深圳 今日天气 | 晴 23℃～30℃ | 湿度 70%
空气质量：轻度 | 风力：微风 | 紫外线强度：强
【头条新闻】近日，第一太平戴维斯研究部发布大湾区甲级写字楼指数报告（简称“报告”），为大湾区内甲级写字楼市场参与者和关注者提供租金及价格变动等参考性指标，从而更好地制定或调整房地产相关的企业战略。
据了解，该指数数据取样范围为大湾区内地九个城市以及香港特别行政区的409栋甲级写字楼。根据城市发展差异而选定不同的有效研究时间跨度，其中，香港、深圳、广州研究时间自2009 年至今；其它七个内地城市研究时间自2013 年至今。
深圳价格指数过去十年涨幅第一
2019年6月，大湾区甲级写字楼平均租金指数环比微跌0.9%至172，较2009 年增长72%。香港市场租金同期指数达261，过去十年内在众城市中的增幅最大，达161%；深圳和广州较2009 年分别增长56%和58%至156和158。
同期，大湾区甲级写字楼价格指数半年度环比微跌0.4%至216，较2009 年增长116%。深圳价格指数过去十年增长120% 至220，涨幅位居第一；香港价格指数十年期增长幅度位居第二，环比增长2.3%至193，较2009年涨幅达93%；而广州价格增长相对平缓，环比低增长0.5%至159。
非中心城市中山、东莞和惠州租金指数较2013年涨幅超过20%，其中东莞和惠州于2018 年起出现租金下跌的现象。其它城市租金指数增长较2013 年在10% 以内。
从数据来看尽管深圳写字楼价格增幅领跑大湾区，但受到目前租金小幅下跌的影响，价格也随之表现疲软，加之租金跌幅大于价格，令其投资回报率短期内进一步萎缩；广州写字楼市场租金和价格在近三年表现更为稳健。
广深港总存量占比约3/4
截至2019年6月，大湾区甲级写字楼市场（未含澳门）总存量达2,591万平方米，其中香港、深圳和广州依次位于首列，存量分别达801万、608万和506万平方米，占大湾区总存量的30.9%、23.5%和19.5%。其它城市与港深广差距较大，如东莞市场存量位于广州之后，但仅约为广州存量的三分之一。
第三产业系写字楼市场发展的重要基础。数据显示，香港、广州和深圳作为中心城市，第三产业占比分列大湾区前三，分别为92.4%、72.8% 和60.8%；空置率亦依次处于相对低位，分别为3.1%、4.1% 和18.1%，写字楼租赁需求于香港、广州和深圳呈现产业多元化且稳定的特点。
而第三产业占比低于50% 的佛山、珠海两市，市场需求的培育未能匹配同期 快速落成的写字楼新增供应，空置率分别高达39.0%和37.3%，两市投资市场暂时呈高风险性信号。第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示，尤其是珠海和佛山两市，在湾区基础建设配套逐渐完善的助力下，或成为节约型企业和大型企业后勤办公的优选之一，这种情况趋于明显。他举例称，某英资背景银行和保险机构及港资背景保险企业将后台部门和呼叫中心放到佛山等地，企业往往会从成本和业务战略布局来考量，这种情况最近几个月有增多的趋势。
城市间总租用成本差别最高达16倍
香港甲级写字楼总租用成本位居大湾区首位，达人民币每平方米每月879.8 元，约等于第二名深圳244.8元的3.6倍，约为最低者肇庆55.6元的16倍；广州总租用成本略低于深圳，约为人民币每平方米每月210.8元。而珠海目前租用总成本在大湾区内排名第四，为人民币每月每平方米113.0元，其在内地与广深同具自贸政策优势，写字楼项目性价比相对突出。
谢靖宇认为，内地租户和投资者大可利用目前租户方或买方市场的条件洽谈优势，抓紧机遇，调整企业房地产相关策略，实现租赁和买卖合作利益最大化，预期大湾区市场租赁交易活跃度将有提升，港深之间租用成本水平的距离远期有望拉近。
对于如何看待深圳写字楼供应增加的问题，第一太平戴维斯华南区董事长林木雄认为，虽然短期供应增加，但是中长期来看并不是个问题。他分析称，深圳GDP已经超过香港，而与约800万平米的香港存量相比，深圳才600多万；而深圳写字楼的总租用成本仅略高于香港的1/4。在先行示范区的长期利好之下，写字楼市场发展中的波动实属正常，相信经过调整后未来仍有发展空间。另外，他还提到深圳的大宗交易近些年增多，但是再次交易却很少，因为深圳的写字楼价格相对较高，与北京部分高达四五个百分点的回报率相比，深圳相对低一些。
报告认为，未来半年，广州和东莞市场租金表现初显下降趋势且预计将短期内延续，但广州下降幅度料将有限；深圳、珠海、佛山正趋向下降末期。租户方主导市场的持续将为企业租户提供更大的议价空间。预计深圳受政策红利推动，短期内触及租金谷值并将有所反弹，投资机遇逐渐浮现。
　　　来源：南方+
【财经关注】1.中新网：19日发布的“2019福布斯中国企业跨国经营杰出领导人榜单”中，网易的丁磊、腾讯控股的马化腾、海尔智家的梁海山等50人上榜。据悉，50位CEO的平均年龄不足55岁，年龄处于合理水平，上榜公司总部位置多在北京、上海和深圳等城市。从性别角度看，50位CEO中绝大多数为男性，仅有格力电器董事长董明珠一位女性。
2.每经：据法律服务企业Epiq Cases网站最新披露的贾跃亭破产文件显示，贾跃亭和其妻子甘薇于今年10月11日在成都市锦江区人民法院申请离婚，该案状态显示为审理中。该份文件同时显示，贾跃亭在提交破产申请前的一年之内，曾于今年2月28日和7月23日分别向甘薇转账40万美元和11万美元，总计51万美元，在用途一栏标注的是“家庭费用”。
3.中新经纬：58同城《中国家政市场就业及消费报告》显示，在家政市场细分行业中，2019年月嫂平均薪资高达9795元，排名行业第一。据央视财经报道，月嫂行业相关的技术国标，有望在明年出台。除了要尽快对职业类别进行细分，业内人士还提出，由于产后护理属于技术密集性的工种，因此，对相关人员的技术规范也应更加规范和统一。据透露，目前，相关部门正在制定相关国家标准，以满足消费者需求，提升行业的服务质量。
4.新华网：“当今，数据化、标准化、智能化的医疗服务已经成为大势所趋，这得益于5G、大数据等前沿技术。相比较早年的互联网，它们对医疗领域的改造更具颠覆性。”中国国际经济交流中心战略研究部副部长任海平说，5G可通过专线传输进行区域医疗传输，加快医疗数据采集、视频与图像交互诊断、远程操控的应用，医院将实现全方位的感知患者，并通过丰富的场景应用为人们提供高质量的医疗服务。
5.华夏时报：针对部分商业银行结构性存款业务快速发展中出现的产品运作管理不规范、误导销售、违规展业等问题，银保监会于10月18日制定并发布施行《关于进一步规范商业银行结构性存款业务的通知》(下称《通知》)。融360大数据研究院分析师刘银平认为， 此后，绝大部分没有牌照的小型银行没有资格发行结构性存款。不过这也会促使小型银行积极申请普通类衍生产品交易业务资格。
【宏观经济】1.经济日报：从外部看，今年来，国际环境更加复杂严峻，贸易壁垒不断增加，地缘政治不确定性上升，国际贸易增长放缓，部分新兴市场经济体面临宏观经济压力以及发达经济体生产率增长缓慢和人口老龄化等因素加剧了世界经济增长乏力的局面。从内部看，中国经济正由高速增长阶段转向高质量发展阶段，经济结构调整阵痛持续释放，国内改革和发展任务繁重。无论是6.2%的累计增速，还是6.0%的当季增速，都处于政府工作报告确定的“国内生产总值增长6%－6.5%”目标区间内，符合宏观调控的预期，为实现全年经济增长的预期目标奠定了坚实的基础。
2.新华社：中国人民银行行长易纲19日敦促国际货币基金组织（IMF）继续推动份额和治理改革，增强新兴市场经济体和发展中国家的发言权和代表性。易纲强调，份额是IMF的主要资金来源，未能调整份额比重削弱了IMF的代表性、治理能力与合法性。中国支持一个强健、基于份额、资源充足的IMF，维护其在全球金融安全网中的核心作用。“我们期待IMF对未来份额比重调整作出具有清晰时间表和路线图的承诺。”
3.新华社：国际货币基金组织（IMF）决策机构国际货币与金融委员会19日敦促各方解决贸易紧张局势，支持世界贸易组织（WTO）必要改革，以促进全球经济增长。国际货币与金融委员会第40届部长级会议当天在华盛顿结束。会后发布的公报说，鉴于贸易紧张局势、政策不确定性、地缘政治风险等因素，全球经济前景高度不确定、下行风险加大，同时还面临政策空间有限、债务水平上升、金融脆弱性加剧等问题。
【基金要闻】1.大众证券报：上市公司三季报来袭，尽管公募比较崇尚业绩，但专家也有看走眼的时候。从业绩预告来看，多只公募基金押宝的公司遭遇首亏，股价未来走势的不确定性也给基金净值带来不少变数。数据显示，截至本周四，两市有1732家上市公司发布业绩预告，预告首亏的有189家公司，153家公司预告续亏，240家公司预减，其中，长安汽车预告前三季度首次亏损下限高达28亿元，位列两市首亏金额之首。
2.中基协：10月20日，在第六届世界互联网大会上，中国证券投资基金业协会会长洪磊发表演讲时指出，针对私募股权及创业投资方面存在的问题，协会正在认真研究并将于近期推出《私募股权及创业投资类FOF投资尽职调查指引》，促进提升行业专业化水平，推动形成倡导信义义务的行业文化。下一步，将积极研究总结包括美国、以色列、澳大利亚以及国内部分优秀政府引导基金的成功经验，根据我国实际，推动行业建立正确的内部治理、业绩评价机制，促进产业引导功能与市场选择功能的有机统一，助力创新资本形成。
3.中国基金报：Wind数据显示，从整体业绩表现看，截至10月18日收盘，今年主动偏股基金大赚27.9%，去年整体亏损17.1%，从2018年以来整体是净赚4.9%，绝大多数基金已经弥补去年亏损，并实现了盈利。目前仍未收复失地主动偏股基金仍有756只，占比为35.6%，去年亏幅过大是这类基金仍未回本的主要原因。虽然今年股市行情也平均获得24%的收益，但这类基金整体仍处于亏损状态。
【楼市观察】1.新华社：河南省财政厅相关负责人介绍，全省2019年城镇老旧小区改造3883个，涉及群众50万户，预计投资80多亿元，获得中央财政资金支持45亿元。中央财政专项资金主要用于支持老旧小区内水电路气等配套基础设施和养老托幼等公共服务设施建设改造，小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造，支持有条件的加装电梯。
2.界面：一份由“三亚市住房和城乡建设局”和“中共三亚市委人才发展局”于近期联合发布的《关于进一步完善人才住房政策的通知》显示，为进一步鼓励和支持各类引进人才在三亚市创业就业，服务海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，针对部分引进人才放宽了购房政策。放宽政策具体包括，已引进三亚工作但未落户人才，符合纳税或社保条件的，可以购买1套住房；已引进三亚工作但未落户的急需紧缺人才，且家庭在海南无房的，可以在三亚购1套住房；聘期3年且在海南服务1年以上的，经认定，可享受本地居民同等购房待遇。
【股市盘点】1.新华社：根据全国中小企业股份转让系统（新三板）最新披露数据，截至10月18日，今年以来共有490家挂牌公司在新三板完成股票发行融资，累计发行股票金额225.48亿元。
2.证券时报：上周北上资金累计净买入96.05亿元，净买入额相比上周大幅上升。其中，深股通合计净买入69.74亿元，沪股通净买入26.31亿元。上周北上资金持股数量环比增加行业有21个。从净流入行业来看，传媒、建筑装饰、医药生物、交通运输、轻工制造5行业持股数量环比增加3%以上。其中，传媒行业获加仓最为明显。相比之下，上周有7个行业遭北上资金减仓，有色金属被减仓最为明显。净卖出个股中，净卖出金额最多的是贵州茅台，上周净卖出额为13.78亿元。
3.新浪：根据数据统计，本周（10月21日-25日），A股市场将迎来17只可申购个股。其中周一2只，周二3只，周三1只，周四4只，周五7只。本周申购个股中，包括1只主板个股、2只创业板个股，以及14只科创板个股。
【国际资讯】1.中新网：当地时间19日，欧盟方面和专家表示，虽然欧盟日前与英国达成新分手协议，希望英国顺利脱欧，但如今英国再度提出延后脱欧，欧盟27国否决的机会并不大。然而，欧盟官员表示，不会仓促做出决定，过程可能需要耗时数天。欧洲理事会主席图斯克表示：“我现在将和欧盟领袖磋商因应之道。”
2.中新网：根据加拿大大麻法(Cannabis Act)有关规定，当地时间10月17日起，加拿大境内含大麻成分的食品、油膏、外用制品等将陆续合法上市销售。中国驻卡尔加里总领馆18日就此发出提示，提醒中国公民识别大麻食品，避免误触中国法律。
3.新华社：日本知名电子零部件生产商村田制作所董事长兼社长村田恒夫日前表示，中国人口众多，各种电子设备消费有望继续增加，企业将进一步扩大在中国的生产规模。村田恒夫在日本千叶县召开的2019年日本高新技术博览会期间接受采访时表示，随着中国汽车电动化、自动化的发展，以及汽车安全性能的提高，中国国内需要的电子零部件将不断增加。
晨读分享
不是流泪就能挽回失去的东西，所以不要轻易哭泣；不是伤心就一定低头，所以不要吝啬微笑；不是你认为可以给予就给予，所以不要轻易许诺；不是你一事无成，所以不要总是悲观地以为自己不行；不是只有你一个人在努力。所以不要轻易言弃。
新闻来源综合：新京报、新华社、一财、证券时报
参考消息、证券日报、北京日报、央视、21经济等

推荐阅读
关于选举投资者监督委员会的通知
四大国有资管公司之一出手，恒富金融资产重组正式立项【联合公告】中国东方资产正式承接恒富集团浦发银行债权资产包恒富金融集团本周工作进展周报（10月8日-10月12日）