同样的通勤时间，金山新房的性价比要远远高于老闵行，甚至是奉贤新城。相比于无轨交、仅能靠自驾或公交的自贸区而言，优势就更大了。万达+百联+优质教育
金山的“市中心”就像南桥之于奉贤，金山新城无疑是金山的“市中心”。在金山新城能享受到的商业配套，比起很多近郊板块，都要完善。大型商业配套方面，金山新城目前已拥有金山百联、金山万达等。未来在金山卫站南广场，还将会有约30万方的商业配套，这里无疑是金山商业最集中的区域。除此之外，在板块城区主干道卫清西路两旁更是分布了像华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市，完全能保证日常的购物需求。教育方面，有金山区重点蒙山中学，其升学率在全市都享有名气；还有像海棠小学等重点学校。另外，金山新城还分布同凯中学以及多所幼儿园，教育资源涵盖全龄化需求。周边教育资源除此之外，在金山万达旁还有一所金山医院，能满足日常所需的就医需求。复旦大学附属金山医院另外，值得一提的是，金山新城的繁华背后的宜居。比起市区的车水马龙，金山的生活步调更偏向于闲适。金山新城拥有美丽的海岸线，这里已是政府规划的主要方向，围填海、修复海岸线等重大工程齐聚。两大AAAA级景区坐镇，金山城市沙滩和金山嘴渔村，休闲遛娃不愁没去处。示意图在闲适的周末去看海、去购物、去渔村享受农家乐。甚至是去像嘉兴、杭州等江浙区域游玩，都是便利的。何况还有能32分钟接驳市中心的城际轨交作保障。这里无疑是一个，“一举两得”的居住地。所以
距离城际轨交仅500米240万起的碧桂园凤凰城 才会有如此开盘成绩
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95平米“神户型”项目位于金山卫站旁500米的地方，也就是说步行直达城际轨交，卡准时间是完全可以32分钟直达上海南站的。并且项目距离金山百联和繁华的城区主干道卫清西路，直线仅1公里左右，项目本身更是自带了5万方的商业体。项目无疑是位于金山的价值高地上。除此之外，项目本身也是“无懈可击“。碧桂园凤凰城为一线海景房，高区均可以直接看到海景的。并且其户型，也是罕见的小户型三房。在如今这个市场背景下，人人都想1房换2房，2房换3房，但是随着户型越来越大，即使单价降低也会面临总价变高的问题。对于刚需而言，显然是一件比较困难的事情。但是碧桂园凤凰城却设计了一个对于刚需而言，一步到位的户型：95平米大三房。作为95平米的户型，碧桂园做到了3开间朝南，并且南北通透，建面约95㎡的户型做出市场上100㎡以上的宽厅效果，空间通透舒适。另外整个户型还做到了像主卧套房、动静分离等细节上的处理，保证了户型后续居住上的体验。
另外户型的每个开间都考虑了使用合理性，在各个房间的存储空间上都预留了大衣柜的位置。空间利用率较高。每间的实用面积不论是老人房还是儿童房，都能容纳进一米八的双人床，与市面上其他95㎡的户型相比，宽敞舒适的起居设计可见其在产品空间上做到了极致。总的来说，碧桂园凤凰城3房的总价相当于刚需盘，对于想买3房的刚需客而言无疑是不二之选。
并且项目旁的居住条件实属“超配”。这份配套丰富，甚至一些市中心主流地段的改善盘，也很难做到如此面面俱到。同时，项目毗邻金山卫站，22号线直通上海南站，工作在南上海的小伙伴可以重点考虑。
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