今天我在贝壳上搜索二手房均价1.5万元/㎡以上的房子时，发现天齐花园这个在云龙湖旁的小区均价名列前茅！
这不禁引起了我的好奇，湖景大豪宅？于是我前去天齐花园实探，将实探的消息分享给大家！
1、位置优越！云龙湖畔，居民将湖光山色“一网打尽”!
2、环境乱乱乱！徐州这个小区没有物业！内部环境一言难尽！
3、入住率惨淡！小区里面少有人烟。
01位置优越，云龙湖畔，居民将湖光山色“一网打尽”！
天齐花园位于湖西路3号，是由徐州鑫美国际房地产有限公司开发打造的别墅。

齐天花园的地理位置十分优越。
从交通上来说：北面是一号线杏子山站，周边分布着众多个公交站台。
出门就是秋月广场，而站在秋月广场旁，伸手就能摸到云龙湖的湖水!
值得一提的是，小区门口对面就有一个徐州市划船运动训练基地。
距这里三公里外有两家医院，分别是徐州医学院附属医院西院和徐州市第五人民医院 。
这里附近的学校有：徐州市第三十一中学、徐州市湖滨中心小学、徐州市星光小学。
休闲上的选择就更加丰富：有徐州云龙湖、徐州乐园糖果世界等等。
值得注意的是：徐州新拍出的地王韩山地块离这儿就不远。足以见得这里的地段有着强劲的实力。
02乱乱乱！小区环境脏乱差，竟然没有物业管理！
下午1点我来到了小区门口，小区没有门禁，门卫室里空无一人，我很容易就进去了。
第一眼的感受是小区里面很空旷，少有人烟，别墅样式到很靓丽独特，各有风格。
门边大象上晒的被子略有失美感，却也增添了一些生活的气息。
而走到拐角处，眼前的一幕让我大吃一惊！生活垃圾乱在一堆，明显很长时间没有人打扫了！

我在小区里唯一能看见的垃圾箱也就是只有这两个大桶了
小区里面空旷的房子很多。
而有人居住的房屋整洁度也没好到哪里去。用不到的椅子和花盆很随意的摆放在门外面。

车库里的车子积灰严重。
车子随意停放在路边，实在是让人大跌眼镜。
 走着走着前面的路被栅栏围了起来，但是明显看到后面还有房子。
我顺着一个房子的台阶上到了最高层，果然能看到云龙湖！湖景风光还是很让人惬意的！


在我在闲逛的时候，门卫大爷发现了我，我主动上去攀谈。下面是我和大爷的对话。
我：大爷这个小区为什么显得这么空旷？
大爷：这里住的人不多，房子也不多，就这十几幢。
我：这里的环境好像有点不太好是怎么回事,没有人负责清洁这一块啊?
大爷：这里没有物业，都是自家管自家的，前面有几户人家装修，材料就乱放了。
我：我在网上看到这里有房子在出售。
大爷:是有三四套房子在卖，房子都是一个姓俞的老板的，你是来干嘛的？你要看房子吗？
我：我随意看看，您是说这里所有的房子都是一个俞姓老板的？
大爷：是的，这个大门里面的房子都是他的。
我：为什么前面都没有路了？我看到后面不是还有房子吗？是属于隔壁的吗？
大爷：这个小区是分开的，出门往前走还有一个门。中间是隔开的，那边的房子不是俞老板的。
随后我来到另一个门口，也是很容易就进去了。
不出所料，里面的环境也是令人堪忧。
这片的房子显得更加的老旧。

车主说这里住的都是一些老人，在这里养老，老人相互之间都很熟悉。车主表他就是这里的业主。他希望多点人住进来，小区能热闹一点。

确实，更多的人住进来，从环境整治，邻里生活的角度来说来说是件好事。
03总价400万起买黄金地段湖景别墅!
我在贝壳上看到，目前天齐花园二手房报价在2.6万-2.7万之间。
目前有9套房子在卖，一房一价，总价从400万-1300万不等。有四套房子在租，报价在5000元/月-9000元/月左右。

确实，我在实探的时候发现了许多公司的名牌，旁边居民介绍说，房子是租给了公司了。

据中介说，目前小区里面二手房卖的还行，有成交，但毕竟是别墅。中介认为人口数量较多的家庭才更可能选择别墅。
中介说：目前总价400万的房子性价比最高。业主一家人已经去了上海，房价还可以再谈。这个房子可以看到湖景，260平米毛坯房，均价只有1万多。

小编感悟：
实探的时候听到居民说的最多的就是小区的环境太差了，但是旁边就是云龙湖，觉得地段实在太好，就不忍心搬走。
居民说：小区环境请个物业整理一下就很快弄好了，但是出门就是云龙湖的好房子可不多。大环境好过小环境，很值！
确实，小编也是这样认为的，不知道读者们怎么看呢？
完
以上就是今天的正文，欢迎在下方评论区给徐州楼市留言！